Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос.ж.д. ст. ФИО1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В., 

при секретаре Маликовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и установлении границ между земельными участками,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование указав следующее. 

У него в собственности имеется земельный участок, расположенный в пос.ж.д.ст.ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> РТ по 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка -16:16:220107:108.

Для исправления реестровой ошибки в отношение, принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6

После обмера земельного участка был составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие сведений ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По уточненному земельному участку с кадастровым номером № реестровая ошибка возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. По результатам измерений его площадь составила 701 кв.м.(увеличилась на 108 кв.м.)

В результате осуществления кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ этого земельного участка с земельными участками с кадастровым номерами №. В результате натурного обследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №:146 имеют общий забор, и что фактически земельные участки являются смежными. Возможно в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:220107:150, № допущена реестровая ошибка. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № были уведомлены о выявленном несоответствии, однако не изъявили желания устранить реестровую ошибку, и не заключили договор на выполнение кадастровых работ. В связи с этим не удалось получить доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № для выполнения геодезических замеров, следовательно, не представилось возможным изменение конфигурации границ смежного земельного участка для устранения выявленного пересечения.

Также выявлена ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обусловленная несоответствием сведений ЕГРН о местоположении границ их фактическому расположению, а именно между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № выявлена чересполосица. Фактически земельные участки являются смежными, что подтверждается ограждением между ними (забор). Собственник земельного участка также был осведомлен о выявленном несоответствии, однако не изъявил желания устранить реестровую ошибку.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № отказались подписать акт согласования границ земельного участка. Возражений относительно границ не представили. На адреса правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, однако данное извещение они не пришли получить на почту.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:№ согласно каталогу координат содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 извещена, не явилась. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.28 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая ли арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственном кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в

Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.

Как установлено судом, что в собственности ФИО2 имеется земельный участок, расположенный в пос

<

адрес> РТ, кадастровый номер земельного участка -№

Истец для исправления реестровой ошибки в отношении своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО6

После обмера земельного участка был составлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено несоответствие сведений ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По уточненному земельному участку с кадастровым номером № реестровая ошибка возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. По результатам измерений его площадь составила 701 кв.м. (увеличилась на 108 кв.м.)

В результате осуществления кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ этого земельного участка с земельными участками с кадастровым номерами 16№ В результате натурного обследования было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общий забор, и что фактически земельные участки являются смежными. Возможно в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № допущена реестровая ошибка. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № были уведомлены о выявленном несоответствии, однако не изъявили желания устранить реестровую ошибку, и не заключили договор на выполнение кадастровых работ. В связи с этим не удалось получить доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № для выполнения геодезических замеров, следовательно, не представилось возможным изменение конфигурации границ смежного земельного участка для устранения выявленного пересечения.

Также выявлена ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № обусловленная несоответствием сведений ЕГРН о местоположении границ их фактическому расположению, а именно между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № выявлена чересполосица. Фактически земельные участки являются смежными, что подтверждается ограждением между ними (забор). Собственник земельного участка также был осведомлен о выявленном несоответствии, однако не изъявил желания устранить реестровую ошибку.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № отказались подписать акт согласования границ земельного участка. Возражений относительно границ не представили. По адресам правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку собственники земельных участков с кадастровыми номерами 16№ вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Относительно исковых требований истца, ответчики возражений в суд не представили. 

Таким образом, требования истца ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. 

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: