Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Черепнёве В.К., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» о возложении обязанности, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО Управляющая компания «

<

адрес>» о возложении обязанности, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указала, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> города Хабаровска. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК "

<

адрес>". В августе 2019 года в результате обильных осадков и ненадлежащего содержания кровли жилого многоквартирного дома происходили неоднократные затопления квартиры в районе вентиляционных шахт и по всему периметру квартиры. В 2019-2020 году истец неоднократно обращалась в ООО "УК 

<

адрес>" (производственный участок по 

<

адрес>) с заявками и заявлениями о принятии мер в связи с протеканием кровли в подъезде и над квартирой №, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> города Хабаровска. Вода лилась потоком из электрического щитка на 5 этаже в подъезде жилого дома, в ванной комнате, а также в угловой комнате квартиры. В результате неоднократных протеканий кровли после осадков в виде дождей и снега, в угловой комнате образовался грибок, в результате непринятия мер по устранению причины протекания кровли, появились дефекты и повреждения (переувлажнение) наружных стен (ограждающих конструкций), трещины по кладочному раствору в каменной (кирпичной) кладке, приведшие к протеканию и промерзанию наружных стен и материальному ущербу. Начиная с ноября 2019 года вплоть до осуществления ремонта кровли в июне 2020 года истец вынуждена была обрабатывать стены от грибка, постоянно тепловой пушкой просушивать мокрые, промерзшие стены затопляемой комнаты в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> города Хабаровска. На фасаде многоквартирного дома в районе угловой комнаты квартиры с появлением первых морозов образовались следы от многочисленных потеков и промерзания наружных стен ограждающих конструкций. В результате ненадлежащего исполнения услуг и несвоевременного выполнения ремонта кровли над квартирой № в многоквартирном жилом 

<

адрес> города Хабаровска истец вынуждена была обратиться к специалистам ООО "Строительная Помощь". В результате специалистами установлено: параметры микроклимата (температурно - влажностного внутреннего воздуха, температурно-влажностный режим лицевых поверхностей ограждающих конструкций, скорость движения воздушных потоков) 

<

адрес> многоквартирной жилом 

<

адрес> города Хабаровска не соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов; происходит повышение влажности конструкции наружных стен по причине выпадения конденсата на промерзающих участках стен по причине недостаточной величины сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены и как следствие снижения температуры внутренней поверхности стены до значений температуры точки росы. Указанные выводы специалистов подтверждаются заключением от ДАТА №. В настоящее время ремонт кровли над квартирой № в многоквартирном жилом 

<

адрес> города Хабаровска произведен, что подтверждается актом выполненных работ от ДАТА. Из-за образовавшихся в квартире грибка и плесени в связи с затоплением 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> города Хабаровска в угловой комнате, которая является спальней, у истца начались сильные головные боли, в связи с чем она вынуждена была обращаться к неврологу и проходить вынужденное лечение. До проведения ремонта кровли в июне 2020 года, истец вынуждена была просушивать стены комнаты, в связи с чем увеличился объем потребленной электроэнергии в период с ноября 2019 года по июнь 2020 года, что подтверждается квитанциями с указанием объема потребленной и оплаченной электроэнергии. Затопление 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> города Хабаровска подтверждается заявлениями о ремонте кровли, а также актом выполненных работ от ДАТА. В адрес ответчика истцом направлена претензия о добровольном возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры и вынужденным производством ремонтных работ в квартире, претензия получена ответчиком ДАТА. В связи с неполучением ответа о добровольном удовлетворении требований, она вынуждена обратиться за защитой своих прав с настоящим иском в суд. Ответчик - ООО УК "

<

адрес>", являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом 32 по 

<

адрес> города Хабаровска, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе по текущему ремонту кровли, обеспечивать безопасные условия проживания в многоквартирном жилом доме, оказывать услуги надлежащего качества, в том числе, по содержанию общего имущества. В соответствии с заключением специалистов ООО "Строительная Помощь" по результатам обследования 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в городе Хабаровске от ДАТА № стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба, связанного с ремонтом, составляет 68 942 рубля, стоимость заключения специалистов ООО "Строительная Помощь" по результатам исследования по договору от ДАТА № составляет 15 000 рублей. В результате длительного бездействия ответчика мне причинены физические и нравственные страдания, истец не могла спать ночами, от испарений грибка и плесени у нее возникли сильные головные боли, голова болела ночью и днем, она вынуждена была обращаться к врачам и проходить длительное лечение. Моральный вред истец оценивает в размере 50 000 рублей. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДАТА № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер взыскиваемой суммы 83 942 рубля. Размер штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы ущерба - 41 971 рублей. Затраты по оплате за потребленную и оплаченную электроэнергию в связи с применением тепловой пушки для просушивания стен за период с ноября 2019 года по май 2020 года составили 7 000 рублей. Расходы на оплату услуг представителя составили 40 000 рублей. В этой связи истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 222 913 рублей, в том числе: стоимость ремонта 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> города Хабаровска в размере 68 942 рубля, стоимость заключения специалистов ООО "Строительная Помощь" по результатам исследования по договору от ДАТА № составляет 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 41 971 рубль, затраты по оплате за электроэнергию в размере 7 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя по договору в размере 40 000 рублей. Обязать ответчика ООО УК "

<

адрес>" в срок до ДАТА произвести текущий ремонт стыков и швов монтажных узлов, ограждающих конструкций наружных стен 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> города Хабаровска.

В ходе судебного разбирательства по делу истец неоднократно требования уточняла и согласно заявления от ДАТА просила обязать ответчика в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести работы для устранения условий возможного промерзания наружных ограждающих конструкций в жилой комнате площадью 10.4 кв.м., 

<

адрес> в городе Хабаровске, а именно:

- исключить проникновение атмосферных осадков (воды) в толщу строительных конструкций, образующих стены и перекрытие;

принять меры к замедлению процесса разрушения наружного (облицовочного) слоя стены. Указанные работы выполнить:

с одновременным утеплением стены в пределах участков, примыкающих к углу здания с их наружной стороны.

Вышеуказанные работы строго выполнить при наличии разработанного компетентным лицом конструктивного решения утепления стен и перекрытия, т.е. при наличии разработанного и утвержденного в установленном законом порядке, проекта на данные виды работ. Взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 41 971 рубль, расходы на оплату услуг представителя по договору в размере 40 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО "

<

адрес>" представлен отзыв на иск, в котором указано, что между ООО «

<

адрес>» и собственниками 

<

адрес> в г.Хабаровска заключен договор по управлению многоквартирным домом № ВТС/У-19 от ДАТА. Согласно п. 3.2 договора управления управляющая организация вправе проводить выбор исполнителей (подрядчиков) на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В рамках исполнения договора управления между ООО УК «

<

адрес>» и ООО «КВАРТАЛ» заключен договор № на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, в т.ч. и в отношении МКД, в котором расположена квартира истца. Согласно п. ДАТА. договора подряда в случае причинения ущерба жизни, здоровью и (или) имущества собственника (нанимателя), общему имуществу собственников помещений в МКД Подрядчик составляет акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя) помещений, общему имуществу собственников помещений в МКД, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. В случае нанесения ущерба при выполнении работ по содержанию общего имущества МКД информировать заказчика в течение 24 часов, совместно проводить служебное расследование для выявления причин и определения виновной стороны. По результатам проведенного служебного расследования, а также согласно п. 2.4.6 договора подряда, было принято решении о добровольном возмещении вреда имуществу собственника жилого помещения № ФИО1, за счет средств подрядной организации ООО «КВАРТАЛ». 13.07.2020г. в адрес ответчика поступила претензия истца о возмещении ущерба и расходов по заключению специалиста на сумму 83 492 рублей, из них: 68 942 рублей - материальный ущерб; 15 000 рублей - стоимость оплаты заключения специалиста.

Вышеуказанная сумма была перечислена на реквизиты истца, указанные в претензии от 13.07.2020г. №, что подтверждается платежным поручением № от 31.07.2020г., подрядной организацией ООО «КВАРТАЛ». Таким образом, ответчик полагает, что оснований для взыскания штрафа нет. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № при рассмотрении требований о компенсации морального вреда необходимо устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Исходя из искового заявления и документов, приложенных к нему, невозможно установить указанные выше обстоятельства. Ответчик полагает, что заявленные требования о компенсации морального вреда 50 000 рублей по данной категории дела слишком завышены и не соответствует степени разумности. Ответчик считает, что услуги представителя в размере 40000 рублей, за представление интересов истца в суде первой инстанции, завышены и не отвечают принципу разумности. Просит суд, в случае удовлетворения требования истца, при определении сумм, подлежащих удовлетворению, по настоящему исковому заявлению принять во внимание возражения ООО УК «

<

адрес>». 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом выплаченных денежных средств. 

Представитель ответчика ООО «

<

адрес>» по доверенности ФИО3 поддержал письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры N 76, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>. Согласно материалам дела и пояснениям представителя ответчика ООО УК "

<

адрес>" осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, с ДАТА на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании договора подряда № на выполнение работ по содержанию Общего имущества МКД от ДАТА, заключенного между ООО УК «

<

адрес>» и ООО «Квартал» подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязуется их оплатить.

Согласно п.п. ДАТА, ДАТА подрядчик обязан проводить технические осмотры общего имущества МКД, в ходе которых осматривать здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны проводиться подрядчиком два раза в год. Результаты осмотра должны быть отражены в специальных документах по учету технического состояния зданий. Подрядчик обязан готовить предложения по осуществлению плановых работ по текущему ремонту, предложений о проведении работ капитального ремонта и представлять заказчику.

ДАТА ФИО1 обратилась к директору ООО «Квартал» ФИО4 с заявлением в котором указала, что в связи с ливневыми дождями в течении июля-августа 2019 года над квартирой 76 в 

<

адрес> г.Хабаровска протекает кровля, в местах примыкания вентиляционных шахт. Вода обнаружена в местах стыков перекрытия в квартире в ванной комнате, на лестничной площадке, на электрическом щитке, в котором просила провести ремонт кровли над квартирой №, вокруг вентиляционных шахт.

ДАТА ФИО1 обратилась к директору ООО «Квартал» ФИО4 с дополнением к заявлению от ДАТА, в котором просила также отремонтировать кровлю в районе торцевого угла жилого 

<

адрес> над квартирой №, где угол квартиры постоянно мокрый, в результате отклеились обои, присутствует запах сырости и плесени. Просила произвести ремонт до наступления отрицательных температур.

ДАТА ФИО1 обратилась к директору ООО «Квартал» ФИО4 с заявлением о том, что в результате осадков угол квартиры постоянно мокрый, мелкий ремонт кровли результата не дал, в связи с чем, она вынуждена обратиться в ремонтную организацию для самостоятельного ремонта кровли, с последующим взысканием стоимости ремонта с ООО «Квартал».

ДАТА ФИО1 заключила договор № с ООО «Строительная Помощь», согласно которому заказчику оказаны услуги по подготовке двух заключений специалистов в определении параметром микроклимата 

<

адрес> в г.Хабаровске, определении соответствия или несоответствия параметров микроклимата квартиры требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов, определении причин образования темных пылевидных пятен на поверхности окружающих конструкций квартиры, определении стоимости работ и материалов. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДАТА ФИО1 оплатила услуги по договору в полном объеме.

В заключении ООО «Строительная Помощь» № от ДАТА указано, что в ходе обследования был выявлен промерзающий участок наружной стены и конструкции перекрытия. Фактические параметры микроклимата в квартире не соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов, а именно: не выполнены требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не выполнены требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», не выполнены требования СП 70.13330ю.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДАТА-2003», не выполнены требования Постановления Правительства РФ от ДАТА № «Об утверждении Положения о признании помещений жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В результате проведенных исследований специалистами были выявлены повреждения внутренней отделки помещений 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г.Хабаровска в виде темных пылевидных пятен (признаки грибка и плесени) на внутренней поверхности наружных стен и конструкции потолка и вздутие поверхности досок ламината. Образование выявленных дефектов (темных пылевидных пятен) происходит по причине повышенной влажности конструкций наружных стен. Повышение влажности конструкции наружных стен происходит по причине выпадения конденсата на промерзающих участках стен по причине недостаточной величины сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены и как следствие снижение температуры внутренней поверхности стены до значений температуры точки росы. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 68 942 рублей.

ДАТА ФИО1 обратилась в ООО УК "

<

адрес>" с претензией (вх.№ от ДАТА), в которой указала, что она неоднократно обращалась в ООО УК «

<

адрес>» с заявлениями о принятии мер в связи с протеканием кровли над квартирой № в 

<

адрес> в г.Хабаровске. В результате неоднократных протеканий кровли после осадков в одной из комнат образовался грибок, появились дефекты и повреждения наружных стен, трещины по кладочному раствору в каменной кладке, приведшие к протеканию и промерзанию наружных стен и материальному ущербу. Во избежание дополнительных расходов предлагает в добровольном порядке произвести плату стоимости ремонтных работ в размере 68 942 рублей, стоимости заключения в размер 15 000 рублей и произвести работы по ремонту стыков и швов монтажных, устранить трещины в каменной кладке наружных стен 

<

адрес> дама 32 по 

<

адрес> в г.Хабаровске.

Указанные денежные средства были перечислены ООО «Квартал» на реквизиты истца, указанные в претензии от ДАТА №, что подтверждается платежным поручением № от ДАТА.

Из комиссионного акта от ДАТА, представленного ООО УК «

<

адрес>» следует, что в целях сохранения технических характеристик, в том числе исключения теплопотерь наружных стен 

<

адрес> в г.Хабаровске были выполнены работы по обработке наружных стен гидрофабизатором «Типром У1».

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включает в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу положений п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п. 4.6.1.1, 4.ДАТА Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ДАТА №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток. 

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДАТА N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно ст.ст. 4, 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу качественную, безопасную для жизни, здоровья потребителя и не причиняющую вред его имуществу.

Согласно ст. 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. 

В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Соответственно, ООО Управляющая компания «

<

адрес>», осуществляя управление 32 по 

<

адрес> в г.Хабаровске, должна обеспечивать безопасные условия проживания в МКД, оказывать услуги надлежащего качества, в том числе по содержанию общего имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом осуществлял управление и содержание МКД, что привело к затоплению квартиры истца в результате протечки кровли, а в последующем – нарушению влагостойкости стены в спальне квартиры истца, с причинением истцу ущерба.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что вследствие нарушения влагостойкости стены в квартире истца, при наступлении отрицательных температур происходит промерзание наружных ограждающих конструкций принадлежащего истцу жилого помещения.

В этой связи судом по делу была назначена судебная экспертиза для определения необходимых работ для устранения причин промерзания наружных ограждающих конструкций жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г.Хабаровске, производство которой поручено ИП ФИО5 «Экспертиза инженерных коммуникаций». 

Согласно заключению судебного эксперта от ДАТА N 2020-35 для устранения возможного промерзания наружных ограждающих конструкций в жилой комнате площади 10,4 кв.м 

<

адрес> в г.Хабаровске необходимо выполнить следующие работы: исключить проникновение атмосферных осадков (воды) в толщу строительных конструкций, образующих стены и перекрытие, принять меры к замедлению процесса разрушения наружного (облицовочного) слоя стены. Указанные работы целесообразно выполнить с одновременным утеплением стены в пределах участков, примыкающих к углу здания.

Экспертное заключение ИП ФИО5 № от ДАТА суд находит достоверным, отвечающим установленным требованиям к составлению, поскольку оно составлено с учетом всех дефектов имущества, с установлением причинно-следственной связи, заключению специалиста № от ДАТА, фотографиям объекта исследования, имеется ссылка на использованную при расчете литературу.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных выводов, а также компетентности специалиста, проводившего экспертизу, поскольку заключение эксперта согласуется с другими доказательствами по делу, изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы. Указанное экспертное заключение, в совокупности с другими доказательствами позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности производства определенных видов работ. 

В связи с чем, в указанной части иск подлежит удовлетворению, путем возложения на ответчика обязанности произвести следующие виды работ для устранения промерзания наружных ограждающих конструкций в жилой комнате площадью 10,4 кв.м., 

<

адрес> в г. Хабаровске: исключить проникновение атмосферных осадков (воды) в толщу строительных конструкций, образующих стены и перекрытие; принять меры к замедлению процесса разрушения наружного (облицовочного) слоя стены, указанные виды работ выполнить с одновременным утеплением стены в пределах участков, примыкающих к углу здания с их наружной стороны.

В порядке ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Разрешая требование о взыскании с ответчика штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Обстоятельства причинения ущерба имуществу истца ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, как не оспаривал истец и то обстоятельство, что материальный ущерб, причиненный по вине ответчика в размере 68 942 рублей, а также расходы по оплате заключения специалиста в размере 15 000 рублей, возмещены подрядной организацией ответчика.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно абзацам 1,8 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «о защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что убытки были причинены истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества и не связаны с отказом от исполнения договора. Действия исполнителя по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) представляют собой не выплату денежных средств в возмещение ущерба, а именно конкретные действия исполнителя по устранению недостатков работы (услуги), которые проводятся для потребителя на безвозмездной основе.

Таким образом, к спорным правоотношениям положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежат. В связи с чем, сумма штрафа не подлежит взысканию с ответчика. 

При оценке заявленных истцом требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом, к которым в том числе относиться жизнь и здоровье, защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения (ст.150 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требуя судебной защиты истец должен доказать юридически значимые обстоятельства, предусмотренные статьей 151 Гражданского кодекса РФ, а также его статьями об общих положениях и основаниях компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.42 Конституции Российской Федерации, ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду и безопасность жилища.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя.

При нарушении прав потребителя, установленных законом, причинение морального вреда предполагается (ч. 1 ст. 15 Закон РФ "О защите прав потребителей").

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, эмоциональные последствия для нормального проживания истца в квартире после затопления, стесненности жилищных условий, в связи с чем, с учетом конституционного права истца на благоприятные и безопасные условия проживания, при отсутствии доказательств причинения вреда здоровью, с учетом принципов разумности и справедливости, полагает возможным определить компенсацию в размере 25 000 рублей, тем самым, удовлетворив требования частично.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом при подготовке иска и рассмотрении дела в суде первой инстанции понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией КА "Мой адвокат" № от ДАТА за досудебную переписку ответчиком, подготовка, составление иска в суд, представление интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанциях на сумму 40 000 рублей.

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности учитывается объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела.

Оценив указанные обстоятельства, с учетом принципов разумности и справедливости, категории сложности дела, степени участия представителя в ведении дела, количества судебных заседаний, а также принимая во внимание возражения ответчика, размер судебных расходов, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает возможным определить в сумме 25 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» о возложении обязанности, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – частично удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие виды работ для устранения промерзания наружных ограждающих конструкций в жилой комнате площадью 10,4 кв.м. 

<

адрес> в г. Хабаровске:

-исключить проникновение атмосферных осадков (воды) в толщу строительных конструкций, образующих стены и перекрытие;

-принять меры к замедлению процесса разрушения наружного (облицовочного) слоя стены.

Указанные виды работ выполнить с одновременным утеплением стены в пределах участков, примыкающих к углу здания с их наружной стороны.

Работы по устранению промерзания наружных ограждающих конструкций выполнить силами лиц, имеющих выданные СРО свидетельства о допуске к таким видам работ, на основе разработанного и утвержденного в установленном законом порядке проекта на данные виды работ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» госпошлину в размере 300 рублей в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Решение суда в окончательной форме принято ДАТА.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья С.И. Наконечный

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела №, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска 

Секретарь: _________________