Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Яроцкого А.Д., 

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: представителя истца ООО «НИКА-С» действующей по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НИКА-С» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома

установил:

ООО «НИКА-С» обратилось в Туркменский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 в котором указано, что ФИО2 является дольщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ В период с января 2016 г. по июнь 2017 

<

адрес> с Ограниченной Ответственностью «НИКА-С» оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором оказания услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п.6 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Однако ФИО2 не производила оплату за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию. Задолженность за период с января 2016 г. по июнь 2017 г. составляет 57982,25 руб. (Пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 25 коп., что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. За указанный период на сумму неоплаченной задолженности произведен расчет пени на сумму 7 830,90 руб. 16.08.2017г. в адрес должника была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Однако задолженность по адресу: 

<

адрес> на настоящий момент не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между «Мега-Строй» и ООО «НИКА-С» был заключен договор оказания услуг. Договор заключен между юридическими лицами и в нем установлено, что независимо от причин расторжения договора стороны обязаны надлежащим образом исполнить свои обязательства до момента окончания настоящего договора. Данный договор в настоящее время никем не оспорен. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец оказывал услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании указанного договора. Необходимость заключения данного договора обусловлена, тем что в отношении Застройщика было возбуждено уголовное дело, и передача квартир дольщикам была под угрозой. Дом был готов на 100 %, коммуникации подведены и участникам долевого строительства были переданы ключи от квартир по Актам приема-передачи ключей, для дальнейшего пользования и владения до введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Владельцы квартир пытались выбрать самостоятельно управляющую компанию путем голосования, о чем свидетельствует Решение о выборе управляющей компании (Истца) за подписью Ответчика, но в связи с тем, что дом не был введен в эксплуатацию итоговый протокол по результатам голосования не был зарегистрирован в надзорном органе. Истец добросовестно исполнял свои обязанности по обслуживанию данного дома, чтобы собственники квартир могли полноценно пользоваться своим имуществом, что подтверждается Актами выполненных работ. 

Ответчик полностью принял на себя обязательства по Договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 5 Акт приема передачи ключей Дольщик с момента подписания настоящего Акта принимает на себя обязанность оплачивать потребленные в квартире коммунальные услуги. Нормы Закона так же устанавливают наличие у Ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры. Таким образом, с момента подписания акта приема передачи квартиры, у Ответчика возникло право пользования и владения вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность производить оплату за коммунальные услуги и услуг по содержанию указанного многоквартирного дома. 

Поэтому истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НИКА-С» суммы задолженности по оплате за оказанные услуги за период с января 2016 г. по июнь 2017 г. в размере 50151 рубль 35 копеек, а также пеню в размере 7830 рублей 90 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1939 рублей 48 копеек. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Считает, что ответчик ФИО2 с того момента, как получила ключи от квартиры обязана оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию дома, которые предоставляла ООО «НИКА-С». Денежные средства от судебных приставов по задолженности ФИО2 к ним не поступали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и просила отказать ООО «НИКА-С» в удовлетворении иска, так считает, что ничего не должна истцу. Более того, судебные приставы в марте 2018 года незаконно уже удержали с неё в пользу истца ООО «НИКА-С» всю сумму иска, а именно 58953 рубля по ранее незаконно выданному судебному приказу, который был отменён.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что считает иск ООО «НИКА-С» не подлежим удовлетворению, так как ФИО2 до настоящего времени не является собственником квартиры, не пользовалась услугами ООО «НИКА-С», которые и не предоставлялись. Также никакого договора между ФИО2 и ООО «НИКА-С» не имелось, а все расходы на коммунальные услуги до передачи квартиры собственнику должен нести застройщик. Кроме того, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не имелось.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, а если решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принято, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1, 8 статьи 156, часть 4 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Ника-С» и ООО «Мега-Строй» на оказание услуг следует, что ООО «Ника-С» по поручению собственника ООО «Мега-Строй» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

В пункте 1.1 вышеуказанного договора оказания услуг, заключённого между застройщиком ООО «Мега-Строй» и ООО «Ника-С», указано, что данный договор заключён на условиях части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключён договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

В рассматриваемом случае из пояснений сторон и из письма 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ известно, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором у ответчика ФИО2 имеется квартира, было получено только ДД.ММ.ГГГГ. 

Документов подтверждающих ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не представлено, как и не представлено документов, свидетельствующих о заключении договора управления многоквартирным домом застройщиком с управляющей организацией, в течении пяти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кроме того, истцом не указано на наличие договора какого-либо договора между истцом ООО «НИКА-С» и ответчиком ФИО2 Также не имеется документов, подтверждающих наличие договора на управление многоквартирным домом между ООО «Ника-С» и собственниками дома либо уполномоченным от их имени лицом.

Также из письма 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ известно, что на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> заключён договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «На Чехова».

Таким образом, обязанность собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе и обязанность ответчика ФИО2 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возникла только с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом ООО «Ника-С» акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ не могут являться доказательствами фактически оказанных ООО «Ника-С» услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, так как в них не указано, кто являлся заказчиком и приёмщиком (представителем собственника) этих услуг, отсутствует подпись лица, принявшего данные работы и оказанные услуги, а также документ, подтверждающий полномочия подписавшего данные акты лица.

В силу указанного, заявленные ООО «Ника-С» требования о взыскании с ФИО2 платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в период с января 2016 года по июнь 2017 года не подлежат удовлетворению в виду отсутствия доказательств в подтверждение заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «НИКА-С» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «НИКА-С» задолженности по оплате услуг за период с января 2016 г. по июнь 2017 г. в размере 50151 рубль 35 копеек, пени в размере 7830 рублей 90 копеек, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1939 рублей 48 копеек, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья подпись А.Д. Яроцкий

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-119/2018 Туркменского районного суда Ставропольского края.