Дело № 2- 1750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Омск

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Тишковец О.И.., при секретаре судебного заседания Макаровой П.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к ООО «Управдом-1» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уполномоченный представитель собственников многоквартирного адрес в адрес обратился с иском к ООО УК «Управдом-1» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес одностороннем порядке расторгнут договор управления с ООО «Управдом-1», и выбрана новая управляющая организация ООО «УК ЖКХ «Сервис».

Ответчик надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации, договор между ООО «Управдом-1» и собственниками помещений адрес в адрес прекращен, соответственно, после этого документы на многоквартирный дом были переданы в ООО «УК ЖКХ Сервис» на основании подписанных двухсторонних актов. Таким образом, с 

<

данные изъяты>. ООО «УК ЖКХ «Сервис» приступило к обслуживанию.

Председателем Совета многоквартирного дома выбран он, ФИО1, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений б/н от 

<

данные изъяты>. Согласно данному решению он также наделена полномочиями обращаться в ООО «Управдом-1» с требованием о возврате неизрасходованных денежных средств, оставшихся на счете управляющей компании на момент расторжения договора.

Согласно структуре и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения на 

<

данные изъяты>

Поскольку большая часть работ, предусмотренных структурой тарифа, не выполнялась, также на основании того, что за 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Просил взыскать с ООО «Управдом-1» неосвоенные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «УК ЖКХ «Сервис» в Сибирский филиал ПАО РОСБАНК. Обязать ООО «Управдом-1» предоставить акты выполненных работ, дефектные ведомости, сметы, договоры, заключенные с другими организациями, отчеты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании требования уточнила в связи с предоставленными отчетами и просила взыскать неосвоенные денежные средства за 

<

данные изъяты> согласно представленным расчетам и отчетам о выполнении договора управления.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управдом -1» по доверенности ФИО3 с требованиями не согласился о взыскании неосвоенных средств, представил контрасчет в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ «Сервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив их, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Материалами дела установлено, что согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от ....г. в многоквартирном доме по адресу: адрес, собственники жилых помещений отказались от управления управляющей организацией ООО «Управдом-1» и выбрали в качестве организации, осуществляющей содержание, обслуживание и ремонт жилья – ООО «УК ЖКХ «Сервис». 

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от .... в многоквартирном доме по адресу адрес, собственниками жилых помещений принято решение вернуть денежные средства собственников многоквартирного жилого дома путём перечисления на расчетный счет действующей управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Сервис». В качестве уполномоченного лица на подачу искового заявления в суд к ООО «Управдом-1» избран ФИО1

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от ...., ООО «Управдом-1» являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от ...., ООО «УК ЖКХ «Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений от ....г. собственники поручают управляющей организации оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу адрес. 

В материалах дела имеются Отчеты ООО «Управдом-1» за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного жилого дома за 2015, 2016, 2017 годы, которые судом проверены совместно с представителями сторон.

Согласно представленным отчетам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещения в многоквартирном доме (МКД) обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

После расторжения договора управления многоквартирным домом и прекращения в силу п.2 ст. 542 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, управляющая компания обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

По смыслу норм Жилищного кодекса РФ решение вопросов текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, размера и порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

При этом нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают обязанности управляющей организации самостоятельно решать вопросы о возврате собственникам неизрасходованных в текущем году платежей.

Таким образом, с ответчика следует взыскать неиспользованные денежные средства – 92645,82 рублей.

С учетом изложенного иск следует удовлетворить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управдом - 1» сумму неосвоенных денежных средств, в том числе денежные средства, полученные от третьих лиц за использование общего имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК ЖКХ «Сервис» с зачислением на статью текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по следующим реквизитам 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управдом - 1» сумму неосвоенных денежных средств, в том числе денежные средства, полученные от третьих лиц за использование общего имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Сервис» с зачислением на статью текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по следующим реквизитам 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управдом- 1» в бюджет г.Омска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И.Тишковец

Копия Верна:

. Судья: О.И.Тишковец