Дело №2-1014/2020

УИД 23RS0021-01-2020-001627-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 20 июля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В обосновании исковых требований ссылается на то обстоятельство, что 19.07.2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (с использованием средств материнского капитала). ФИО1 взяла на себя обязательства продать а ФИО2 оплатить и принять в собственность земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадью 39,2 кв.м, количество этажей:1, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован 23.07.2018 года. Договором был определен порядок оплаты. Общая сумма договора составляет 750 000 рублей, из которых: 222 160 рублей составила стоимость земельного участка и 527 840 рублей стоимость жилого дома. Сумма в размере 408 026 рублей за жилой дом уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. Сумма в размере 119 814 рублей должна была быть перечислена Управлением социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Абинском районе. 

Указывает на то, что ответчиком ФИО2 не были поданы документы в Управление социальной защиты населения для выплаты материнского капитала. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 19 июля 2018 года. Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным, разрешить спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами. 

В судебном заседании установлено, что 19.07.2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (с использованием средств материнского капитала). ФИО1 взяла на себя обязательства продать а ФИО2 оплатить и принять в собственность земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадью 39,2 кв.м, количество этажей:1, с кадастровым номером: № адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5). 

Согласно п.3,4,5 договора общая сумма договора составляет 750 000 рублей, из которых: 222 160 рублей стоимость земельного участка и 527 840 рублей стоимость жилого дома. Сумма в размере 408 026 рублей за жилой дом уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе Новороссийске и перечисляется на расчетный счет ФИО1 Сумма в размере 119 814 рублей, перечисляется Управлением социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Абинском районе, которая также подлежит перечислению на расчетный счет истицы. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не поступили.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму (цену). 

Согласно материалов дела, судом установлено, что ответчик ФИО2 с 2015 года по 2018 год включительно, обращалась в Управление Пенсионного Фонда РФ в г.Новороссийске с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Общая сумма перечисленных денежных средств на расчетный счет ответчика, составила 45 000 рублей. Сумма перечисленных денежных средств в ГАПОУ КК «НКСЭ» на обучение ФИО3 составила 23 902 рубля. 

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату по договору купли - продажи от 19 июля 2018 года. 

Судом достоверно установлено, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора купли-продажи от 19 июля 2018 года. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины, уплаченной ФИО1 сумме 300 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от 26.03.2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Граждагского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 19 июля 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: