Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-460/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО8 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:120 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 531 424,29 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:5200- в размере 2 777 816,26 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601026:119- в размере 3 670 565,23 руб.

В обоснование заявленных требований общество указало, что он является собственником спорных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

. Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация муниципального района Ставропольский, Администрация сельского поселения Тимофеевка, ФИО3, ФИО4 не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация сельского поседения тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области представила письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:32:2601026:119 площадью 2175 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, 

<

...> уч.148-А.

ФИО2, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:32:2601013:120 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 63:32:2601013:5200 площадью 1646 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, 

<

...> участок № 124.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601026:119- в размере 5 714 421 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:5200 – в размере 4 330 132,2 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:120- в размере 3 947 445 руб. Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, ФИО2 обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке №97-2/24-5, выполненный 24 декабря 2024 года обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:120 в размере 2 531 424,29 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:5200- в размере 2 777 816,26 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601026:119- в размере 3 670 565,23 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:120 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, 

<

...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 531 424,29 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601013:5200 площадью 1646 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поседение Тимофеевка, 

<

...> участок № 124, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 777 816,26 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601026:119 площадью 2175 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, 

<

...> уч. 148-А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 670 565,23 руб. 

Датой обращения административного истца в суд считать 27 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2025 года.