РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-995/2021 по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, указав в обоснование, что 

<

дата> между 

<

ФИО>6 

<

дата> года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (продавец) в лице 

<

ФИО>3, 

<

дата> года рождения, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, и 

<

ФИО>1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами в качестве задатка. Стороны планировали сдать договор купли-продажи в органы государственной регистрации, однако 

<

дата> 

<

ФИО>2 скончался. 

Наследниками 

<

ФИО>6 являются: супруга 

<

ФИО>3 и сыновья 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5 

До настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, хотя фактически ее приняла, и несет расходы по содержанию квартиры.

В связи с изложенным, истец 

<

ФИО>1 просит признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от 

<

дата> заключенным; признать за ней право собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности 

<

ФИО>6 на квартиру, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела истец 

<

ФИО>1 не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца 

<

ФИО>1 в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчики 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, направили заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований им известны.

Ответчик 

<

ФИО>5 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился по неизвестным причинам.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

ФИО>2 являлся собственником недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>.

<

дата> между 

<

ФИО>6 в лице 

<

ФИО>3, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8 от 

<

дата>, зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 

<

номер> (продавец), и 

<

ФИО>1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1. договора купли-продажи цена продаваемого объекта недвижимости определена в размере 

<

данные изъяты> руб. Первый платеж производится в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб. и является задатком. Второй платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. производится наличными денежными средствами либо на расчетный счет продавца 

<

ФИО>6, открытый в Байкальском банке ПАО Сбербанк, в день подачи договора на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В материалы дела представлена расписка от 

<

дата> о получении 

<

ФИО>3, действующей на основании доверенности 

<

ФИО>6, от 

<

ФИО>1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Также в материалах дела имеется расписка от 

<

дата> о получении 

<

ФИО>3, действующей на основании доверенности 

<

ФИО>6, от 

<

ФИО>1 в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры оставшейся денежной суммы 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, из материалов дела достоверно установлено, что обязательства покупателя 

<

ФИО>1 по оплате недвижимости по договору купли-продажи от 

<

дата> исполнены в полном объеме.

Объект недвижимости фактически передан в пользование истца 

<

ФИО>1, она использует его по назначению, несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду платежными документами ПАО Сбербанк об оплате услуг в МУП «Водоканал» г. Иркутска, в АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», ОАО «Байкальская энергетическая компания».

Поскольку стороны договора купли-продажи квартиры 

<

ФИО>2 в лице своего представителя по доверенности 

<

ФИО>3 согласовали все существенные условия договора, договор подписан сторонами и фактически исполнен, расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью, квартира передана от продавца покупателю, у суда имеются основания признать договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> заключенным.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена, поскольку собственник недвижимости – 

<

ФИО>2 умер 

<

дата>.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Наследниками умершего продавца недвижимости 

<

ФИО>6 являются его жена 

<

ФИО>3 и дети: 

<

ФИО>4, 

<

дата> года рождения, и 

<

ФИО>5, 

<

дата> года рождения.

Следовательно, после смерти 

<

ФИО>6, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до его передачи в собственность покупателю, обязанности по договору от 

<

дата> перешли к его жене 

<

ФИО>3 и сыновьям 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5, принявшим наследство.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона).

В п. п. 58, 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры от 

<

дата> является действительным, фактически исполнен сторонами, что подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что 

<

ФИО>1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании указанного договора. Требование о признании права собственности на указанную квартиру истец обратила к надлежащим ответчикам – наследникам умершего собственника, числящегося в государственном реестре правообладателей.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику (

<

ФИО>1) является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника (

<

ФИО>6).

Соответствующее судебное решение о признании права собственности 

<

ФИО>1 на спорную квартиру является основанием для корректировки записей государственного реестра, приведения их в соответствие с реальным положением дел (абз. 2 п. 52 постановления Пленума №10/22).

Ответчики 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 исковые требования 

<

ФИО>1 признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>9 поскольку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, у суда имеются основания удовлетворить требования 

<

ФИО>1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1.

Прекратить право собственности 

<

ФИО>6 на квартиру, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1.

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности на квартиру №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья Е.Ф. Минченок