Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2020 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Администрация м.

<

адрес> отказала ему в приобретении в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, так как он является собственником квартиры многоквартирного жилого дома. Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, коридора и ванны. Жилой дом состоит из четырех квартир, которые обособлены друг от друга и имеют отдельные самостоятельные входы/выходы. Данный дом не имеет общего подъезда и выхода в места общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют общие коммуникации и инженерные сети. Квартиры имеют отдельно отведенные коммуникации: электроснабжение, газовое оборудование, холодное водоснабжение. Таким образом, принадлежащие ему и ответчикам на праве собственности квартиры находятся в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер. В связи с этим просит признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, дополнив, что земельные участки под другими квартирами оформлены в собственность, право истца на земельный участок может быть оформлено только после признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, при этом указали, что к дому подведен общий водопровод, который проходит под квартирой истца, они опасаются действий с его стороны по отключению от холодного водоснабжения. Не возражают против признания квартиры истца блоком жилого дома блокированной застройки при условии предоставления гарантий не нарушения их прав на пользование холодным водоснабжением.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц администрации м.

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из 4 квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.

Между тем, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных выходов не является единственным критерием для отнесения многоквартирного жилого дома к дому блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома.

Установлено и представителем истца не оспаривается, что жилой дом имеет элементы общего имущества такие как, фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, а также общие инженерные коммуникации – водопровод.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку принадлежащие истцу и ответчикам квартиры не являются структурно обособленными друг от друга частями дома, в связи, с чем данный дом не может быть признан домом блокированной застройки.

Выдел земельных участков под находящимися в жилом доме квартирами с постановкой их на кадастровой учет не свидетельствует об изменении технических характеристик многоквартирного дома, поэтому указанное также не является основанием для признания квартиры истца блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>