Дело № 2-2852/2025

УИД 61RS0001-01-2025-003538-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Пятницыной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 371 999,78 руб. с возможностью увеличения лимита под 28.9 % годовых, сроком на 180 месяцев, с целевым назначением на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, предметом договора залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 344023, ..., а именно: строение общей площадью: 67.6 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, кадастровый № принадлежащие на праве собственности ФИО2

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения указанного выше договора составляет: 5 620 000 рублей 00 копеек, из которых: 4 000 000 рублей 00 копеек- залоговая стоимость строения, 1 620 000 рублей 00 копеек- залоговая стоимость земельного участка.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по указанному договору, по состоянию на ... суммарная продолжительность просрочки составила 112 дней, а общая сумма задолженности – 3 686 906,73 рублей.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период времени с ... по ... в размере 3 686 906,73 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 69 808,35 руб. 

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 28,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: 344023, .... Характеристики недвижимого имущества: здание - общей площадью 67.6 кв.м., кадастровый №, а также, земельный участок, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 620 000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость здания- 4 000 000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость земельного участка – 1 620 000 рублей 00 копеек руб.., принадлежащую на праве собственности ФИО2

Истец ПАО «Совкомбанк» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между ПАО «Совкомбанк» (ранее ОАО «ИКБ «Совкомбанк) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 371 999,78 руб. с возможностью увеличения лимита под 28.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками предоставлен банку залог – жилой дом общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011266:40 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 344023, ....

Исполнение банком обязательств по предоставлению заемщику кредита подтверждается выпиской по счету. 

Согласно графику платежей, в счет погашения долга по кредитному договору, заемщикам надлежало производить ежемесячные платежи.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, заемщики обязательства по кредитному договору исполняи ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая за период с ... по ... составила 3 686 906,73 рублей. 

Банком в адрес заемщиков направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако, требование добровольно не исполнено, задолженность не погашена, денежные средства банку не возвращены.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ст. 810 ГК РФ).

В силу ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу положений ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнил надлежащим образом, однако заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

О наличии задолженности заемщики осведомлены, однако меры к погашению размера задолженности ими приняты не были. До настоящего времени обязательства перед банком по возврату кредита не исполнены.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчету задолженности по состоянию на .... задолженность составляет 3 686 906,73 рублей. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. 

С учетом изложенного, усматривая неоднократное нарушение заемщиками добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору, признает заявленные исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере 3 686 906,73 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 28,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ... по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Банка на своевременное и полное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

До настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены, сумма задолженности не возвращена, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, условиями кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог переданы жилой дом общей площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 344023, ....

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 5 620 000 рублей, из которых: залоговая стоимость жилого дома- 4 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 1 620 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Совкомбанк» на указанное выше недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома- 4 000 000 рублей 00 копеек, земельного участка – 1 620 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 808 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) и ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №). 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) сумму задолженности за период с ... по ... в размере 3 686 906 рублей 73 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 69 808 рублей 35 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) проценты за пользования кредитом по ставке 28,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: 344023, ..., а именно: жилой дом, общей площадью 67.6 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, кадастровый №, путем их реализации с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену указанного выше недвижимого имущества в размере 5 620 000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость жилого дома – 4 000 000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость земельного участка – 1 620 000 рублей 00 копеек руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.