Дело № 2-1658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Украинец Л.И.,

при секретаре Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание склада, и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание склада и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что он с июля 2000 года непрерывно и добросовестно владеет складом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Им ДД.ММ.ГГГГ по накладной № было приобретено у 

<

адрес>», недвижимое имущество в виде склада (нежилого здания) расположенного по адресу: 

<

адрес>» общей площадью:1365,4 кв.м, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., данный адрес присвоен на основании решения Марфовского сельского совета № сессии № созыва от ДД.ММ.ГГГГ, также, что он собственник подтверждается справкой Марфовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполкома Марфовского сельского совета «об оформлении права собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании записи в по хозяйственной книге № лицевой счет № Марфовского сельского поселения за 2016-2020 года числится на праве личной собственности склад и земельный участок общей площадью 1000 кв.м. Все существенные условия договора им были выполнены-покупная цена уплачена, имущество получено. Но продавец уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи, мотивируя, что предприятие находится в стадии ликвидации и отсутствием денег на счетах, на данный момент предприятие ликвидированное и не имеет правопреемника, что препятствует оформлению (регистрации) его права собственности на указанное недвижимое имущество. Указанное, в свою очередь ущемляет его законные права. В частности он не может подключить электричество, что практически делает невозможным использование объекта по назначению, невозможно произвести капитальный ремонт, и использовать здание по назначению. Все существенные условия истцом были выполнены, покупная цена оплачена, имущество получено, но продавец уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта. Ссылаясь на нормы ст. 12,209,218.549,550,551,554,555,556 ГК РФ просит признать право собственности на объект недвижимости по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: склад лит. «А» общей площадью 1365,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования дополнил просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости, а именно: - нежилое здание -склад лит «А» общей площадью 1365,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Марфовского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) непрерывно и добросовестно владеет складом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается копией справки Марфовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно записи в по хозяйственной книге № лицевого счета № 

<

адрес> за ФИО1 значится здание зерносклада, находящегося на праве личной собственности по адресу 

<

адрес>. Тип двора рабочий, земельный участок в размере 0, 10га не приватизирован, в аренду не передавался (л.д.7), копией накладной от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору взаиморасчёта о передаче здания склада общей площадью 1211 кв. м у 

<

адрес>» (л.д.13). Решением от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес зерноскладу: 

<

адрес> (л. д.5). Как видно из решения № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на комплекс зданий и сооружений по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 (л.д.6). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 значится здание-зерносклада, находящийся на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). Согласно технического паспорта на здание по адресу 

<

адрес> спорный объект состоит из следующих строений : Склад лит. А, общей площадью 1365,4 кв. м. (л.д.8-11). Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости без учёта НДС итоговая рыночная стоимость спорного недвижимого нежилого имущества составляет 1285000 руб. (л.д.12). Согласно кадастрового паспорта нежилому зданию склада площадью 1365,4 кв. присвоен кадастровый № (л.д.29). Суд исходит из данных технического паспорта и информации сельского совета по площади спорного здания и площади земельного участка. 

Как усматривается из предоставленных суду документов продавец на момент заключения договора находился в стадии ликвидации. Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данная накладная является подтверждением сделки (по взаиморасчёту) которая заключена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства по взаиморасчёту. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект недвижимости, а именно: нежилое здание- склад лит. «А» общей площадью 1365,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Суд считает, что в данных правоотношениях нормы приобретательной давности являются не применимыми поскольку фактически сделка осуществлена в 2004году, а с 2004 года по день подачи иска в суд и день принятия решения суда не истёк установленный срок владения спорным имуществом в порядке приобретательной давности. Так как судом установлено приобретение здания склада по договору купли-продажи, который по мнению суда исполнен сторонами по всем существенным условиям, но из-за ликвидации предприятия истец не может зарегистрировать право собственности на здание. Поскольку за истцом признаётся право собственности на спорный объект в силу ст. 35 ЗК следует признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м под зданием.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании накладной № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на здание недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде здания склад лит. «А» общей площадью 1365,4 кв.м, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку 

<

адрес>» не прошло перерегистрацию согласно законодательства РФ (т. е. фактически было ликвидировано), однако принятые на себя сторонами по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены до ликвидации предприятия, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное имущество. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество влечёт за собой обращение за соответствующей регистрацией.

На требованиях о взыскании судебных расходов с ответчика в виде госпошлины оплаченной истцом при подаче иска на суму 14625 руб. (л.д.1) истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд – 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости а именно: 

- нежилое здание -склад лит «А» общей площадью 1365,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,

и земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья Л. И. Украинец