Дело № 2-986/2021

УИД 42RS0015-01-2021-001500-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ..., в котором была произведена перепланировка: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение и увеличение санузла за счет части коридора, устройство дверного проема из жилой комнаты в кухню, демонтаж встроенных шкафов. 

В согласовании перепланировки ответчик отказал, хотя в соответствии с заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» от ... ... и ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» помещение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 и ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 6).

Из технического паспорта на помещение от ... следует, что в указанном жилом помещении произведен демонтаж и монтаж перегородок, совмещение и увеличение санузла за счет части коридора, устройство дверного проема из жилой комнаты в кухню, демонтаж встроенных шкафов (л.д. 7-9).

В соответствии с заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...-Кузбассе» от ... перепланировка ..., корпус ... в жилом ... соответствует требованиям СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130. (л.д. 10). 

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в ... перепланировка и переустройство ..., корпус ... в жилом ... – Кузбасс не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 11-13).

... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в согласовании истцу самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказал (л.д. 17).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном виде с выполненными работами:

- устройство санитарного узла на площади туалета (2), части площадей (ванной комнаты (3) и коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами;

- заделка дверного проема в перегородке между коридором (1) и кухней (4);

-устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (5) и кухней (4);

-устройство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (5) путем монтажа перегородки и перегородки с дверным проемом между ними;

-увеличение площади коридора (1) за счет части площади жилой комнаты (5) путем демонтажа, монтажа перегородок с дверными проемами;

- демонтаж встроенных шкафов (7,8) на площади жилой комнаты (9).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия – ....

Судья О.А. Ермоленко