Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2017

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего - судьи 

при секретаре судебного заседания 

с участием

представителя истца

представителя третьего лица

Дело №

Бутырина А.В., ФИО1,

ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к имуществу многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО «МКС-Новосибирск» обратился в суд с указанным иском, просит вследствие отказа ответчика в допуске к соответствующим сетям, обязать ФИО4 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ЗАО «МКС-Новосибирск» к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> - к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в санитарном узле 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве собственности путем демонтажа короба, оклеенного кафельной плиткой для выполнения сотрудниками ЗАО «МКС-Новосибирск» следующих ремонтных работ: проделывании технологического отверстия диаметром 300 мм. в перекрытии между квартирами № и №; срезывании поврежденного участка на стояках холодного и горячего водоснабжения (диаметр каждого стояка 25 мм.); выполнении соединения стояков из черного металла и полипропилена; заделывании технологического отверстия не горючей монтажной пеной и оштукатуривании; взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель третьего лица мэрии 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, дала пояснения в соответствии с письменными пояснениями, приобщенными к материалам дела. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту жительства, в судебное заседание не явилась. 

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика с учетом надлежащего извещения. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского кодекса РФ, определил заочный порядок рассмотрения дела. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-203 8 годы», во исполнение краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, на основании проведения конкурсных процедур, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Монолитстрой».

В соответствии с условиями указанного договора, а также с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к данному договору, ООО «Монолитстрой» обязано было выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> общей стоимостью 1 036 894,81руб.; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения-492 211, 89 руб.; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения - 544 682, 92 руб.

В соответствии с техническим заданием, являющегося приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома включает в себя разработку проектно-сметной документации и проведение ее экспертизы, выполнение строительно-монтажных работ: капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения.

Решением собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации было выбрано ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» (протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). На основании данного решения между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор управления).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом 41а по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск», к которому по условиям разделительного баланса перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом 41а по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время, ЗАО «МКС-Новосибирск» (далее - Истец) осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец обязан оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором подряда №/ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ЗАО «МКС-Новосибирск», данный дом обслуживается ООО «ЖЭУ -

<

адрес>».

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункта 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее -Правила №) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 5-8 Правил №: пункт 5 - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. Пункт 6 - в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 7 - в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил №, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 8 - внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

На основании пункта 10 Правил № - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачикоммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышенииэнергетической эффективности.

В свою очередь в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил №, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ -по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2.2.2, 2.2.4, 2.2.6 договора управления собственник обязан соответственно:

соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, установленные действующим жилищным законодательством РФ.

содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения.

при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях управляющей организации.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО4, являющейся собственником 

<

адрес>, указанные требования не исполняются.

Так, при проведении Мэрией 

<

адрес> (Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города) капитального ремонта общего имущества (капитальный ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> ответчик ФИО4 отказалась от замены стояков, проходящих через ее 

<

адрес> (согласно справок подрядной организации ООО «Монолит»). Стояки холодного и горячего водоснабжения заменены до перекрытия между квартирами 47 и 51.

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ-

<

адрес>» поступила заявка от потребителей 

<

адрес> течи в стояке холодного водоснабжения, о чем имеется запись в журнале ЖЭУ по сантехнике о необходимости замены участка трубы между квартирами 47 и 51.

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО «ЖЭУ-

<

адрес>» поступила заявка от потребителей 

<

адрес> об обследовании стояков холодного и горячего водоснабжения, о чем имеется запись в журнале ЖЭУ по сантехнике.

ООО «ЖЭУ-

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направило предписание собственнику 

<

адрес> ФИО4 о предоставлении доступа для замены общедомового имущества до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции о направлении предписания.

Повторное предписание о предоставлении до ДД.ММ.ГГГГ доступа к общедомовому имуществу для замены инженерных коммуникаций ООО «ЖЭУ-

<

адрес>» было направлено собственнику 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией почтовой квитанции о направлении предписания 

В соответствии с п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № представителем исполнителя ЗАО «МКС-Новосибирск» главным инженером ФИО5, незаинтересованными лицами ФИО6, проживающей в 

<

адрес>, ФИО7, проживающей в 

<

адрес>, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в допуске в жилое помещение в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «ЖЭУ-

<

адрес>» главным инженером ФИО5, инженером ФИО8, начальником участка ФИО9, собственником 

<

адрес> ФИО10 составлен акт обследования инженерного оборудования 

<

адрес> нижеследующем:

«...но стояке холодного водоснабжения образовалась капельная течь. Течь образовалась после проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, работы проводились по капитальному ремонту мэрией 

<

адрес>, подрядной организацией ООО «Монолитстрой». Собственник квартиры ФИО4 не дала согласие на замену стояков проходящих через 

<

адрес>. Сотрудники подрядной организации заменили стояки холодного и горячего водоснабжения до перекрытия между квартирами № и №. В перекрытии между 

<

адрес> 51 остался старый не поменянный участок, на котором и образовалась течь.

В настоящее время необходимо выполнить работы по замене поврежденного участка в перекрытии, для этого необходимо предоставить доступ специалистам ЗАО МКС -Новосибирск (ЖЭУ-

<

адрес>а) к общему имуществу дома - стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенных в санитарном узле в 

<

адрес>А по 

<

адрес> путем демонтажа короба оклеенного кафельной плиткой. Для проведения работ необходимо:

В перекрытии между 

<

адрес> 51 сделать технологическое отверстие диаметром 300 мм.

Срезать поврежденный участок на стояках холодного и горячего водоснабжения, 2 стояка каждый стояк диаметром 25 мм.

Выполнить соединение стояков из черного металла и полипропилена.

Технологическое отверстие заделать не горючей монтажной пеной и оштукатурить...».

В данном случае без замены поврежденного участка в перекрытии стояков холодного и горячего водоснабжения, проходящих через 

<

адрес>, продолжения течи на стояке холодного водоснабжения, возможного порыва стояка горячего водоснабжения может возникнуть аварийная ситуация с протоплением нижерасположенных квартир подъезда № 

<

адрес>, в том числе и квартиры ответчика что может нарушить права жильцов других квартир данного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения возможен только в квартире ответчика путем демонтажа короба, оклеенного кафельной плиткой для проведения ремонтных работ согласно акту обследования ООО «ЖЭУ-

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения должна предоставить ответчик ФИО4 Отказ в добровольном порядке обеспечить доступ к общему имуществу обусловил необходимость обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В связи с чем, оценив в совокупности представленные доказательства и доводы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ЗАО «МКС-Новосибирск» к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> - к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в санитарном узле 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве собственности путем демонтажа короба, оклеенного кафельной плиткой для выполнения сотрудниками ЗАО «МКС-Новосибирск» следующих ремонтных работ: проделывании технологического отверстия диаметром 300 мм. в перекрытии между квартирами № и №; срезывании поврежденного участка на стояках холодного и горячего водоснабжения (диаметр каждого стояка 25 мм.); выполнении соединения стояков из черного металла и полипропилена; заделывании технологического отверстия не горючей монтажной пеной и оштукатуривании. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бутырин А.В.