Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года город Краснотурьинск 

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Дубовик А.В., 

представителя истца АО «СУАЛ» ФИО1, действующей на основании доверенности № 147/24-05 от 01.09.2015, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Делимовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (далее АО «СУАЛ») обратился в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммерческого найма в размере 30 602,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения, заключенного между ОАО «СУАЛ» и ответчиком 22.08.2007, и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>60. В обоснование иска указано, что ФИО2 не исполняет надлежащим образом условия договора коммерческого найма названного жилого помещения, ввиду чего у нее образовалась задолженность по оплате коммерческого найма по состоянию на 31.12.2016, то есть за период свыше шести месяцев, в сумме 30 602,08 руб., что является основанием для расторжения договора. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования. Ввиду перерасчета образовавшейся задолженности просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммерческого найма в размере 28 009,38 руб. за период с 01.08.2014 по 31.12.2016, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 22.08.2007, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>60.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержала уточненные исковые требования АО «СУАЛ», пояснив в их обоснование, что ответчики вселились в спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма № от 22.08.2007, заключенного между истцом и ФИО2 на пять лет. Данный договор по соглашению сторон продлевался на тот же срок. Совместно с ФИО2 в квартире проживает ее сын ФИО3

Поскольку ответчик ФИО2, являющаяся нанимателем, надлежащим образом не исполняла обязанность по своевременному внесению платы за пользование спорным помещением свыше шести месяцев, за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 у нее образовалась задолженность перед АО «СУАЛ» по оплате за наем жилого помещения в размере 28 009,38 руб., она просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилья, расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить нанимателя ФИО2 и члена ее семьи – сына ФИО3 - из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>60, без предоставления другого жилья, взыскать судебные расходы, понесенные по уплате госпошлины при подаче заявления в суд. ФИО2 направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности и о выселении, позднее требование о расторжении договора найма и о выселении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что квартиру она получала по договору социального найма, позже бы заключен договор коммерческого найма. В настоящее время она не работает, является пенсионером, другого жилья не имеет. Задолженность по оплате найма жилого помещения образовалась ввиду трудного материального положения. За спорный период задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг частично погашена. Просит предоставить ей рассрочку по погашению задолженности на 1 год и отказать АО «СУАЛ» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма и выселении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате найма жилого помещения образовалась ввиду трудного материального положения в период, когда у него не было постоянного места работы. Ранее, во время работы в ЖДЦ ОАО «СУАЛ» филиале «БАЗ-СУАЛ», оплата за наем жилья производилась из его заработной платы на основании личного заявления. В настоящее время он устроился на другую работу, намерен помогать матери оплачивать задолженность по жилью и нести текущие расходы. Просит предоставить им рассрочку по погашению задолженности на 1 год и отказать АО «СУАЛ» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма и выселении, поскольку другого жилья они не имеют. 

Представитель третьего лица ОВМ МВД России по Свердловской области в г. Краснотурьинске ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца, ответчиков и помощника прокурора г. Краснотурьинска, судом в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении неподлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.8).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма № от 22.08.2007 (л.д.6), заключенного на срок пять лет с правом продления на тот же срок. Вместе с ФИО2 в квартиру вселился ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По смыслу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, действие договора коммерческого найма № от 22.08.2007 продлено до 22.08.2017. 

Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «Краснотурьинский расчетный Центр» от 17.01.2017, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.7). 

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность по своевременной оплате нанимателем найма жилого помещения содержится в п. 3.1.4. договора, заключенного между сторонами. 

Задолженность ФИО2 по оплате коммерческого найма за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 составляет 28 009,38 руб., что подтверждается расчетом задолженности по коммерческому найму, являющимся приложением № 1 к заявлению об уточнении исковых требований, имеющимся в материалах дела. Размер данной задолженности ответчиками не опровергнут.

Поскольку обязанность по оплате коммерческого найма ФИО2 не исполняется, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения в сумме 28 009,38 руб., образовавшейся за период с 01.08.2014 по 31.12.2016.

По смыслу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Наниматель спорного жилого помещения ФИО2 и ее сын ФИО3 в судебном заседании заявили ходатайство о рассрочке устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Несмотря на то, что основание для расторжения с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения в судебном заседании нашло свое подтверждение, однако, принимая во внимание заявленное ходатайство ответчиков о предоставлении им рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма, учитывая, что ответчик ФИО2 является пенсионером, других доходов не имеет, суд считает возможным предоставить нанимателю ФИО2 возможность рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма на срок до одного года. С учетом предоставленной ответчику ФИО2 рассрочки исполнения обязательства по оплате задолженности за коммерческий наем жилого помещения требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая предоставление судом рассрочки исполнения обязательства по оплате задолженности по ходатайству ответчиков, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд, в размере 7048,28 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по оплате коммерческого найма за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в сумме 28 009 рублей 38 копеек, государственную пошлину в размере 7 048 рублей 28 копеек, всего 35 057 (тридцать пять тысяч пятьдесят семь) рублей 66 копеек. 

Ходатайство ФИО2 о предоставлении рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Предоставить ФИО2 рассрочку погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>60, образовавшейся за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 28 009 руб. 38 коп., сроком до одного года со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Остальные требования акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Трегуб Н.К.

Решение в окончательном виде изготовлено на компьютере 27 марта 2017 года. 

СОГЛАСОВАНО