Дело №

50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусстройГарант» и ФИО1 был заключен Договор № ЛКГ-4.2(кв)-4/3/2(1) участия в долевом строительстве.

По Договору участия в долевом строительстве ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 363 по строительному адресу: 

<

адрес>, район Красная горка, мкр. 12, корпус 4.1, 4.2, а истец брал на себя обязательство уплатить цену договора в размере 4015935 рублей. 

Обязательства по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГ. 

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 226 164,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «РусСтройГарант» - представитель- в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, в случае их удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 был заключен Договор № ЛКГ-4.2(кв)-4/3/2(1) участия в долевом строительстве.

По Договору участия в долевом строительстве ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 363 по строительному адресу: 

<

адрес>, район Красная горка, мкр. 12, корпус 4.1, 4.2, а истец брал на себя обязательство уплатить цену договора в размере 4015935 рублей. 

Обязательства по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГ. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 226 164,07 рублей, расчет проверен, представляется верным. 

Таким образом, неустойка подлежит определению в размере: 4015935 х 109 х 2 х 1/300 = 226 164,07 рублей в соответствии с расчетом истца, который ответчиком не оспаривался. 

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным размер нестойки снизить и взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 рублей в качестве неустойки, учитывая период просрочки, а также тот факт, что квартира передана истцу по акту приема-передачи, период просрочки крайне незначителен. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей (расчет: (100 000 + 5000) /2 = 52 500). Данная сумма подлежит к взысканию с ответчика, 

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным размер штрафа снизить и взыскать с ответчика в пользу истца 40 000 рублей в качестве штрафа, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности в виде штрафа и размером действительного ущерба, причиненного в результате действий (бездействия) ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2(кв)-4/3/2(1) от ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей. 

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова