Дело № 2-286/20

16RS0049-01-2019-006907-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии (отмене) обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 Р.И. о снятии (отмене) обеспечительных мер.

В обоснование иска указано, что истец на публичных торгах по продаже арестованного имущества, проведенных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ... приобрела квартиру, расположенную по адресу: ... .... Оплата по договору купли-продажи была произведена ею в полном объеме.

Арестованная квартира принадлежала ответчику ФИО6 Р.И., которую он приобрел на кредитные денежные средства ПАО «Банк ВТБ», квартира являлась предметом залога, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в рамках рассмотрения гражданского дела №-- по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО6 Р.И., ФИО6 С.В. о взыскании задолженности были приняты обеспечительные меры, и обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру) путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного истец просит освободить недвижимое имущество квартиру по адресу: ... ..., приобретенную ФИО3 от запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного недвижимого имущества, наложенных определением судьи Ново-Савиновского районного суда ... ... в рамках гражданского дела №-- от --.--.---- г.. 

Истец в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, поскольку приобретение истцом квартиры на основании договора купли-продажи, не могут служить основанием для отмены мер по обеспечению иска по данному делу, так как реализация и в дальнейшем приобретение недвижимого имущества осуществлена в рамках иного исполнительного производства, возбужденному по иному гражданскому делу.

Ответчик ФИО6 Р.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ).

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 442 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации аявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 Р.И. о взыскании суммы по договору займа, процентов и компенсации морального вреда.

В рамках рассмотрения дела определением судьи Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. наложен запрет на совершение регистрационных действи в отношении принадлежавшей должнику квартиры, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. иск ФИО4 к ФИО6 Р.И. о взыскании суммы по договору займа, процентов и компенсации морального вреда удовлетворен частично.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. 2013 года иск ПАО «Банк ВТБ» к ФИО6 Р.И., ФИО6 С.В. о взыскании задолженности удовлетворен, постановлено:

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке, в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 1.537.269 рублей 43 копейки; расходы на государственную пошлину в размере 21.965 рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1965600 рублей.

Решение суда вступило в законную силу --.--.---- г..

--.--.---- г. судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП по ... ... на основании исполнительного листа, выданного Ново-Савиновским районным судом ... ... по делу №--, в отношении должника ФИО6 Р.И. возбуждено исполнительное производство №---ИП.

В рамках исполнительного производства были организованы и проведены торги арестованного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. победителем торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., признана ФИО3.

Как следует из договора купли-продажи №--(2)-к от --.--.---- г., заключенного между ООО «Партнер», действующего на основании Устава и Государственного контракта 12/18/Ар2 от --.--.---- г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственым имуществом в ... ... и ... ... и ФИО3, последняя пробрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Имущество продается на основании уведомления УФССП по ... ... и ... ... о готовности к реализации арестованного имущества №-- от --.--.---- г., постановления Ново-Савиновский РОСП ... ... УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от --.--.---- г. и поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в ... ... и ... ... №-- от --.--.---- г.. (п. 1.2 договора). Общая стоимость имущества составила 1985256 руб. (п. 2.1 договора). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи п. 4.1 переход права собственности у покупателя возникает с момента регистрации в установленном законом порядке.

--.--.---- г. судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП по ... ... вынесено постановление об окончании исполнительного производства №---ИП, в связи с выполнением требования исполнительного документа в полном объеме. 

ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с публичных торгов по договору купли-продажи от --.--.---- г..

Уведомлением от --.--.---- г. №-- государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру была приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных по определению Ново-Савиновского районного суда ... ... в рамках гражданского дела №--.

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения гражданского дела №-- по иску ФИО4 к ФИО6 Р.И. о взыскании суммы по договору займа, процентов и компенсации морального вреда, определением судьи Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действи в отношении принадлежавшей должнику квартиры, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

С учетом того, что истец не является лицом, участвующим в деле по иску ФИО4 к ФИО6 Р.И. о взыскании суммы по договору займа, процентов и компенсации морального вреда, он не имеет права подачи ходатайства об отмене обеспечительных мер.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: ... ... была произведена в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании с ФИО6 Р.И., ФИО6 С.В., в солидарном порядке, в пользу ПАО «Банк ВТБ» и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кредитор ПАО «Банк ВТБ» в силу договора залога, имеет преимущественное право перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В настоящее время торги, договор купли-продажи арестованного заложенного имущества от --.--.---- г. никем не оспорены и недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что спорная квартира приобретена ФИО3 в предусмотренном законом порядке, с публичных торгов, целью которых было удовлетворение требований кредитора ПАО «Банк ВТБ» за счет стоимости заложенного имущества, на которое было обращено взыскание по судебному решению, наличие запретов на квартиру, наложенных по определению судьи Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в рамках гражданского дела №-- по иску ФИО4 к ФИО6 Р.И. о взыскании суммы по договору займа, процентов и компенсации морального вреда, не должно ограничивать права ФИО3 как добросовестного приобретателя.

Поскольку наличие ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного по определению судьи Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ... препятствует ФИО3 зарегистрировать возникшее на основании договора купли-продажи №--(2)-к от --.--.---- г. право собственности, суд полагает возможным освободить имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ... от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии (отмене) обеспечительных мер удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №-- приобретенную ФИО3 с публичных торгов по договору купли-продажи №--(2)-к от --.--.---- г., от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, в т.ч. наложенных по определению судьи Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в рамках гражданского дела №-- по иску ФИО4 к ФИО6 Р.И. о взыскании суммы по договору займа, процентов и компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья Шамгунов А.И.