***

Дело № 2-1076/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Мезиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Ура-Губа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации с.п. Ура-Губа о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что она с *** владеет недвижимым имуществом: объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адрес*** (далее – 1/ часть жилого дома), который она по устной договоренности приобрела у ФИО2 за 140 000 руб. Договор купли-продажи указанного объекта в письменной форме между сторонами не составлялся, регистрационные действия не совершались по причине отсутствия у продавца актуальной технической документации и правоустанавливающих документов. Согласно записи № домовой книги указанный дом был возведен не позднее ***, с *** супруга ответчика ФИО2 – ФИО3 в связи с работой телефонисткой в отделе связи в п. Ура-Губа и члены ее семьи получили в пользование адрес***. В *** в связи с предоставлением квартиры последние переехали из данного дома. В *** году в связи со снятием баланса адрес*** с баланса колхоза как непрофильного актива, ФИО2 были выкуплены в собственность вышеуказанные № дома, путем перечисления денег на л/с ***, в сумме 212 руб. Документы о праве собственности не оформлялись, поскольку для этого было достаточно внести записи в похозяйственную книгу. В *** году при переезде на новое место жительства в ***, ФИО2 распорядился № дома путем передачи его ФИО1 на возмездной основе на основании устной договоренности. Сведения о передаче дома истца занесены в похозяйственную книгу *** годы. *** в результате пожара, возникшего из-за ветхости электропроводки, дом № сгорел по вышеуказанному адресу полностью сгорел, в результате возгорания уничтожено 1 строение - 2 квартиры. За счет ее личных средств восстановлена *** часть дома в границах прежнего владения, вторая половина до настоящего времени находится в разрушенном состоянии, владелец не известен. Поскольку между сторонами в *** году было достигнуто полное и обоюдное соглашение по всем существенным условиям договора – сделки по приобретению у ФИО2 *** жилого дома, при наличии факта его исполнения, отсутствии взаимных претензий по нему, истец просит признать договор купли-продажи ? части жилого дома заключенным между сторонами, признать за собой право собственности на ? часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ее представитель ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на заявленных истцом требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили совместное заявление, в котором подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в том числе относительно обстоятельств продажи *** части жилого дома ФИО1, в связи с чем не возражали против признания права собственности на *** часть жилого дома за истцом. 

Администрация с.п. Ура-Губа о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, представила заверенные копии похозяйственных книг за период с *** по *** годы, а также отзыв, в котором указано, об отсутствии на балансе администрации спорного имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК РК «Энергия», о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направил, представил в материалы дела справку о том, что спорное имущество на балансе никогда не числился. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание также не явились, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, содержащий указание на условия, необходимые для государственной регистрации права. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом № 218 (часть 3 статьи 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Заявляя требование о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, стороны руководствовались необходимостью установления статуса собственника ФИО1 на *** часть жилого дома.

В производстве Кольского районного суда Мурманской области находилось гражданское дело №, из материалов которого следует, что ФИО3 как работнику узла связи в пользование была предоставлена половина жилого дома адрес***, впоследствии в *** году данная часть дома была приобретена у сельского совета ФИО2 за 212 руб. Указанное обстоятельство в последующем установлено в решении суда от *** по гражданскому делу №.

Доказательств, опровергающих факт приобретения спорного имущества ФИО2 ни по материалам указанного дела, ни по материалам настоящего дела, не установлено. 

В соответствии с похозяйственной книгой № за *** годы в отношении жилого дома адрес***, с *** в *** его части проживали ФИО2, ФИО3 ***, в *** года данные лица переехали на адрес***, лицевой счет на *** часть жилого дома был оформлен на ФИО2; после переезда дом остался за хозяином. 

Из похозяйственных книг в отношении спорного имущества в отношении последующих периодов, вплоть до похозяйственной книги № сведения о ФИО2 и ФИО3 также содержатся, как пользователях *** части жилого дома. 

Как следует из искового заявления, подтвержденных в полном объеме ответчиком ФИО2, последний продал *** часть жилого дома ФИО1 в *** года за 140 000 рублей. 

Факт смены пользователя *** части жилого дома, начиная с *** года в подтверждается похозяйственной книгой №. 

Отсутствие в настоящее время на спорный объект каких-либо притязаний как со стороны администрации мо с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области, иных лиц подтверждается материалами дела.

Последовательность совершения действий совместных действий ФИО2 и ФИО1 в отношении *** части жилого дома, свидетельствует о том, что воля и волеизъявление продавца – ФИО2 была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение ФИО1 *** части жилого дома в собственность.

Отсутствие со стороны ФИО2, его супруги ФИО3 правопритязаний на *** часть жилого дома в течение длительного времени, начиная с *** года по настоящее время, их согласие с фактом продажи имущества истцу, в том числе при рассмотрении настоящего дела, подтверждает факт возникновения у ФИО1 права собственности на *** части жилого дома.

Поскольку отсутствие соблюдения сторонами положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи недвижимости, влечет его недействительность, а сторонами подтвержден факт продажи имущества ФИО1, в целях реализации защиты гражданских прав ФИО1 на спорный объект недвижимости, соблюдения принципа правовой определенности, суд полагает возможным признать право собственности последней на *** часть жилого дома.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается ответчиками, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, совершение каких-либо действий по данной регистрации внесудебным способом невозможно.

Принимая во внимание изложенное выше и документальное подтверждение исполнения истцом условий договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, несения истцом расходов по содержанию спорного имущества, отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Ура-Губа о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на *** часть одноэтажного двухквартирного жилого дома адрес***, общей площадью ***., жилой 17.9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательном форме.

***

*** Судья А.В. Маренкова