Р Е Ш Е Н И Е

 дело№2-50\2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Колосовой Л.Н.

при секретаре Дудкиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на недвижимой имущество, признании действий незаконными, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Читы с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в нарушение закона Росреестром зарегистрировано право собственности истца на земельный участок по адресу 

<

адрес>, который она не приобретала. Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи ФИО2 до регистрации брака с истцом, а потому право на данный земельный участок и расположенные на нем постройки-здание бани и котельной истец не приобретала. Просит признать отсутствующим право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем постройки за ФИО1

Определением Центрального районного суда г.Читы от 20.09.2017 в качестве соответчика по данному делу привлечен ФИО2. 

Определением Центрального районного суда г.Читы от 17.10.2017 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ингодинский районный суд г.Читы 

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности требования уточнил, просит также признать незаконными действия Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по незаконной регистрации земельного участка и строений на нем. 

В судебное заседание истец, извещенная надлежаще, не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, представил письменные пояснения на возражения ответчика.

Представитель Росреестра по доверенности, извещенный надлежаще, в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на иск. Заявил о пропуске срока по требованию о признании действия незаконными.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежаще по адресу места жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, конверты с судебными документами возвращены в суд по истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков. 

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации прав, Закон№122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная позиция изложена в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 

Согласно абз. 4 пункта 52 данного Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Статьей 11 п.1 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности. 

Абзацем 1 статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо могут отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 14 декабря 2005 года ФИО2 обратился Управление федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО с заявлением о регистрации в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 земельного участка по адресу 

<

адрес> усл.№

По результатам рассмотрения поданного заявления и приложенных к нему документов 12.01.2006 государственным регистратором Росреестра была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, выдано соответствующее свидетельство, копия которого приобщена к материалам дела 

Статья 13 Закона о регистрации прав устанавливает порядок проведения государственной регистрации прав, согласно ч.1 которой государственная регистрация проводится путем приема документов, представленных для государственной регистрации права, регистрация таких документов; проведения их правовой экспертизы; последующего внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершения надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Как следует из положения абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона N122-ФЗ договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из положений пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ следует, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом для государственной регистрации прав, в том числе ранее возникших прав.

Применительно к требованиям статей 13, 17 Закона о регистрации прав при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов и законности сделки, а основанием для государственной регистрации служат договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Подробный порядок регистрации права общей совместной собственности изложен в Методических рекомендациях о регистрации общей собственности от 25.03.2003 (п. 8, 14, 16). Так, при государственной регистрации права общей совместной собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности, а в случаях, когда заявление подается одним из правообладателей, - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о другом (других) правообладателе (правообладателях)(пункт 8).

В соответствии со ст. 24 Закона №122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Как следует из материалов реестрового дела, с заявлением о регистрации в регистрирующий орган обратился супруг истца ФИО2 

На обратной стороне данного заявления от 14.12.2005 имеется собственноручная запись ФИО2 о том, что на момент приобретения земельного участка состоит в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, указаны ее паспортные данные. 

Согласно материалам дела, брак между ФИО2 и ФИО1 заключен 20.09.2005, 

Судом также установлено, что документы, представленные ФИО2 на регистрацию, входят в перечень документов, предоставляемых стороной для регистрации права в соответствии с указанными выше нормативными актами.

Так, согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию представлены заявление ФИО2, договор купли-продажи от 01.03.2005, заключенный между МО ГО «Город Чита» и ФИО2, Акт приема передачи от 07.04.2005, нотариальное согласие от 07.12.2005 супруги заявителя ФИО1, иные предусмотренные Законом о регистрации документы, соответствующие требованиям статей 16 - 18 Закона.

Супруга заявителя, ФИО1 7 декабря 2005 года дала нотариально заверенное согласие на приобретение своим мужем ФИО2 нежилого здания баня с котельной и земельным участком, расположенные по адресу 

<

адрес>. за цену и на условиях по своему усмотрению. 

Как видно из заявления на государственную регистрацию от 14.12.2005, заявитель ФИО2 просил зарегистрировать право общей совместной собственности на указанный земельный участок с супругой ФИО1, что отражено и в расписке на получении документов на государственную регистрацию 

При этом ФИО1 не оформляла заявление о согласии на покупку и регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества только на супруга ФИО2, поэтому государственным регистратором правильно зарегистрировано указанное недвижимое имущество в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2

Решение о государственной регистрации права совместной собственности за ФИО2 ФИО1 принято по заявлению ФИО2 на основании документов, имеющихся в материалах дела, с учетом правовой экспертизы указанных документов.

Предусмотренных законом оснований для отказа в совершении регистрационных действий у Управления Росреестра не имелось.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 12.01.2006, указаны субъекты права ФИО1 и ФИО2, вид права- общая совместная собственность, о чем не могла не знать на протяжении более 10 лет истец. 

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований Закона № 122-ФЗ РФ от 21.07.1997 (с последующими изменениями и дополнениями) суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований закона при регистрации права совместной собственности на спорное недвижимое имущество ответчиком по заявлению ФИО2

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, а именно, что спорное имущество приобретено ответчиком до вступления в барк и совместно нажитым имуществом супругов не является, в связи с чем не могло быть зарегистрировано регистрирующим органом в общую совместную собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку подлежали бы исследованию при разрешении спора о разделе имущества, приобретенного сторонами в период брака, однако такие требования по настоящему делу сторонами не заявлялись и не были предметом иска. При этом ответчик, второй собственник спорного имущества, право собственности истца, как и действия Росреестра не оспаривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы. 

Судья Л.Н. Колосова