Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств, 

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» (Застройщик) был заключен участия в долевом строительстве № БЩБ - 2 5 (к в) - б л о к 2. секция 1/1630(2), зарегистрированный Управлением Росрееетра по 

<

адрес> в установленном законом порядке. Согласно Договора участия Застройщик принял на себя обязательства построить Объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом, количество этажей 21+1 подземный, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 16. номер подъезда (секции): блок 2, секция 1, проектная общая площадь 66.61 кв.м., Участнику долевою строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную Договором участия цену и принять объект долевого строительства. Цена Договора участия составляла сумму в размере 4 422 737,48 руб., которая была оплачена Участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. Договора участия передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ был подписан Передаточный акт, который подтверждал исполнение Застройщиком обязательств в части передачи долевого строительства - жилого помещения квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве № БЩБ-25(кв)-блок2, секция 1/16/30(2) от 04.10.2017г. Направленная в адрес Ответчика Претензия в порядке досудебного урегулирования года осталась без рассмотрения и удовлетворения со стороны Ответчика, в связи с чем истец обратилась в суд. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинекий городской суд 

<

адрес> вынес решение по делу №, в соответствии с которым было принято решение о взыскании с третьего лица - ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в размере 250 000,00 рублей, компенсацию морального вреда 10 000,00 рублей, штраф 130 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 руб., а всего 410 000,00руб. Указанное решение по делу № Балашихинекого городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истец получила исполнительный лист (серия ФС №) и предъявила для исполнения в кредитную организацию ВТБ Банк (ИАО), в которой у третьего лицо открыт счет. На дату подачи настоящего искового заявления решение по делу № от 11.02.2019г. третьим лицом - ООО «Агентство недвижимости «Ключ» не исполнено. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления Единственным участником ООО «Агентство недвижимости «Ключ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является Акционерное общество «ПИК-Регион», которая владеет 100 % доли в уставном капитале ООО «Агентство недвижимости «Ключ» номинальной стоимостью 240 000,00 рублей. Следовательно, ООО «ПИК-Регион» является бенефициарным владельцем ООО «Агентства недвижимости «Ключ» и в порядке ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства.

Истица просит суд взыскать в её пользу с ответчика в порядке субсидиарной ответственности бенефициарного владельца денежные средства в размере 410 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании простив иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» (Застройщик) был заключен участия в долевом строительстве № БЩБ - 25 (кв) – блок 2. секция 1/1630(2), зарегистрированный Управлением Росрееетра по 

<

адрес> в установленном законом порядке. Согласно Договора участия Застройщик принял на себя обязательства построить Объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом, количество этажей 21+1 подземный, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 16. номер подъезда (секции): блок 2, секция 1, проектная общая площадь 66.61 кв.м., Участнику долевою строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную Договором участия цену и принять объект долевого строительства. 

Со стороны истца обязательства перед застройщиком были исполнены в полном объеме, тогда как ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» передало квартиру с просрочкой. 

11.02.2019г. Балашихинским городским судом 

<

адрес> было принято решение о взыскании с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 неустойки в размере 250 000 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа в размере 130 000 руб., расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., а всего 410 000 руб. (л.д.8-12)

Исполнительный лист был направлен истцом в ВТБ Банк (ПАО), что сторонам не оспаривалось (л.д. 14-21). 

Единственным участником ООО «Агентство недвижимости «Ключ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является Акционерное общество «ПИК-Регион», которое владеет 100 % доли в уставном капитале ООО «Агентство недвижимости «Ключ» номинальной стоимостью 240 000,00 рублей, т.е. является бенефициарным владельцем ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (л.д. 22-75).

На дату подачи искового заявления вышеуказанное решение суда не исполнено, в связи с чем, истец предъявил требования к ответчику, как бенефициарному владельцу ООО «Агентство недвижимости «Ключ».

В соответствии с ч.4 ст.23.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему управление застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства.

Таким образом, ч.4 ст.23.2 Закона № 214-ФЗ предусмотрена субсидиарная ответственность за причинение участникам долевого строительства убытков.

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из анализа норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также следует, что им разделены понятия убытки и неустойка. 

Следовательно, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, штраф, расходы на оплату услуг представителя убытками не являются, в связи чем возмещению бенефициарным владельцам не подлежат. 

Кроме того, согласно ч.3 ст.3 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

По смыслу вышеуказанных норм, ответчик может быть привлечен к субсидиарной ответственности только в случае неплатежеспособности основного должника, а именно в случае введения в отношении ООО «Агентство недвижимости «Ключ» процедуры банкротства. Факт неполучения истцом денежных средств в течение непродолжительного периода не является доказательством неплатежеспособности основного должника. 

Доказательств неплатежеспособности ООО «Агентство недвижимости «Ключ» суду не представлено. 

Сам по себе факт неполучения истцом денежных средств в течение определенного периода не является доказательством неплатежеспособности основного должника. Для принудительного исполнения решения суда истец в службу судебных приставов не обращалась. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «ПИК-Регион» о взыскании в порядке субсидиарной ответственности бенефициарного владельца денежных средств в размере 410 000 руб., оказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

______________