Дело № 2-3691/2025 

УИД 50RS0052-01-2025-003342-825

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А., 

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

с участие представителя истца ФИО1 – Львова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации г.о. Щёлково Московской области о сохранении автономного жилого блока в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении в реконструированном состоянии автономного жилого блока и признании права собственности на автономный жилой блок. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 561 кв.м с кадастровым номером № и автономный жилой блок площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей 20.10.2015г. Истцом произведена реконструкция принадлежащего ему автономного жилого блока в результате которой его площадь была увеличена с 35,6 кв.м до 94,5 кв.м. ФИО1, желая узаконить реконструкцию обратился в Щёлковский отдел Управления Росреестра по Московской области, однако получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В исковом заявлении истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии автономный жилой блок площадью 94,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на автономный жилой блок площадью 94,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г.о. Щёлково, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание 3-лицо ФИО3 не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 561 кв.м с кадастровым номером № и автономный жилой блок площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования после смерти бабушки ФИО13, умершей 20.10.2015г. 

Истцом произведена реконструкция принадлежащего ему автономного жилого блока в результате которой его площадь была увеличена с 35,6 кв.м до 94,5 кв.м. 

Истец ФИО1, желая узаконить реконструкцию обратился в Щёлковский отдел Управления Росреестра по Московской области, однако получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11.06.2025г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ «СтройЭксперт».

В ходе проведенной судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что в результате проведенной реконструкции изменились индивидуально-определенные признаки автономного жилого блока по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>: общая площадь увеличилась на 51.6 кв.м (35,6 кв.м по правоустанавливающим документам и 87,2 кв.м по фактическому состоянию). По результатам проведенной строительно-технической экспертизы, экспертом составлен поэтажный план автономного жилого блока. Технико-экономические показатели автономного жилого блока на дату обследования: общая площадь - 87,2 кв.м; жилая площадь – 45,5 кв.м; подсобная – 41,7 кв.м. Площадь, подлежащая кадастровому учету, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет 94,5 кв.м. (с учетом внутренних перегородок и холодных пристроек). Указано, что реконструированный автономный жилой блок соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что отсутствие у истца разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Объект может быть принят в эксплуатацию в реконструированном состоянии по решению суда, т.к. он не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии автономный жилой блок площадью 94.5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на автономный жилой блок площадью 94.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года 

Судья И.А. Разумная

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>