№ 2-928/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

17 апреля 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе 

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шопановой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 сентября 2015 года. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка квартиры 

<

адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» Астраханского филиала произведенная перепланировка квартиры 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> не повлияла на несущую способность строительных конструкций и не уменьшила противопожарную безопасность здания. Состояние конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не уменьшили противопожарную безопасность здания. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 01 декабря 2016 года № 

<

№> следует, что условия проживания в квартире 12 (литер А) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 сентября 2015 года, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с постановлением № 

<

№> от 03 сентября 1993 года администрации 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м. передана в частную собственность ФИО1

В соответствии с техническим паспортом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Астраханский филиал №

<

№> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 54,5 кв.м., жилую площадь 39,0 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» Астраханского филиала анализа состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировки квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкции и не уменьшила противопожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению -в качестве жилой- без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировки.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №

<

№> от 01 декабря 2016 года условия проживания в квартире 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №

<

№> от 06 декабря 2016 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.