УИД: 50RS0045-01-2024-000982-48

Дело № 2-20/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в границы земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменения в сведения ЕГРН в части описания границы земельного участка с кадастровым 50:09:0020308:202, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, принадлежащего ему на праве собственности, и внесения изменений в границы земельных участков с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/5 доли и ФИО5 Внесение изменений в границы земельных участков обусловлено расхождение их фактических границ с границами, внесенными в ЕГРН. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения после проведенной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованнымс заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждогоиз заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связаннымс оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

При проведении межевания также установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют частичное наложение границ на границы земельных участков с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадь наложения 22 кв.м, и с кадастровым №, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – производственная деятельность, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, связь, склад, складские площадки, целлюлозно-бумажная промышленность, расположенного по адресу: ФИО1, Московская область, городской округ Солнечногорск, принадлежащего на праве собственности общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/5 доли и ФИО5 в размере 3/5 доли, площадь наложения 39 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлен каталог координат пересечения.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов сторон, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр Научных исследований и экспертизы».

В материалы дела представлено заключение экспертов с дополнениями.

По результатам землеустроительной экспертизы эксперты пришли к выводу, что границы земельного участка с кадастровым № были образованы по границам смежных земельных участков, сведения о которых были внесены в ЕГРН, на момент его образования. При этом границы земельных участок с кадастровыми номерами № не соответствовали своим фактическим границам, а границы земельного участка с кадастровыми №, внесенные в ЕГРН, и вовсе смещены в сторону существующего проезда, накладываясь на земли общего пользования, что говорит о явном наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка № То есть несоответствие границ земельного участка с кадастровым № в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами № и земельным участок ФИО8 вызвано тем, что при образовании границ и площади земельного участка с кадастровым № не были учтены и были проигнорированы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка ФИО8, которые на момент формирования границ и площади земельного участка с кадастровым номером № существовали на местности, а в границах земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № имелась реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить и установить границы земельных участков по существующим ограждениям в части смежества друг с другом, о чем в материалы дела представлены каталоги координат, в том числе с вариантом установления границ земельного участка с кадастровым № с сохранением площади по правоудостоверяющим документам.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, установив площадь 1017 кв.м по следующим координатах поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь 1191 кв.м по следующим координатах поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь равной 5783 кв.м по следующим координатах поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев