Дело № 2-562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований истица указала, что 2 декабря 2014 года по договору найма ей была предоставлена для проживания 

<

адрес> края, сроком на один год. 2 декабря 2015 года договор найма был продлен на один год, до 2 декабря 2016 года. В дальнейшем в продлении договора найма ей было отказано по причине отсутствия спорного жилого помещения на балансе администрации Кавалеровского городского поселения. Истица с февраля 2015 года по 25 января 2017 года была зарегистрирована в данном жилом помещении. В настоящее время продолжает в нем проживать, оплачивать коммунальные услуги. В этой связи просила признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края, администрация Кавалеровского городского поселения исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 (наследник собственников спорной квартиры).

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено, на основании договора поднайма жилого помещения от 15 декабря 2014 года ФИО1 и членам её семьи во временное пользование администрацией Хрустальненского сельского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт Хрустальный, 

<

адрес>, сроком на один год (л.д. 39).

Истец совместно с несовершеннолетними детьми была зарегистрирована в спорной квартире с 4 февраля 2015 по 25 января 2017 года (л.д. 16).

Спорное жилое помещение на балансе Кавалеровского городского поселения (правопреемника Хрустальненского городского поселения) не числится, в собственности Кавалеровского муниципального района, в реестре федерального имущества не значится. Сведения о праве собственности на данное жилое помещение в Управлении Росреестра по Приморскому краю отсутствуют.

Последнее обстоятельство следует из ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, ст. 4 Закона Приморского края от 24 декабря 2007 года № 178-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Кавалеровским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Кавалеровского муниципального района», подтверждается справками администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края от 31 мая 2018 года № 1574, администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края от 3 августа 2018 года № 3583, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 в приватизации спорной квартиры отказано ввиду ее отсутствия в реестре муниципальной собственности Кавалеровского городского поселения.

Вместе с тем, согласно поквартирной карточке собственниками данного жилого помещения являются ФИО3 и ФИО4. Спорная квартира была предоставлена им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14 мая 1993 года.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию к их имуществу является ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что Л-вы проживали в данной квартире до 1 октября 2010 года, впоследствии они переехали в 

<

адрес>. Документы на спорную квартиру и ключи передали в администрацию Хрустальненского городского поселения. Л-вы подавали документы на расприватизацию, но не оформили её в силу возраста. Претензий к администрации по распределению данной квартиры она не имеет и не претендует на спорную квартиру.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в период 2009, 2012 по 2014 года работала в администрации Хрустальненского городского поселения в должности ведущего специалиста. ФИО3 состоял в очереди по переселению. В обмен на сертификат передали спорную квартиру главе администрации Хрустальненского поселения. Квартира числилась за поселением, которое распределило ее в порядке очередности. Об отказе в распиватизации и претензиях на квартиру ей не известно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время собственников и спора о праве на данную квартиру не имеется.

Право на приватизацию истцом не использовано, что подтверждается учетным данным КГКУ «УЗИ» (л.д. 12).

Согласно ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Отказ в передаче гражданину жилого помещения по независящим от него причинам, при наличии распоряжения о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, нарушает предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1, право гражданина на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения.

При наличии такого отказа гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к помещениям, не подлежащим приватизации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Хрустальный, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С. Клемешева

Копия верна:

Судья Н.С. Клемешева

Секретарь С.О. Кошелева