Дело № 2-281/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года город Мирный 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В., 

при секретаре Балаевой Т.Н.,

с участием прокурора – помощника прокурора город Мирного Ковчуга Д.С.,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 – адвоката Ходжарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему "Х" о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему "Х" которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> указывая, что является собственником указанного жилого помещения, ответчики не являются членами ее семьи, в спорном жилом помещении никогда не проживали, сохраняют лишь регистрацию.

Определением судьи от 

<

дата> в интересах ответчиков ФИО1, ФИО2, "Х" фактическое место жительства которых не установлено, назначен адвокат Ходжаров А.М. 

Истица ФИО5, поддержав уточненные исковые требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчиков адвокат Ходжаров А.М. в судебном заседании не признал иск и просит отказать в его удовлетворении, ссылаясь на отсутствие на то правовых оснований. 

Выслушав доводы иска и возражение по нему, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению за его обоснованностью, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата>л.д. 5). Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что регистрация права собственности истицы на спорное жилое помещение произведено на основании договора купли-продажи залоговой квартиры с рассрочкой платежа с элементами ипотечного кредитования от 

<

дата> года, заключенного между "Ц" и ФИО5 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением. 

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи от 

<

дата> «Продавец» уведомляет «Покупателя» о том, что на дату подписания договора в указанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства лица, которые не являются родственниками продавца, которых продавец может снять с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством с момента получения покупателем свидетельства о регистрации на недвижимое имущество у Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (л.д. 8). 

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району, в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными по настоящее время: ФИО1, 

<

дата> (л.д. 18), ФИО2 

<

дата>л.д. 28), несовершеннолетний "Х", 

<

дата> (л.д. 20).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, право несовершеннолетнего "Х" являющегося сыном ФИО2, на пользование спорным жилым помещением прекращается в случае, если право матери на указанное жилое помещение прекращено, поскольку это право является производным от права родителей. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом на основе материалов дела установлено, что истица ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> несет бремя содержания указанного имущества, ответчики же в свою очередь, лишь значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении, право пользования жилым помещением в установленном порядке не приобрели, о проживании и (или) регистрации в указанной квартире соглашения между сторонами не имеется, при таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в спорном жилом помещении, истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право требования устранения всяких нарушений его права, обратное в силу статьи 56 ГПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО5, а потому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не отнесено к компетенции суда, а производится органами УФМС. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, несовершеннолетнего "Х" 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО6, несовершеннолетнего "Х" с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года.

Председательствующий В.В. Михайлова