Дело №2-1352 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 18 октября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в ст.Бесскорбная Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ней права собственности на самовольную постройку- пристройку к дому литер а1, расположенную на земельном участке по 

<

адрес> в ст.Бесскорбная Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО2 и пояснила, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в ст.Бесскорбная Новокубанского района, истец самовольно произвела переустройство жилого дома, кроме того она самовольно пристроила к жилому дому пристройку литер а1, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и узаконении самовольной постройки, однако ей в этом было оказано.

Администрация муниципального образования Новокубанский район была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома литер А, расположенных по 

<

адрес> в ст.Бесскорбная Новокубанского района Краснодарского края на основании постановления главы администрации Новокубанского района №46 от 05.11.1992 года, свидетельства на право собственности на землю от 05.11.1992 года, регистрационного удостоверения, выданного Новокубанским БТИ №720 от 27.06.1997 года, что подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.46, 47, 48, 49, 50)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и технического проекта на строительство пристроила к жилому дому холодную пристройку литер а1 площадью 14,6 кв.метров, а также самовольно осуществила перепланировку жилого помещения, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 13,8 кв.метра и составляет 48,0 кв.метров, жилая площадь жилого дома уменьшилась на 0,4 метра и составляет 26,7 кв.метров, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома (л.д.8-15)

Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома и технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 15.03.2017 года перепланировка в жилом доме литер А, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, и строительство холодной пристройки к жилому дому не затронули конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома литер А находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристройки к жилому дому литер а1 возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.16-17, 18-30)

Совокупность представленных истцом ФИО2 доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома литер А с холодной пристройкой литер а1, расположенного по 

<

адрес> в ст.Бесскорбная Новокубанского района Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также сохранение самовольной постройки, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а1, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 48,0 кв.метров, жилой площадью 26,7 кв.метров.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку- холодную пристройку литер а1 к жилому дому литер А площадью 14,6 кв.метров, расположенной на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома литер А с пристройкой литер а1, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, до 48,0 кв.метров, и государственной регистрации права собственности ФИО2 на холодную пристройку литер а1 площадью 14,6 кв.метров, расположенную на земельном участке по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.