Дело № 2-3218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 5 июля 2018 г. 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

С участием прокурора Овчинниковой С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу г.Барнаул ул..... сек. 22 комн. 176. 14 11 2017 г. указанное жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО2 на срок до 1 года, с которой достигнута договоренность об оплате за пользование в размере 6 000 р. ежемесячно. Поскольку истец с оветчиком знакомы продолжительное время, находились в дружеских, доверительных отношениях, письменно договор не оформляли. Оснований не доверять и предполагать, что обязательства не будут исполнены надлежащим образом у истца не имелось. 

Оплата за жилье производилась нерегулярно, а с февраля 2018 года – прекращена. Задолженность составила 13 000 р., из которых: 1 000 р. - долг за январь 2018 года; 6 000 р. - долг за февраль 2018 года; 6 000 р. - долг за март 2018 года.

ФИО2 признала наличие задолженности и 20 03 2018 г. выдала расписку об обязательстве вернуть долг в размере 13 000 р. до 31 03 2018 г. В случае просрочки (или не уплаты) указанной суммы в установленный срок обязалась выплатить денежные средства в двойном размере, 26 000 р. до 10 04 2018 г.

До настоящего времени задолженность не погашена, ключи от входной двери не возвращены истцу, в комнате имеются вещи ответчика.

Считает, что действиями ответчика, истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды, которую намеревалась получить ФИО1 от сдачи комнаты. Убытки оценены в 6 000 р.

Возникшая стрессовая ситуация в связи с недобросовестным поведением ответчика причинила истцу моральный вред, который оценен в 50 000 р.

По вышеприведенным доводам, истец просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу г.Барнаул .... сек. 22 комн. 176, взыскать с ответчика плату по договору найма жилого помещения в размере 26 000 р., упущенную выгоду 6 000 р., компенсацию морального вреда 50 000 р., расходы на оплату юридических услуг 4 000 р.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, поясняла, что ФИО2 проживала в комнате с 14 11 2017 г. до конца марта 2018 года. В настоящее время в комнате не проживает, выехала проживать в г.Новосибирск. Однако, ключи от входной двери не вернула, в комнате находятся ее вещи, бытовая техника и документы, что препятствует истцу, как собственнику, в полной мере осуществлять право владения жилым помещением. После выезда ответчика, намеревалась сдавать комнату по цене 6 000 р.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить иск частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Барнаул ул..... сек. 22 комн. 176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 07 2012 г. 

Истец ссылался на то, что с 14 11 2017 г. жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО2, с которой достигнута договоренность об оплате за пользование жилым помещением в размере 6 000 р. ежемесячно. Письменно договор найма жилого помещения не оформлялся.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, каждая сторона признавала наличие между ними договорных отношений по найму жилого помещения, что подтверждается распиской ФИО2, выданной 20 03 2018 г., об обязательстве вернуть долг в размере 13 000 р. до 31 03 2018 г., а случае просрочки (или не уплаты) указанной суммы в установленный срок обязалась выплатить денежные средства в двойном размере, 26 000 р. до 10 04 2018 г.

В связи с изложенным суд, несмотря на несоблюдение сторонами письменной формы договора найма жилого помещения, приходит к выводу о том, что с 14 11 2017 г. по 31 03 2018 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) фактически сложились договорные отношения по краткосрочному найму принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу г.Барнаул ул..... .... 

Возражения ответчик в данной части не представила.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 30, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Коде������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.