к делу № 2-241/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «05» сентября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности серии 

<

адрес>1 от 25.10.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, приусадебный земельный участок и о признании права собственности на самовольную постройку с сохранением квартиры в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, приусадебный земельный участок и о признании права собственности на самовольную постройку с сохранением квартиры в реконструированном виде, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг Сафронов В.Н. С 1987 года их семья, состоящая из четырёх человек все время проживала в селе Екатериновка по 

<

адрес>. В настоящее время истица указывает, что она одна проживает по вышеуказанному адресу и является наследником первой очереди после умершего супруга. Вместе с ней наследниками первой очереди также являются её общие с умершим супругом дети: ФИО3, ФИО4 После смерти супруга и в связи с открытием наследства истица с детьми обратилась к нотариусу с заявлениями, при этом дети отказались от наследства в её пользу. Однако в нотариальном порядке истица не может принять наследство, поскольку при жизни её супруг не оформил право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Кроме этого истица не может принять наследство в виде квартиры № 1, расположенной на вышеуказанном земельном участке, так как право собственности в установленном порядке также не было оформлено, а заключенный договор купли-продажи не содержит полных сведений об отчуждаемом объекте недвижимости. В течение жизни супруг истицы производил строительство дома, в целях улучшения жилищных условий, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 76,8 кв.м. до 96,5 кв.м. Также на приусадебном участке были построены кирпичный сарай с погребом, кирпичный гараж и уборная, гараж и сарай из шлакоблоков. Истица просила суд признать за нею ФИО2, в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти Сафронова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилую 

<

адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Истица ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истицы ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика глава Екатериновского сельского поселения Щербиновского района ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд письме представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно искового заявления ФИО2 не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район ФИО6 действующая на основании доверенности от 14.04.2017 года № 01-2493/1719, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против требований искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направил.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО7, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не направила.

Третье лицо - генеральный директор АО им. Т.Г. Шевченко – Уваров С.Н., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направил. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

В суде установлено, и подтверждено копией свидетельства о смерти серии V-АГ № от 25.10.2016 года, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Сафронов В.Н., о чем 25.10.2016 года отделом ЗАГС Щербиновского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись о смерти №. Из представленной копии свидетельства о заключении брака серии IV-АГ № от 02.04.1985 года следует, что Екатериновским сельским Советом народных депутатов был зарегистрирован брак, заключенный между Сафроновым В.Н. и ФИО8, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № 9. После заключения брака супругам присвоена фамилия мужу - «Сафронов», жене - «Сафронова». Также из представленных суду документов следует, что у супругов Сафроновых ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о рождении серии VI-АГ № от 06.02.1986 года, серии III-АГ № от 03.09.1990 года.

В установленный законом срок истица с детьми обратилась с заявлениями к нотариусу Щербиновского нотариального округа ФИО7 

По сообщению нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО7 от 25.05.2017 года № 439 после смерти Сафронова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. От супруги наследодателя ФИО2 поступило заявление на принятие наследства по закону, а от дочери и сына наследодателя поступили заявления об отказе от наследства в пользу матери. 

26.04.2017 года истице выдано свидетельство о праве собственности на автомашину № 2-1411, а также выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? долю автомобиля за № 2-1412, земельную долю 6/5662 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, установленного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Шевченко, кадастровый № за № 2-1413, две земельных доли 1/137 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, установленного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Шевченко, кадастровый № за № 2-1415, им. Шевченко, кадастровый № за № 2-1413, № 2-1417. 

Кроме этого, нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО7 сообщено, что свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес> прилегающей к ней земельным участком, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, так как истицей не предоставлены правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных истицей документов следует, что 22.01.1992 года между председателем колхоза им. Шевченко Пятиным С.В. и Сафроновым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру по ул. Ленина. Согласно п. 2 указанного договора квартира продана за 12 227,50 рублей. Покупателем при заключении договора уплачено 30% продажной цены квартиры, что составляет 3 668,25 рублей, которые внесены в кассу колхоза, остальная сумма в размере 8 559,25 рублей уплачивается в рассрочку в течении 10 лет равными долями, начиная с месяца следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры. Основанием к заключению вышеуказанного договора послужило решение правления колхоза им. Шевченко от 13.01.1992 года, что подтверждается копией выписки из протокола № 1, в которой указана стоимость вышеуказанной сделки, составляющая 12 227,50 рублей. 

ОАО им. Т.Г. Шевченко является правопреемником СПК (колхоз) им. Т.Г. Шевченко Щербиновского района Краснодарского края на основании решения учредительного собрания членов ОАО им. Т.Г. Шевченко от 24.06.2004 года, что подтверждается справкой № 21от 19.02.2016 года. 

Согласно справке № 20 от 19.02.2016 года, выданной генеральным директором ОАО им. Т.Г. Шевченко – Уваровым С.Н., расчет по договору купли-продаже квартиры № 1 от 22.01.1992 года по адресу: 

<

адрес> Сафроновым В.Н. произведен в полном объеме.

Согласно справке, выданной ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» № 671 от 18.07.2016 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за Сафроновым В.Н. на основании договора купли-продажи от 02.02.1992 года, инвентарный № (старый №

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером № квартира площадью 76,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2017 года №, содержащей аналогичные сведения. 

Кроме этого, право собственности Сафронова В.Н. на земельный участок по указанному адресу подтверждается копией свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 11.10.1993 года, выданной главой администрации Екатериновской администрации. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2017 года №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: 

<

адрес>. Из представленной копии кадастрового паспорта на вышеуказанный земельный участок от 29.08.2016 года № следует, что его правообладателем является Сафронов В.Н.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 29.08.2008 года, 

<

адрес>, расположенная по указанному адресу имеет общую площадь 96.5 кв.м., в том числе жилую 36.1 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет самовольного строительства коридора лит. «а1» площадью 6.1. кв.м., котельной лит. «а2» площадью 2.7 кв.м., коридора лит. «а2» площадью 11.0 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду сообщения об отказе в выдаче разрешения на строительство от 29.08.2016 года № выданного главой МО Щербиновский район следует, что Сафронову В.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку реконструкция указанной квартиры по информации филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району уже произведена.

Определением Щербиновского районного суда от 21.06.2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению от 17.08.2017 года по гражданскому делу № 2-241/2017 по иску ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, приусадебный земельный участок и о признании права собственности на самовольную постройку с сохранением квартиры в реконструированном виде, составленному техником инвентаризатором филиала «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району ФИО9 и сделанным выводам реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена без изменения функционального назначения помещения, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущею способность жилого дома в целом и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Жилое строение, находящееся на земельном участке, после реконструкции, относительно смежных участков отстоит более 3 метров от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, более 6 метров, что соответствует ПЗЗ. Фасадная часть строения расположена от красной линии улицы: с левой стороны здания 3.30 метров, с правой стороны здания 3.55 метров. Согласно ПЗЗ расстояние должно быть не менее 5.0 метров, поэтому расположение здания не соответствует ПЗЗ глава 8, часть III, ст. 42. Кроме этого экспертом ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство здания была произведена топографическая съемка земельного участка по вышеуказанному адресу и прилегающей к нему территории по существующим искусственным ограждениям. По данным ЕГРН 

<

адрес> соответствует земельный участок с кадастровым номером № Так как граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разделение между земельными участками отсутствует, соответственно, определить на каком земельном участке расположено самовольное жилое строение экспертном не удалось. Реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации без изменения функционального назначения жилых помещений, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом и угрозу жизни и здоровью ФИО2 не создает. Самовольно строение не затрагивает интересов собственников смежных участков. Фасадная часть строения расположена от красной линии улицы: с левой стороны здания 3.30 метров, с правой стороны здания 3.55 метров. Согласно ПЗЗ расстояние должно быть не менее 5.0 метров, поэтому расположение здания не соответствует ПЗЗ глава 8, часть III, ст. 42. Из этого экспертом сделан вывод, что данные параметры нарушают права третьих лиц, в данном случае администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района и требуется согласование с ней.

Поскольку в данный момент в административном порядке истица ФИО2 не может легализовать проведенную наследодателем Сафроновым В.Н. реконструкцию, а эта реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ином порядке, кроме судебного, истица не может узаконить данный объект недвижимости.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью. 

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку истица ФИО2 обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО7 и приложенными к сообщению документами, то она приняла наследство супруга в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, приусадебный земельный участок и о признании права собственности на самовольную постройку с сохранением квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти Сафронова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1500,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 в порядке наследования по закону, созданный Сафроновым В.Н. в результате реконструкции объект недвижимости - жилую 

<

адрес> - Лит. А, а1, а2, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый №, инвентарный № (старый №), в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 1500 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти Сафронова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 96,5 кв. м., жилой площадью 36,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый №, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 1500 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Данное судебное решение является основанием для истицы ФИО2 для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей площади квартиры с 76.8 кв.м. на площадь 96.5 кв.м, изготовления технического плана в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд. 

Судья Бондаренко О.В.