Дело № 2-3383/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-007109-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 24 декабря 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности от 07.06.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им и их детям на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из 

<

адрес> общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Вторая часть жилого дома на момент приобретения истцами права на 

<

адрес> фактически отсутствовала, ввиду возникшего ранее пожара. Данных o собственниках 

<

адрес> y истцов не имеется, жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит. Истцы в целях улучшения жилищных условий оформили права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1939 кв.м, кадастровый №, занятый частью жилого дома по адресу 

<

адрес>. Фактически приобретенное недвижимое имущество - часть жилого дома перестроена истцами, в результате чего образовалось новое здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м, состоящее из семи помещений и располагаемое в границах земельного участка c кадастровым номером №. B ЕГРН сведений o жилом доме c указанными выше характеристиками не имеется. B соответствии c техническим заключением спорного объекта, его состояние в целом оценено как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, прочность и жесткость строительных конструкций отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения в ЕГРН на жилой дом с характеристиками, установленными в результате реконструкции и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом за истцами.

Определением суда от 28.11.2024 к участию в деле привлечены в качестве соответчика СПК «Нива», третьего лица - Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округ (л.д.90).

Истцы в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, подтвердив, что фактическим ими была произведена реконструкция жилого дома. 

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть лело без участия своего представителя. Представитель ответчика ФИО6 ранее представила письменный отзыв, по заявленным требованиям возражает формально в связи с осуществлением реконструкции без разрешительной документации, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д.76).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.81-82).

Представитель ответчика СПК «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений по исковым требованиям не имеет, не просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

В порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское до рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2, пунктов 2, 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

ФИО4, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит часть жилого дома ( 1/2 доля в праве), несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 - по 1/4 доли, состоящая из квартиры общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.6-7,66-67,73-75).

Из информации, представленной 13 ОНДиПР, следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован пожар, объектом пожара являлся деревянный жилой дом с надворными постройками (баня), площадь пожара составила 78 кв.м, в результате пожара уничтожено: баня, кровля дома, повреждены стены дома (л.д.80).

Актом СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 1972 года постройки, списана с баланса СПК «Нива» вследствие аварийного состояния и нецелесообразности дальнейшего ремонта, поскольку в результате пожара уничтожено огнем: кровля дома, веранда, стены дома (л.д.88).

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоял из двух квартир, площадью 44,7 кв.м, 43,2 кв.м, всего общая площадь квартир -87,9 кв.м. 

Согласно выписке ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, c.Зарубино, 

<

адрес>, имеет площадь 87,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, наименование объекта -жилой дом (л.д.8-10,69-70).

Согласно выпискам ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1939 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3, ФИО4 (общая совместная собственность ? доля в праве) (л.д.11-12, 27-29,68,71).

Данный земельный участок был предоставлен истцам на основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, находящегося в частной собственности, договора купли-продажи (л.д.72).

Данных o собственниках 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не имеется, квартира на государственном кадастровом учете не состоит. 

B соответствии c техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский м.о., c.Зарубино, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, материал наружных стен здания смешанный, год постройки 2024, площадь объекта 100,7 кв.м (л.д.13-26).

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «ЦТИ ПК» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние здания по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, прочность и жесткость строительных конструкций отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом образован путем реконструкции двухквартирного дома, перестроенного после произошедшего в 2014 году пожара, общая площадь здания 100,7 кв.м, здание отвечает требованиям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (л.д.30-58). 

Согласно схеме расположения объекта недвижимости, спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам (л.д.24). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что жилой дом обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками индивидуального жилого дома, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В результате произведенной истцами самовольной реконструкции изменились характеристики объекта недвижимости, произошло увеличение общей площади жилого дома, ухудшение имущества истцы не допустили, несут расходы на содержание имущества, реконструкция жилого дома, направлена на повышение его качества и благоустроенности, приведения его в соответствии с требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", права третьих лиц произведенной реконструкцией не нарушены. 

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности и общей совместной собственности истцов на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме и признать за каждым право долевой собственности на индивидуальный жилой дом в размере ? доли.

Поскольку согласно выпискам ЕГРН объект с кадастровым номером № значится как жилой дом, а не многоквартирный жилой дом, оснований для исключения сведений о данном объекте не имеется, а имеются основания для внесения изменений в ЕГРН по данному объекту в соответствии с данным решением.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>2.

Признать право долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли за каждым на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 100,7 кв.м., 2024 года постройки, материал стен-смешанные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома, состоящей из квартиры общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025.

Председательствующий судья подпись Л.В. Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3383/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.