Дело № 2-1657/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тосно 18 сентября 2019 года 

Ленинградская область 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи: Леоненко Е.А. 

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Новый Мир» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

Первоначально ФИО3 (далее-истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Новый Мир» (далее-ответчик) о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязании зарегистрировать право собственности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил признать за ним права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖНК «Новый Мир», в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям указанного договора ЖНК «Новый Мир» передает земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, в пользование истца сроком на 

<

данные изъяты> лет с правом выкупа. Условиями договора установлена цена объекта в размере 

<

данные изъяты> рублей, ежемесячная выплата пая в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истец внес первоначальный паевой взнос в кассу ЖНК в размере 

<

данные изъяты> рублей. ответчик выносит распоряжение № о приеме истца в члены ЖНК. ДД.ММ.ГГГГ составляется индивидуальный график выплаты пая. Согласно ст. ст. 124,129 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

внесена запись в домовую книгу о регистрации истца - ФИО3, супруга истца - ФИО10, отца истца – ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. Свои обязанности по оплате паевых и членских взносов истец выполняла добросовестно. В ДД.ММ.ГГГГ году истец, выплатив паевой взнос досрочно (что подтверждается представленными квитанциями), обратилась в ЖНК «Новый Мир» с заявлением об оформлении земельного участка и жилого дома в собственность. В это время ЖНК «Новый Мир» находился в стадии реорганизации, в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел статус жилищно-строительного кооператива «Новый Мир». Сменился председатель правления, которым стала ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ году Истец в очередной раз обратилась к председателю правления ФИО7. И в очередной раз вместо справки о полной выплате паевого взноса была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов ЖСК «Новый Мир» в Тосненском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации права собственности. Факт выплаты полного паевого взноса ответчиком не оспаривался. В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, в соответствии п. 4.4 договора, п.7.3 Устава ЖСК «Новый Мир», кооператив обязан передать члену кооператива в случае полной выплаты паевого взноса жилое помещение свободным от каких-либо обязательств, а также выдать справку о полной выплате пая. Свои обязательства по договору истец выполнила. Договорные обязательства ответчиком так и не исполнены. Исходя из этого право собственности на недвижимое имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса. Такое лицо может требовать в судебном порядке признания за ним права собственности. Уклонение ответчика в выдаче справки о выплате пая нарушает права Истца и создает препятствия в реализации права собственника имущества. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования полностью поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГК РФ, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ст. 5 указанного нормативного акта членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Положением о порядке приобретения жилых помещений для пайщиков ЖНК «Новый Мир» предусмотрено, что после накопления пайщиком 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения наступает очередь подбора жилого помещения. После накопления пая в размере 50% и более от стоимости жилого помещения, пайщики, в отношении которых Кооперативом выделены денежные средства для приобретения жилого помещения, переходят в очередь приобретения помещения. После приобретения жилого помещения пайщику предоставляется рассрочка по оплате пая за данное помещение, в зависимости от выбранной формы участия и варианта вступления в ЖНК. В заключенном между сторонами договоре указан адрес конкретного жилого помещения, земельного участка, итоговую стоимость приобретаемого объекта. Положением предусмотрена возможность досрочного погашения суммы.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Новый Мир» и ФИО3 заключении договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ЖНК по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), в пользование сроком на 6 лет с правом выкупа. (л.д.23-24)

Из домой книги следует, что по спорному объекту зарегистрированы ФИО3, ФИО8, ФИО6 (л.д.28-36) Истец несет расходы по содержанию земельного участка и жилого дома, что подтверждается заключенными договорами с организациями, квитанциями об оплате (л.д.38-50). 

В соответствии с п. 2.1. договора цена объекта по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании личного заявления, ДД.ММ.ГГГГ директором ЖНК «Новый Мир» издано распоряжение № о приеме в члены ЖНК, заключен ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный график выплаты пая, содержащий адрес жилого помещения, с намерением приобрести указанное жилое помещение в собственность (л.д.25,27), при этом истец включена как в реестр пайщиков кооператива, так и указана в числе участников юридического лица.

Согласно уставу ЖСК «Новый Мир» следует, что ЖСК «Новый Мир» возник путем реорганизации в форме преобразования «Жилищного накопительного кооператива «Новый Мир» При создании ЖСК «Новый Мир» имел наименование Жилищный строительный ссудо-накопительный кооператив «Новый Мир», ДД.ММ.ГГГГ был переименован в Жилищный накопительный кооператив «Новый Мир». 

Из инвентарного дела № следует, что жилой дом имеет площадь 36,5 кв.м. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Новый Мир» (л.д.9-11) 

Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, поскольку истцом произведена полная оплата по паевому взносу, что подтверждается представленными квитанциями в материалах дела ( л.д.53-77), что свидетельствует о праве истца на приобретение земельного участка и жилого помещения в собственность, в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Новый Мир» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой до №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (22 сентября 2019 года). 

Судья Е.А.Леоненко