к делу № 2-391/25

УИД № 23RS0044-01-2024-004018-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 04 марта 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Захаренко М.Г.,

при секретаре Карамысловой В.Д.,

с участием:

представителя истца по нотариальной доверенности ФИО1,

прокурора – старшего помощника прокурора Северского района Ледневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Просит суд выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 является правообладателем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО3 является сыном истца и проживает в принадлежащем истцу жилом доме, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, ДД.ММ.ГГГГ период времени с 

<

данные изъяты> мин. находился по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, где между ним и его отцом произошел конфликт. Ответчик на почве личных неприязненных отношений, совершил угрозу убийством в отношении истца. Постановлением от 14 июня 2024 года к делу №, прекращено уголовное дело в отношении ФИО3, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного 

<

данные изъяты> УК РФ, в связи с примирением с потерпевшим по ст. 25 УПК РФ. Основанием к примирению потерпевшего и подсудимого послужило обещание подсудимого в течение месяца сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. К 14 июля 2024 года ответчик обещания о выселении не выполнил, продолжает злоупотреблять алкоголем и порождает конфликты, что приводит к невозможности совместного проживания истца и ответчика. Ответчику 14 апреля 2024 года была направлена досудебная претензия, в которой истец в срок до 25 июля 2024 года предложил добровольно выселиться из жилого дома. Претензия была ответчиком проигнорирована. Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, по мнению представителя истца, не может реализовать свое право на распоряжение своей собственностью и не может устранить сам нарушение своего права, в результате чего вынужден обратиться в суд.

Определением Северского районного суда от 03 декабря 2024 года, удовлетворено заявленное представителем истца ФИО1 ходатайство об увеличении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда увеличенные исковые требования ФИО1, действующего по нотариальной доверенности в интересах ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на увеличенных исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Участвующая в судебном заседании прокурор – помощник прокурора Северского района - Леднева Д.В. полагала увеличенные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения его права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России 04 марта 2025 года. О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от него в суд также не поступало.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившегося ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанного лица.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, прокурора – помощника прокурора Северского района Ледневу Д.В., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что увеличенные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст. 301 ГК РФ.

В материалах гражданского дела имеются сведения из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), согласно которым правообладателем жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей 

<

данные изъяты>, год завершения строительства 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: жилое, материал наружных стен - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Северскому району от 24 сентября 2024 года (л.д. 29) ФИО3 зарегистрирован и проживает в доме истца, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договоров найма с собственником жилого дома ответчик ФИО3 не заключал, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является.

В силу ч.ч. 4 и 5 ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно претензии от 14 июля 2024 года (л.д. 11) ФИО2 просил ФИО3 добровольно выселиться из 

<

адрес> 

<

адрес> до 25 июля 2024 года. Указанная претензия 14 июля 2024 года направлена в адрес проживания ФИО3, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), а также описью вложения в ценное письмо (л.д. 13). Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 жилой дом не освободил, в связи с чем, ФИО2 лишён возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что требования ФИО2, как собственника указанного выше жилого дома, о выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, законные и обоснованные.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, выселяя ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, указанное лицо должно быть снято органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым увеличенные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Увеличенные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение для органа регистрационного учёта является основанием согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, для снятия гражданина ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 11 марта 2025 года.

Председательствующий: М.Г. Захаренко