Дело № 2-562/2020

16RS0011-01-2020-001094-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиком составляет 

<

данные изъяты> месяцев.

Обязанностью Ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 

<

данные изъяты> кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был выкупить 

<

данные изъяты> квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 

<

данные изъяты> квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,26251095) на текущую цену 1 квадратного метра (

<

данные изъяты> рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Просят взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 8379,94 рублей. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно и иск предъявлен к ответчику по последнему известному месту жительства ему в качестве представителя назначен судом адвокат ФИО3 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2. ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 18000 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиком составляет 306 месяцев. Обязанностью Ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 

<

данные изъяты> кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью Ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был выкупить 

<

данные изъяты> квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 

<

данные изъяты> квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> квадратных метров. Следовательно, за Ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (

<

данные изъяты>) на текущую цену 1 квадратного метра (

<

данные изъяты> рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, следовательно суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей. Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Поскольку ответчики необоснованно пользовались денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей 71 копейка, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считает его правильным. Расчет процентов ответчиками не оспорен.Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> копеек, суд приходит к следующему. Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.Таким образом со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> копеек.Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> копейки, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по договору социальной ипотеки по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья: П.В.Романчук.

Копия верна: судья - П.В.Романчук.