К делу № 2-2520/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указав, что истцу на праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселений в жилой зоне города по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с выданным Управлением Архитектуры и Градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик разрешением на строительство № от 06.06.2003г. истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом с мансардой и хозяйственный блок. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке.

К принадлежащему истцу земельному участку прилегает земельный участок площадью 260 кв.м., который истец огородил, вычистил, облагородил декоративными насаждениями, плодовыми деревьями.

Длительное фактическое пользование истца спорным земельным участком подтверждается документами технической инвентаризации жилого дома. 

Владение истцом спорным земельным участком началось в 2002 году, являлось добросовестным, непрерывным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В ответ на обращение истца в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка было получено письмо за подписью заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджика 

<

данные изъяты> об отказе от 27.07.2018г. №. Отказ мотивирован тем, что продажа земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Кроме того, площадь земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 300 кв.м.

В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на спорный земельный участок, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила признать право собственности на спорный земельный участок.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал по существу заявленных исковых требований, ссылаясь, что продажа земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее – постановление Пленума) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно абз.5 п. 15 постановления Пленума, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Исходя из абз.6 п. 15 постановления Пленума, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что владение истцом спорным земельным участком началось в 2002 году, являлось добросовестным, непрерывным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.08.2018г., выполненным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за ФИО1 на земельный участок 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним земельного участка площадью 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 30.08.2018г., выполненным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2018 года.

Судья: