Дело № 2-1540/2019г. 

74RS0038-01-2019-001287-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года

с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сосновского района Челябинской области о признании садового дома пригодным для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании садового дома, расположенного по адресу: АДРЕС с КН: №, принадлежащего ему на праве собственности пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование указано, что он является собственником земельного участка по АДРЕС, с расположенным на нем домом назначение нежилое. Заявитель обратился в администрацию Сосновского района Челябинской области с заявлением о переводе нежилого дома, расположенного в СНТ «Малиновка» в жилой, получил уведомление об отказе. В то же время, техническим заключением ООО «Авелекс» № 43 от 27 февраля 2019 года подтверждается, что дом возведен на садовом участке в соответствии со всеми требованиями, пригоден для постоянного проживания, так как имеются все необходимые для этого условия и системы коммуникации.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что постоянно проживает в указанном садовом доме. Он просит только признать нежилой дом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации, других требований не заявляет. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области извещены, представитель не явился, возражений не представили по материалам искового заявления.

Третье лицо СНТ «Малиновка» извещены, представитель не явился, возражений не представили по материалам искового заявления.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома, с приусадебным участком, выделяемым в частную собственность застройщика, площадью 1400 кв.м., по АДРЕС, с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано 22.06.2011г. 

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание с КН № назначение нежилое, по АДРЕС 

В соответствии с положениями ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено.

В соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, других актах законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.10 указанного Положения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Пунктом 12 Положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Суду представлено техническое заключение от 27 февраля 2019 года, выполненного ООО «Авалекс» согласно которому возведенный жилой дом является капитальным строительством, соответствует строительным нормам и правилам, может использоваться по функциональному назначению для постоянного проживания людей (л.д. 11-16) 

Представленное истцом заключение ООО «Авалекс» от 27 февраля 2019 г. никем не опровергнуто.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П указано, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

Из существа заявления ФИО3 следует, что он фактически постоянно проживает в доме на участке по АДРЕС

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании дома общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3 пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

При этом суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать пригодным нежилое здание с кадастровым №, расположенное по АДРЕС, для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1