Дело № 2-172/2023 УИД 27RS0006-01-2022-003064-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июля 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя истца Донца В.П.

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис», федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО7 о возмещении ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «УК ЖКХ-Сервис», в обоснование иска указала, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги. Целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

В соответствии с заключенным договором управления ответчик принял в управление многоквартирный дом и обязан выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества.

Предыдущей управляющей организацией вышеназванного многоквартирного дома являлось ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ на основании договора управления жилищным фондом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период обслуживания ООО УК «ЖКХ-Сервис», жилое помещение, в котором проживает истец, было повреждено по причине затопления, вызванного ненадлежащим исследованием общедомовой системы отопления.?

Истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная экспертиза и оценка» для проведения исследования и определения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры. По результатам исследования оценщиком было подготовлено заключение специалиста, согласно которого стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. За изготовление отчета истец оплатил 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба и расходов, которая осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания Истца, т.е. причинило моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

Действиями ответчика истцу нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которое истец оценивает в 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика, в пользу истца: сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы оценки ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

По ходатайству ответчика в участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГБУ «ЦЖКУ» и ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск к ООО «УК «ЖКХ-Сервис» поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКХ-Сервис» ФИО1 иск не признал, пояснил и указал в письменном отзыве, что ООО «УК ЖКХ-Сервис» не признает исковые требования по следующим основаниям.

Согласно представленного Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем 

<

адрес> является ФИО3.

В п. 1.1. Договора найма указано, что совместно с нанимателем проживают ФИО2, ФИО4 (члены семьи нанимателя). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.9 Договора найма Наниматель обязан освободить по окончании срока предоставления жилого помещения предоставленное жилое помещение.

Согласно Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.?

Заявитель не подтвердил право требования возмещения убытков.

По результатам осмотра установлено, что причиной затопления явилось ненадлежащая эксплуатация системы отопления нанимателем жилого помещения № и лиц, допущенных нанимателем для временного проживания. Радиатор отопления входит во внутриквартирную систему отопления и не относится к общему имуществу МКД.

Согласно Заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате затопления вследствие ненадлежащего обследования общедомовой системы отопления перед запуском отопления, составляет 

<

данные изъяты> руб.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляет управление МКД № 

<

адрес>

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.?

С учетом положений ст. 314 ГК РФ, периодом исполнения обязательств по договору управления является период с даты внесения МКД в лицензию УК и до истечения действия договора управления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) регламентирует обязанности управляющей компании по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования центрального отопления МДК.

Согласно п. 5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.?

Пунктом 5.2.9. предусмотрено, что обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

Запуск системы отопления производится перед началом отопительного сезона в октябре, в данном случае ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно заключения специалиста лицом, ответственным за ненадлежащую подготовку системы отопления перед запуском отопления является ЖКС № (

<

адрес>) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными должностными лицами управляющей организации техническая документация на МКД (в т.ч. подтверждающая выполнение работ капитального, текущего характера, журналы и иное) не была предоставлена.

Истцом не представлено доказательств причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ООО «УК ЖКХ-Сервис» и убытками, так как вновь избранная управляющая компания не имела сведений о техническом состоянии системы отопления в МКД №, не имела сведений о проводимых текущих и капитальных ремонтах системы отопления МКД бывшей УК, не имела сведений о подготовке и проверке системы отопления к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ года.

Причиной затопления явился открытый кран батареи, что могло произойти от действий проживающих в жилом помещении лиц, либо в связи с недостаточной герметизацией соединения.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная экспертиза Экспертным Бюро «Решение» (ИП ФИО10), согласно которого все выявленные повреждения образовались по результатам затопления ДД.ММ.ГГГГ из вышерасположенной квартиры, сумма восстановительного ремонта 

<

данные изъяты> руб. на дату проведения экспертизы, 

<

данные изъяты> руб. на дату затопления.

ООО «УК ЖКХ-Сервис» не признает исковые требования и настаивает, что ответственным лицом за причиненный вред является наниматель 

<

адрес> ФИО7, которая в нарушение условий договора найма и требования жилищного законодательства РФ допустила в жилое помещение третьих лиц, безответственное обращение с общедомовым инженерным оборудованием.

Доказательствами отсутствия вины ООО «УК «ЖКХ-Сервис» являются:

1) Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого причина затопления: в 

<

адрес> на кухонном радиаторе был открыт кран для сброса воздуха, жилое помещение сдается неустановленным лицам.

Акт подписан заявителем ФИО2 без замечаний.

2) Докладная записка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в 23:15 в 

<

адрес> произошло затопление нижерасположенных квартир №, 26. При вскрытии 

<

адрес> установлено, что открыт кран для сбрасывания воздуха на кухонном радиаторе. Жилое помещение периодически сдаётся неустановленным лицам.

3) Поквартирная карточка, согласно которой ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

4)Акт сдачи ключей от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> ФИО9

ФИО9 являясь нанимателем 

<

адрес> многоквартирном доме, не была вправе самовольно производить вмешательство в работу обогревающего элемента системы отопления относящейся к общедомовой системе отопления, находящегося внутри ее квартиры.

ФИО7 была не вправе осуществлять сдачу в поднаём жилого помещения. ФИО9 обязана была информировать наймодателя об всех изменениях оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма.

Учитывая, что причиной аварийной ситуации является не состояние общедомовой системы отопления, а действия нанимателя (открытие крана), либо лиц незаконно допущенных для временного проживания, имеется прямая причинно-следственная связь между нарушением нанимателем своих обязанностей и законодательных запретов и причинением убытков истцу.

По этим основаниям, представитель ответчика в просит в иске отказать.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. От неё поступило письменное заявление, в котором она указала, что она проживала по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> была прописана с ДД.ММ.ГГГГ, так как вышла замуж за военнослужащего ФИО6, который получал данную квартиру. В браке родилась дочь ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента в квартире она проживала с дочкой. Бывший муж по окончанию контракта выписался из квартиры и уехал в 

<

адрес>, получил новую квартиру от Министерства обороны. Квартиру по адресу 

<

адрес> не принимала у Домоуправления (управляющей компании) она была закрыта. Домоуправление после развода, и как бывший муж выписался, лицевой счет на неё автоматически переоформило и начисляло коммунальные услуги, хотя она там не проживала со своей дочерью. Все коммунальные услуги которыми они не пользовались она оплачивала по исковым заявлениям, решениям суда (рассматривались без неё, так как она проживает в другом городе).

Она со своей дочкой проживает в квартире родителей в 

<

адрес> временно с ДД.ММ.ГГГГ. Как её родители приобрели квартиру и оформили на неё, она с дочкой выписалась с 13ДД.ММ.ГГГГ, и прописаны по адресу 

<

адрес>. В данном гарнизоне домоуправление безответственно относится к жилому фонду Министерства обороны РФ, периодически выключает воду, отопление, свет. Просит решение направить ей на электронную почту.

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» ФИО11 в судебное заседание не явился, указал в письменном отзыве, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой перешел в управление и обслуживание ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Затопление квартиры истца произошло в период обслуживания многоквартирного жилого 

<

адрес> квартал ДОС управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Нанимателем 

<

адрес> является ФИО7.

Повреждение имущества истца является следствием затопления квартиры, произошедшего в результате открытия и оставления крана для сброса воздуха нанимателями, проживающими в вышерасположенной квартире 

<

адрес>.

Управляющая организация должна нести ответственность перед нанимателями и собственниками за содержание и ремонт общего имущества.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО13 указала в письменных возражениях на иск, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи с прохождением военной службы предоставлено ФИО6 по договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 в связи с регистрацией брака вселена и зарегистрирована по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03.07.2012 по гражданскому делу № 2-1017/2012 удовлетворены встречные требования ФИО7 о признании за ней права пользования данным жилым помещением.

В филиале «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» документы, свидетельствующие о прекращении за ФИО7. прав пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения - 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приняты в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Функции управляющей организации на территории военного городка (

<

адрес>), в соответствии с заключенным Министерством обороны Российской Федерации и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации договором «Управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществлял филиал ФГБУ «ЦЖКУ» (по ВВО). Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам открытого конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, победителем торгов на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории 

<

адрес> признана ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Филиалом «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с ООО УК «ЖКХ- Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Управляющей организацией указанным многоквартирным домом, на основании заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации договора от ДД.ММ.ГГГГ № № являлся филиал ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ (по ВВО).

Во исполнение решения Плана мероприятий по завершению деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по управлению многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с результатами открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенным администрацией Хабаровского района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ЖКХ-Сервис» признано победителем торгов на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между филиалом «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» и ООО УК «ЖКХ-Сервис» заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Истица ФИО2 вселена в служебную квартиру по адресу 

<

адрес> как член семьи нанимателя ФИО12, на основании договоров найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 по факту затопления по адресу 

<

адрес>, установил: квартира расположенная на 6 этаже девятиэтажного панельного дома, двухкомнатная площадью 50 кв.м.

В кухне площадью 8,2 кв.м. намокание линолеума, по периметру кухни намокание обоев, произошло их вздутие, видны желтые потеки, в коридоре площадью 8,1 кв.м. намокание обоев площадью 7,2 кв.м., произошло их вздутие, видны желтые потеки. Намокание линолеума площадью 6 кв.м.

Причина образовавшегося дефекта: затопление произошло в результате того, что в 

<

адрес> на кухонном радиаторе открыт кран для сброса воздуха, жилое помещение сдается неустановленным лицам. 

Выводы: в присутствии представителей военной полиции была вскрыта дверь в 

<

адрес>, и слесарем-сантехником ООО «Персонал» был закрыт кран на радиаторе в кухне. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор на оказание услуг с ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу хабаровский край, 

<

адрес>.

За услуги оценщика оплачено 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключения специалиста ООО «ДВЭО», стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> пострадавшей в результате затопления вследствие ненадлежащего обследования общедомовой системы отопления переда запуском отопления составляет 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «УК ЖКХ-Сервис» с претензией и требованием о возмещении ущерба.

Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан младшему лейтенанту ФИО6 в/ч № на право занятия кв. №

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу хабаровский район, 

<

адрес> зарегистрированы:

наниматель ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

жена бывшая ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Министерством обороны Российской Федерации и нанимателем ФИО6, нанимателю и совместно проживающим с ним членам его семьи предоставляется служебное жилое помещение по адресу 

<

адрес>

Согласно корешка справки о сдаче жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, капитан ФИО6 сдал служебное жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Право пользования жилым помещением признано решением суда за ФИО7 в связи с трудовыми отношениями в Минобороны России.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03.07.2012 года по гражданскому делу № 2-1017/2012 по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, и встречному иску ФИО7 к ФИО6 о признании права пользования жилым помещением, вселении, в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен частично. 

Признано за ФИО7 право пользования жилым помещением: квартирой № в доме (

<

адрес>. В остальной части в иске отказано. 

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертами Экспертного бюро «Решение» ИП ФИО10, осмотром установлено:

Двухкомнатная квартира находится на шестом этаже панельного МКД по адресу: 

<

адрес>-1, квартал ДОС 

<

адрес>.

Отделка квартиры выполнена обоями на стенах, покрытие пола из линолеума безосновного типа «таркет» по подготовке из ДВП на деревянном настиле.

Потолки комнаты, коридора, кухни и ванной, отделаны плиткой из полистирола. Стены ванной облицованы кафелем на высоту 

<

данные изъяты> мм выше плитка из полистирола 500x500 мм.

Из материалов дела следует, что по причине залива в ДД.ММ.ГГГГ году, в 

<

адрес>, по результатам осмотра повреждена отделка помещений:

1. Коридор-прихожая: обои, справа от входа во внизу и вверху вспучены отошли от стен, всего -26 м2; потолок облицован плиткой из полистирола, окрашен водно-акриловой краской 8,8 м2. Окантовка из полистирольного плинтуса.

2. Кухонный блок: потолок облицован полистирольными плитами 8,2 м2, справа от входа видны коричневые пятна от потеков; на обоях справа и слева от входа видны коричневые следы потеков всего 26,2 м2; покрытие пола из линолеума без основного, вспучено вместе с подложкой из ДВП-8,2 м2.

3. Ванная комната: потолок облицован полистирольными плитами 2,6 м2, (окрашен после залива в/а красками); стены облицованы полистирольными плитами 860 мм от потолка, окрашены после залива.

4. Жилая комната 12,2 м2: потолок облицован полистирольными плитами 12,2 м2, справа от потолочного светильника видны жёлто-коричневые пятна от потеков; на обоях справа и слева от входа видны коричневые следы потеков на всю высоту обои простые 31,2м2.

Дефекты повреждения отделки жилого помещения № 

<

адрес>

- повреждена отделка потолков;

- частично повреждены обои на стенах;

- частично повреждены полы (ДВП, линолеум).

2.4. Исследование по второму вопросу:

Какова причина образования повреждений отделки 

<

адрес>? Могли ли выявленные повреждения образоваться в результате затопления из вышерасположенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ?

Причинами образования повреждений внутренней отделки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, послужило затопление с верхних этажей.

В ходе осмотра было установлено, что по характеру образования повреждений, нарушение отделки произошло из-за залива.

Залитыми оказались помещения, расположенные ближе к стоякам вертикальной разводки инженерных систем водоснабжения.

Как следует из материалов дела [том 1, стр. 18] 

<

адрес> (в этом же МКД) была вскрыта, и установлено, что на кухонном радиаторе открыт кран для сброса воздуха, это и послужило причиной затопления нижерасположенных квартир.

Причина образования повреждений отделки 

<

адрес>, затопление с верхнего этажа.

Выявленные повреждения образовались в результате затопления из вышерасположенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Определить стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> на дату затопления и в настоящее время?

Эксперты систематизировали данные, содержащиеся в первичных документах, таких как, отчет, акты осмотра, и фотоматериалы, а также результаты натурного осмотра и пришли к выводу о том, что для восстановления жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в тот вид, в котором оно находилось до повреждений, требуется выполнение ремонтно-строительных работ.

В начале исследования эксперты приводят наименование и объёмы работ необходимых для приведения помещения в нормальное (эксплуатационное состояние) которые необходимо выполнить по гражданскому делу, данные были сведены в таблицу № (Ведомость объемов работ).

1. Состав ремонтно-строительных работ определен перечнем, необходимых мероприятий, результат выполнения которых направлен на устранение повреждений по устранению дефектов отделки жилых помещений, э тот вид, в котором оно находилось до повреждения, требуется выполнение темонтно-строительных работ.

2. Количественные и качественные характеристики материалов, предполагаемых к использованию при выполнении ремонтно-восстановительных работ, идентичны характеристикам материалов, из которых выполнены конструкции, подлежащие ремонту.

3. Объем работ определен на основании результатов осмотра от (а также материалов гражданского дела), в соответствии с правилами, установленными технической частью соответствующего сборника, ТЕР (ТЕРр).

При этом, в обеспечение соответствия результата выполнения ремонтно-восстановительных работ нормативным требованиям объем работ по восстановлению отделочных покрытий определен исходя из необходимости ремонта, не локального повреждения образовавшегося в результате затопления помещения - а всей поверхности покрытия, на которой это повреждение имеется.

4. Цены на материалы определены в текущем уровне цен на основании средневзвешенных цен поставщиков и производителей материальных ресурсов. 

Степень, характер, локализация и объём повреждений отражены Е таблице №, 2 и исследовании по первому и второму вопросу.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении пс адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет на момент проведения исследования: 

<

данные изъяты> руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении п

<

 адресу: 

<

адрес> составляет на момент аварии 1 

<

адрес> года: 

<

данные изъяты> руб.

Откуда и по какой причине произошло затопление квартиры по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Причинами образования повреждений внутренней отделки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, послужило затопление с верхних этажей.

В ходе осмотра установлено, что по характеру образования повреждений, нарушение отделки произошло из-за залива.

Залитыми оказались помещения, расположенные ближе к стоякам вертикальной разводки инженерных систем водоснабжения.

Как следует из материалов дела 

<

адрес> (в этом же МКД) была вскрыта, и установлено, что на кухонном радиаторе открыт кран для сброса воздуха, это и послужило причиной затопления нижерасположенных квартир.

Причина образования повреждений отделки 

<

адрес>, затопление с верхнего этажа.

Выявленные повреждения образовались в результате затопления из вышерасположенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сдачи ключей жилого помещения на хранение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 сдала ключ от служебной квартиры по адресу 

<

адрес> управляющей компании ООО «УК ЖКХ-Сервис». 

Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания, ФИО7 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 была зарегистрирована по тому же адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности несет и наниматель служебного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации:

для временного проживания в связи с работой, прохождением службы, обучением, назначением на государственную должность Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской Федерации, на выборную должность;

для временного проживания нанимателя и членов его семьи в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу граждан, нуждающихся в социальном обслуживании;

для временного проживания в случае, если наниматель признан в установленном законодательством Российской Федерации порядке вынужденным переселенцем или беженцем;

для временного проживания в случае, если наниматель в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесен к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

По состоянию на дату затопления квартиры истицы ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ лицом, ответственным за сохранность жилого помещения, из которого произошло затопление, являлась ФИО7, зарегистрированная в указанной квартире, но фактически в ней не проживавшая, и не сдавшая служебную квартиру в уполномоченную организацию. Довод ФИО7 о том, что квартиру по адресу 

<

адрес> она не принимала, лицевой счет на неё переоформлен автоматически, опровергается решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03.07.2012 года, согласно которого за ФИО7 признано право пользования указанной квартирой в судебном порядке по её требованию. По результатам осмотра установлено, что причиной затопления явилась ненадлежащая эксплуатация системы отопления нанимателем жилого помещения 

<

адрес> лиц, допущенных нанимателем для временного проживания. Радиатор отопления входит во внутриквартирную систему отопления и не относится к общему имуществу многоквартирного дома. По этому основанию, с ФИО7 в пользу ФИО2 подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба 

<

данные изъяты> руб. Размер материального ущерба установлен на основании заключения судебной экспертизы, поскольку указанный размер ущерба согласуется с размером ущерба, установленным локально-сметным расчетом управляющей компании (т. 1 л.д. 121), в заключении специалиста указана причина затопления квартиры, не подтвердившаяся в судебном заседании. Расходы истицы на оплату оценки ущерба в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчицы, поскольку эти расходы являлись необходимыми для определения размера ущерба, никто из сторон не ходатайствовал о признании заключения специалиста недопустимым доказательством, выводы специалиста частично совпадают с выводами судебной экспертизы.

В части компенсации морального вреда и штрафа иск удовлетворению не подлежит, поскольку указанные требования основаны на Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», и могут быть предъявлены только к исполнителю жилищно-коммунальных услуг. Иск к другим ответчикам не подлежит удовлетворению, поскольку указанные ответчики не являются причинителями вред имуществу истца. 

С ФИО15 подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина, от которой истица освобождена. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис», федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО7 о возмещении ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в счет возмещения материального ущерба 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату экспертизы оценки ущерба в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова