Дело №2-5/2017

г. Ломоносов

23 марта 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ** к ООО «ЦДС-Петергоф» о расторжении договора и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ** обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЦДС-Петергоф» о защите прав потребителей (расторжении договора и взыскании денежных средств), указывая, что * между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка * для индивидуальной жилой застройки по адресу: *, Низинское сельское поселение, *, кадастровый *. 

* между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 5-ти секционного сблокированного жилого дома, который приобретался истцом для нужд своей семьи и близких родственников.

По условиям договора ответчик обязался поставить в срок до * пяти-секционный сблокированный двухэтажный жилой дом общей площадью 600 кв.м. по внешним стенам на указанном выше земельном участке. За выполнение указанных работ истец обязался оплатить ответчику 10 000 000 рублей. Истцом была произведена полная оплата работ, по поставке и постройке объекта. Ответчиком свои обязательства по договору не выполнены, строительство не завершено, имеются существенные недостатки в проделанной работе.

* истцом направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств. На претензию ответчик не ответил.

* истец заключил с АНО «Северо-западный центр судебных экспертиз» договор на проведение строительно-технического исследования *-ФЛ объекта незавершенного строительства. Согласно заключению экспертизы стоимость качественно выполненных по договору б/н от * составляет 5 866 010 рублей. Разница между оплаченными средствами и качественно выполненными работами 4 133 990 рублей (10 000 000 – 5 866 010= 4 133 990).

На данном этапе истец считает возможным взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, в качестве частичного исполнения взятых на себя обязательств по договору.

Первоначально истец просил: расторгнуть договор купли-продажи 5-ти секционного сблокированного жилого дома от *, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика в пользу истца: денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в счет частичного исполнения обязательств, в качестве разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара соразмерно уменьшенной решением суда на основании заключения строительно-технического исследования; неустойку за неисполнение взятых на себя по договору обязательств в размере трех процентов цены выполнения работы, указанной в договоре, за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с * по день вынесения судом решения по делу; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, указывая, что сторонами был заключен договор * с целью строительства жилого дома для нужд семьи. Считает, что правоотношения по этому договору подпадают под действия Закона «О защите прав потребителей».

Согласно п.1 договора от * покупатель поручает, а продавец обязуется поставить в установленные сроки двухэтажный жилой дом общей площадью 600 кв.м., полагая, что между сторонами возникли правоотношения, направленные на строительство дома из материалов как заказчика, так и подрядчика, то есть, имеет место договор подряда.

Качество работ не соответствует договору, нарушены сроки выполнения работ. Потребитель вправе требовать взыскания неустойки за неисполнение обязательств по договору в размере трех процентов цены выполнения работы указанной в договоре, за каждый день просрочки, начиная с * по день вынесения решения.

Истец просит: расторгнуть договор купли-продажи, заключенный сторонами *;

- взыскать с ответчика в пользу истца: денежные средства в сумме 4 133 990 рублей, в счет частичного исполнения обязательств в качестве разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара соразмерно уменьшенной решением суда на основании заключения строительно-технического исследования; неустойку за неисполнение обязательств в размере трех процентов цены выполнения работы, указанной в договоре, за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с * по день вынесения решения; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д.82-85 т.1).

В судебное заседание после перерыва истец – **, не явился, заявил об отложении рассмотрения дела в связи с заболеванием, однако, поскольку доказательств невозможности явиться в судебное заседание по состоянию здоровья суду представлено не было, ходатайство об отложении рассмотрения дела было оставлено без удовлетворения. С учетом изложенного, так как истец был извещен о продолжении судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат *, в суд не явился, сообщил о прекращении услуг по представлению интересов истца.

Представитель ответчика - ООО «ЦДС-Петергоф», *, действующая на основании доверенности, с исковыми требования не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, полагала, что к возникшим между сторонами правоотношениям не применим Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку строение представляет собой пятисекционный сблокированный дом, то есть фактически пять самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, доводы истца о том, что он заключил договор на его приобретение для использования в бытовых целях его и его семьи не подтверждены; фактически истец принял строения, зарегистрирован на них право собственности, установил замки, таким образом, препятствовал возможности устранить недостатки строительных работ; смета, по которой была произведена оценка истцом невыполненных работ, ответчиком не подписана, и сторонами не утверждена; полагала, что срок сдачи строений не был соблюден по вине истца, о чем свидетельствует письмо от *, направленное истцу в ответ на его претензию с приложением акта выполненных работ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от * * «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав (преамбула указанного закона).

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Изготовитель, исполнитель, продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В соответствии с положениями ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение их условий недопустимы.

В силу ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В статье 703 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно ст.704 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Как следует из ст.721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В судебном заседании установлено, что * между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка * для индивидуальной жилой застройки по адресу: *, Низинское сельское поселение, *, кадастровый *. * между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 5-ти секционного сблокированного жилого дома, который приобретался истцом для нужд своей семьи и близких родственников. По условиям договора ответчик обязался поставить в срок до * пяти-секционный сблокированный двухэтажный жилой дом общей площадью 600 кв.м. по внешним стенам на указанном выше земельном участке. За выполнение указанных работ истец обязался оплатить ответчику 10 000 000 рублей. Фактически между сторонами был заключен договор строительного подряда. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи земельного участка (л.д.7т.1), договором купли-продажи жилого дома (л.д.8т.1), справкой (л.д.9 т.1), приходными ордерами (л.д.10т.1), претензией (л.д.11т.1). 

Доводы ответчика о том, что к отношениям сторон не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», по мнению суда не обоснованны, поскольку заключение договора на приобретение пятисекционного жилого дома, не свидетельствует само по себе о том, что дом не предназначен для использования семьей истца для бытовых нужд его семьи. 

В срок, установленный договором (до *) жилой дом истцу передан не был, что подтверждается письмом ответчика от * на претензию истца, в котором ООО «ЦДС-Петергоф» указывает о направлении истцу актов приемки-передачи выполнены работ (л.д.12 т.1). Доказательств того, что истцу ранее предлагалось подписать акты приема-передачи строений, и истец уклонялся от приема построенных объектов суду не представлено. 

В связи с изложенным, требование о расторжении договора купли-продажи, заключенного сторонами *, следует удовлетворить.

Как следует из заключения судебной экспертизы * (л.д.1-89 т.3), объем и стоимость фактически выполненных работ ответчиком при строительстве пятисекционного жилого дома составляет 9 672 304 руб., существенных недостатков в построенном объекте не выявлено. Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает, так как эксперт имеет специальное образование и стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ведомо ложного заключения. Истцом по договору оплачено 10 000 000 руб. Таим образом, разница между ценой, уплаченной по договору и стоимостью качественно выполненных работ составляет 327 696 руб. (10 000 000-9 672 304 =327 696). 

Оснований для удовлетворения ходатайства истцовой стороны и признания сфальсифцированными доказательствами документов, представленных ответчиком эксперту для проведения судебной экспертизы, суд не усматривает. 

На сновании изложенного, с ООО «ЦДС-Петергоф» в пользу ** следует взыскать разницу между ценой, уплаченной по договору и стоимостью качественно выполненных работ в размере 327 696,00 руб. Во взыскании остальной части разницы между ценой, выплаченной по договору, и стоимостью качественно выполненных работ, истцу следует отказать. 

В силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку в срок, указанный в договоре дом истцу передан не был, на основании ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка. 

По день обращения ответчика к истцу с предложением подписать акт приема-передачи дома (*) длительность просрочки исполнения договора составляет 905 дней. За период просрочки исполнения обязательства с * по * размер неустойки составляет 271 500 000 руб.(10 000 000 х3% х905 = 271 500 000). 

На основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", размер неустойки не может быть больше стоимости работы, услуги, то есть 10 000 000 руб. О применении положений ст.333 ГК РФ к требованиям о неустойке ответчик не заявлял, обоснований ее несоразмерности нарушенным обязательствам не представил. 

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку в исполнении договора в размере 10 000 000,00 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 5 163 848,00 руб. ((327 696 + 10 000 000) х50% =5 163 848,00). О применении положений ст.333 ГК РФ к требованиям о штрафе ответчик не заявлял.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «ЦДС-Петергоф» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 59 838 руб. 48 коп. ((327 696+10 000 000) -1 000 000) х0,5% +13 200 +300 = 59 838,48).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ** удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи 5-ти секционного сблокированного жилого дома, заключенный * между ** и ООО «ЦДС-Петергоф».

Взыскать с ООО «ЦДС-Петергоф» в пользу ** разницу между ценой, уплаченной по договору и стоимостью качественно выполненных работ в размере 327 696 рублей 00 коп. (триста двадцать семь тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 00 коп.).

Взыскать с ООО «ЦДС-Петергоф» в пользу ** неустойку за просрочку в исполнении договора в размере 10 000 000 рублей 00 коп. (десять миллионов рублей 00 коп.).

Взыскать с ООО «ЦДС-Петергоф» в пользу ** штраф за неудовлетворение требования в добровольном порядке в размере 5 163 848 рублей 00 коп. (пять миллионов сто шестьдесят три тысячи восемьсот сорок восемь рублей 00 коп.).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании разницы между оплатой по договору и стоимостью качественно выполненных работ ** – отказать.

Взыскать с ООО «ЦДС-Петергоф» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 59 838 рублей 48 коп. (пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 48 коп.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2017 г.

Судья:/подпись/