Дело № 2-354/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., с участием адвоката Ахметовой Л.А., представившей удостоверение № 46, ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество "КБ ДельтаКредит» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по следующим основаниям.

15.04.2016 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ «ДельтаКредит») и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. в собственность Ответчика под ее залог.

Кредит, предоставлен ФИО1 путем перечисления на счет ответчика, что, подтверждается выпиской со счета.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от 15.04.2016 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата займа 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке в размере 

<

данные изъяты> % годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4.2 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п.6.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 2 % (Два процента) от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости жилого дома и земельного участка посредством обращения взыскания на Жилой дом и земельный участок (п. 5.4.5 Кредитного договора).

Начиная с 15.09.2016 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.12.2016 года составляет 

<

данные изъяты> рублей в том числе:

- суммы невозвращенного основного долга - 

<

данные изъяты> рублей;

- суммы начисленных и неуплаченных процентов - 

<

данные изъяты> рубля;

- суммы пени – 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая то, что просрочка Ответчика по Кредитному договору превышает 15 (Пятнадцать) календарных дней, а также то, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному в настоящем исковом заявлении Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив их начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от 15.04.2016 года, определенную на «26» декабря 2016 года –

<

данные изъяты> рублей в том числе:

- суммы невозвращенного основного долга - 

<

данные изъяты> рублей;

- суммы начисленных и неуплаченных процентов - 

<

данные изъяты> рубля;

- суммы пени – 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме этого, взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 

<

данные изъяты> рублей, расходы на услуги по оценке- 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просил также взыскать расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик ФИО1 и В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Учитывая, что ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает, другое место его жительства суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО1 судом его представителем назначен адвокат Ахметова Л.А., которая исковые требования не признала.

Соответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, утверждая, что они проживают в заложенной квартире, им нигде жить, обещают ежемесячно оплатить задолженность ответчика ФИО1 по данному кредиту.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район РБ по доверенности ФИО5 оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №) определен ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочке исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещен судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ № указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Договором займа не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредита удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № при принятии решения об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

Таким образом, Договор займа продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Договору займа, следовательно, в соответствии с условиями Договора займа подлежат начислению проценты за пользование Займом, а также пени при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Договору займа.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО « КБ Дельта Кредит» в полном объеме.

На основании ст. 94 ГПК суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рулей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 15.04.2016 года, заключенный между Акционерным обществом « Коммерческий банк « ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества « Коммерческий банк « ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от 15.04.2016 года, определенную на «26» декабря 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 78 копеек, в том числе: сумма невозвращенного основного долга - 

<

данные изъяты> рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 

<

данные изъяты> рубля; сумма пени – 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рубля 80 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества « Коммерческий банк « ДельтаКредит» расходы на услуги оценки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> рубля 50 копеек, расходы на услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца. 

Судья Хасанов Р.У.