Дело № 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 28 мая 2020 года Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ткачук А.В.,

представителя третьего лица АМУП «Архитектура и градостроительство» - ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

при секретаре Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным землеустроительного дела, исключении сведений о земельном участке, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером №, является смежным с его земельным участком. В рамках рассмотрения гражданского дела №, где он был привлечен в качестве третьего лица, ему стало известно, что фактические границы земельного участка ФИО2 не соответствуют границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Указанное обстоятельство также подтверждается проведенной по делу № судебной землеустроительной экспертизой. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании землеустроительного дела № 210 от 24 мая 2005 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7. В данном землеустроительном деле имеется якобы его подпись, но он данные границы не согласовывал, акт согласования не подписывал, о чем неоднократно заявлял в рамках рассмотрения дела №. Он не участвовал при определении границ на местности и не видел, чтобы кадастровый инженер ФИО7 выезжала на место участков. В тех координатах, которые установила ФИО7, земельный участок никогда не существовал. Забор с 1980-х годов в неизменном расположении находится по настоящее время. О дате и времени согласования границ его должным образом никто не уведомил, в связи с чем нарушены его права как собственника принадлежащего ему земельного участка.

В связи с чем, просит признать недействительным землеустроительное дело № 210 от 24 мая 2005 года и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил ранее заявленные исковые требования, просил устранить препятствия в постановке границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, путем признания недействительным землеустроительного дела № 210 от 24 мая 2005 года, с последующим исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО8

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 14 февраля 2020 года разъединены требования ФИО1, выделены в отдельное производство требования об установлении границ земельного участка.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 14 февраля 2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным землеустроительного дела, исключении сведений о земельном участке, оставлены без удовлетворения.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 13 апреля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 28 мая 2020 года принят отказ истца от исковых требований к соответчику Аннинское муниципальное унитарное предприятие «Архитектура и градостроительство», которое было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО3, адвокат Ткачук А.В. заявленные исковые требования полностью признали.

Представитель третьего лица – АМУП «Архитектура и градостроительство» ФИО4, представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 оставили решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО5, ФИО9, ФИО10, кадастровый инженер ФИО8, администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституция Российской Федерации гарантирует охрану частной собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, действующего с 01 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1 143 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2014 года.

Истец указал, что границы его земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об этом участке, в том числе описание местоположения границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 30 сентября 2003 года, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от 06 июня 2018 года.

На основании постановления администрации территории Аннинского поссовета от 15 октября 1993 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. 9 ноября 1993 года в соответствии с указанным постановлением ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВОО-0101-002362 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. 

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцом ФИО1 заказано проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 18 сентября 2019 года.

Согласно заключениям кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ на данном земельном участке, координаты поворотных точек устанавливались согласно сложившегося порядка пользования (по существующим заборам, объектам капитального строительства) по состоянию на 14 сентября 2019 года. Вследствие чего выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок № от точки 3-н4-н5-н6-7.

При этом, кадастровым инженером были установлены координаты характерных точек земельного участка истца - точка н 1: Х 494947,55, Y 2176499,82; точка н 2: Х 494948,01, Y 2176522,33; точка 3: Х 494933,52, Y 2176522,29; точка н 4: Х 494923,42, Y 2176521,98; точка н 5: Х 494912,32, Y 2176520,94; точка н 6: Х 494901,39, Y 2176519,32; точка 7: Х 494891,41, Y 2176517,64; точка н 8: Х 494893,82, Y 2176501,75; точка н 9: Х 494903,11, Y2176502,74; точка н 10: Х494903,26, Y 2176499,87; точка н 11: Х 494913,85, Y 2176499,84; точка н 12: Х 494919,67, Y 2176500,09.

Истец ФИО1 просит установить границы его земельного участка именно по данным координатам.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая установленные юридически значимые обстоятельства по делу, а также в связи с необходимостью разрешения спора по существу, с учетом признания иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ земельного участка истца в соответствии с материалами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО8 от 18 сентября 2019 года, по следующим характерным точкам в координатах: точка н 1: Х 494947,55, Y 2176499,82; точка н 2: Х 494948,01, Y 2176522,33; точка 3: Х 494933,52, Y 2176522,29; точка н 4: Х 494923,42, Y 2176521,98; точка н 5: Х 494912,32, Y 2176520,94; точка н 6: Х 494901,39, Y 2176519,32; точка 7: Х 494891,41, Y 2176517,64; точка н 8: Х 494893,82, Y 2176501,75; точка н 9: Х 494903,11, Y2176502,74; точка н 10: Х494903,26, Y 2176499,87; точка н 11: Х 494913,85, Y 2176499,84; точка н 12: Х 494919,67, Y 2176500,09.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение вынесено судом в окончательной форме 5 июня 2020 года.