Дело №2-238/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Телеевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика С.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 (ФИО6) Ю.С,, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 (ФИО6) Ю.С, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «

<

данные изъяты>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «

<

данные изъяты>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение соответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Требования мотивирует тем, что является сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 также являются сособственниками указанной квартиры. В добровольном порядке из-за разногласий стороны не могут договориться о порядке пользования квартирой, а также о размере участия в оплате жилья и коммунальных платежей, потому истец просит установить этот порядок судом. Просит суд пережать ему в пользование жилую комнату, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., передав ответчикам жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., оставив мета общего пользования кухню, коридор, ванную, туалет в общем пользовании. Просит суд обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, так как у него нет ключей от входной двери, он не может беспрепятственно войти внутрь спорной квартиры. Между истцом и ответчиками происходят ссоры по вопросам участия в оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, происходят конфликты, потому истец просит установить этот порядок судом.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска полностью поддержал. Истец согласен на предоставление ему в пользование комнаты самой меньшей по площади, хотя его доля в праве общей долевой собственности не самая маленькая. Истец и ответчики являются членами разных семей, истец претендует на изолированную комнату, иного жилья в собственности ФИО1 не имеет. 

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО8 в судебном заседании с иском не согласились. Указали, что препятствий в пользовании спорной квартирой истцу не чинятся, не оспаривая, что у ФИО1 нет ключей от всех запоров входной двери, но дверь закрыта не всегда. Подтверждают, что истец и ответчики - члены разных семей. Считают, что за истцом не может быть закреплена комната, так как это единственная изолирована комната, а в спорной квартире живут фактически несколько семей, в том числе несовершеннолетний ребенок (внук ФИО3) без регистрации. В спорной квартире нет вещей истца, в комнате, на которую он претендует, сделан ремонт и по факту она занята, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности маленькая относительно других собственников, потому преимущество в пользовании квартирой имеется у ответчиков. В спорном жилом помещении были перенесены перегородки (в части иных комнат, не на которую претендует истец), что не узаконено, так что истцу следовало просить выделить его долю в натуре с проведением судебной экспертизы. Между истцом и ответчиками имеется конфликт, спор также относительно выкупа доли, ответчики подозревают истца в хищении документов из квартиры. Просили в иске отказать, учесть также письменные возражения на иск. Ответчик ФИО3 пояснила, что позиция ФИО4, ФИО7 такая же. Поскольку между истцом и ответчиками имеется конфликт, то относительно определения порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги также возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении не представили, представили письменные возражения на иск. Содержание письменных возражений аналогично позиции, озвученной в судебном заседании ответчиком ФИО3, ее представителем ФИО8 По пояснениям ФИО3 не явившимся ответчикам известно о спорной ситуации, не пришли они ввиду занятости на работе. Вопреки доводам возражений, что ответчикам не направлена копия иска с приложениями в материалах дела имеется возвращенная корреспонденция за истечением срока хранения с места регистрации ответчиков с соответствующими документами. Ответчику ФИО3 копия искового материала с приложениями заблаговременно вручена под роспись.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском полностью согласился. Указал, что у ФИО1 нет доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>, это квартира матери, в ней имеются вещи истца. По порядку оплаты за жилье и коммунальные услуги у сторон также спорная ситуация.

Представитель ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске к себе просит отказать. Указывает, что так как между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто соглашение по определению порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги, то такой порядок должен быть установлен судом. Подтверждает, что дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ 

Представители третьих лиц ООО УК «

<

данные изъяты> ООО «РИЦ-Ульяновск». АО «Корпорация – БТИ» в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения участников процесса, судом определено рассматривать спор при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

Из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном порядке установлено и материалами дела подтверждено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности. 

Так, по сведениям ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит: в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО1, в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО3, в размере ? доли ФИО4, в размере ? доли ФИО7

Согласно справке ф. 8 от ДД.ММ.ГГГГ из ООО «РИЦ-Ульяновск» в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, ФИО3

Вопреки доводам стороны ответчиков, иных зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних, в спорном жилом помещении не имеется. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (изолированная), № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (проходная), и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (смежная с комнатой №). Также в квартире имеются помещения: кухня №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установлено, что между истцом и ответчиками возникают конфликты и имеется спор относительно пользования указанным жилым помещением. Утверждение стороны ответчика об обратном не состоятельно, так как об этом свидетельствует также содержание возражений на иск стороны ответчиков. 

Согласно статье 252 ГК РФ при не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что комната, на которую претендует истец, является изолированной. По предложенному истцом варианту он претендует на меньшую комнату в квартире. По сведениям ЕГРН иного жилья в собственности истец не имеет. 

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательства, свидетельствующие о достижении между сторонами соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истца, так и ответчиков.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу закона, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как сособственник жилого помещения, вправе пользоваться спорной квартирой, наравне с другими собственниками, и данное право в рассматриваемой ситуации не может быть ограничено.

Доводы ответчиков, в принципе не желающих предоставлять истцу в пользование часть спорного жилого помещения, отклоняются судом как не основанные на законе. 

На собственника -истца жилого помещения спорной 3-комнатной квартиры, общей площадью 58,2 кв.м, и жилой 40,93 кв. м, приходится: 6,8 кв.м. общей площади и 11,8 кв.м. жилой площади. 

Поскольку спорная квартира имеет три жилых комнаты, то с учетом того, что семья каждого ответчика состоит из них самих (данных об обратном не представлено), истец также проживает один, суд передает в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,. а в пользование ответчиков - жилые комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оставив остальные помещения в общем пользовании сторон. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в названной части. 

Установлено, что у истца свободного доступа к указанным помещениям нет, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части возложения на ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 (ФИО6) Ю.С, обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании следующими помещениями в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: жилой комнатой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалетом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридором №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определение порядка пользования квартирой не влечет изменения самого соотношения долей в праве собственности на нее, размеры таких долей остаются прежними.

По исковым требованиям об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд усматривает следующее.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установлено, что истец и ответчики не достигли соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе по внесению платежей за него.

В связи с этим и на основании ст. 247, 249 ГК РФ имеются основания определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 обращался в ООО «УК «

<

данные изъяты>» с заявлением об определении самостоятельного порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. Заявление не удовлетворено ввиду отсутствия обращения всех собственников.

Учитывая изложенное, ФИО1 в соответствии с вышеприведенными нормативными положениями вправе потребовать заключения с ним и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере от общей суммы платежей: в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО1,, в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО3,, в размере ? доли за ФИО4,, в размере ? доли за ФИО5 (ФИО6) Ю.С,. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом определенного порядка оплаты - в соответствии с указанными долями.

В связи с изложенным иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

передать в пользование ФИО1, жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

передать в пользование ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 (ФИО6) Ю.С, жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

оставить в общем пользовании помещения: кухню №, площадью 5,82 кв.м., туалет №, площадью 0,81 кв.м., ванную №, площадью 2,04 кв.м., коридор №, площадью 8,29 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 (ФИО6) Ю.С, обязанность не чинить препятствий ФИО1, в пользовании следующими помещениями в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: жилой комнатой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалетом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридором №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить ФИО1 ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 (ФИО6) Ю.С, порядок участия в расходах по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере от общей суммы платежей: в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО1,, в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО3,, в размере ? доли за ФИО4,, в размере ? доли за ФИО5 (ФИО6) Ю.С,. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «УК «

<

данные изъяты>» отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом определенного порядка оплаты - в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Сычёва