Дело №2-468/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Солдатковой Р.А. 

при секретаре Чулак Ю.О. 

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6, 

ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что 05.05.1999 года купила у ФИО1 земельный участок № с местоположением: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем была составлена письменная расписка. Расчет за участок в сумме 4 000 рублей произведен в полном объеме. 

Земельный участок 

<

адрес> принадлежал ФИО1 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № от 18.11.1992 года, свидетельства о праве собственности на земельный участок 

<

адрес> от 24.02.1993 года, которые были переданы собственником ей после продажи земельного участка. 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №.

Истец предпринимала попытки связаться с ФИО1 с целью регистрации права собственности на земельный участок, стало известно что ФИО1. умер, наследниками после его смерти являются мать – ФИО9, сыновья – ФИО7, ФИО8 

С момента приобретения по настоящее время ФИО5 пользуется спорным земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес> за ФИО5

Истец, участвуя в судебном заседании лично и через представителя по доверенности от 12.11.2018 года ФИО6, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Истец пояснила, что в 1999 году ею был приобретен спорный земельный участок у ФИО1 за 4000 рублей, позже стороны договорились зарегистрировать право собственности. Однако в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности не удалось по причине смерти продавца. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5, пояснив, что вступил в права наследования после смерти отца ФИО1 совместно с матерью и братом на квартиру. При этом спорный земельный участок в состав наследственного имущество включен не был по причине его продажи отцом при жизни. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В ранее направленном суду заявлении ФИО9 просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, возложив судебные издержки на истца. 

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что с 1992 года является собственником земельного участка 

<

адрес> Ей известно, что в 1999 году ФИО5 купила земельный участок № у ФИО1., с указанного времени истец владеет данным участком, является членом садового товарищества. До 1999 года земельный участок № находился в собственности у ФИО1 

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что ей принадлежит земельный участок 

<

адрес>, земельный участок № в данном садовом товариществе до 1999 года принадлежал ФИО1., который впоследствии продал его ФИО5, которая по настоящее время пользуется земельным участком № непрерывно. 

Выслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю №№ от 24.02.1993 года ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленного для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность на основании распоряжения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» и прилагаемого к нему списка садоводов садового товарищества «Сударушка».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11) спорный земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера: №

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.05.1999 года ФИО1 продал вышеуказанный принадлежащий ему земельный участок ФИО5 за 4 000 рублей, о чем составлена письменная расписка, оригинал которой приобщен в материалы дела (л.д.6).

Пояснениями сторон установлено, подтверждается подлинной распиской продавца, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, покупателю переданы подлинники правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Из оригинала расписки ФИО1 следует, что он получил за дачный участок от ФИО5 денежную сумму в размере 4000 рублей, тем самым подтверждая факт передачи денежных средств. 

Таким образом, судом установлено, что фактически были установлены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 умер 28.01.2010 года, что подтверждается свидетельство о смерти (л.д.20).

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после его смерти являются мать – ФИО9, сыновья ФИО8, ФИО7 (ответчики по делу) (л.д.17-26).

Из наследственного дела следует, подтверждено пояснениями ответчика, что спорный земельный участок не включен в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 поскольку наследодатель при жизни распорядился данным участком, продав его ФИО5

В ходе судебного следствия установлено, подтверждено показаниями свидетелей, что с момента совершения сделки с 1999 года по настоящее время истец ФИО5 приняла во владение указанный земельный участок, совместно использует его по целевому назначению, оплачивает членские взносы, принята в члены СНТ«Сударушка».

Согласно справке председателя СНТ «Сударушка» ФИО4 от 30.08.2018 года, на момент регистрации садоводческого товарищества «Сударушка» существовала единственная организационно-правовая форма «садоводческое товарищество». Организационно- правовая форма «Садоводческое некоммерческое товарищество» возникло с 1998 года после выхода ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», на основании которого была проведена перерегистрация Устава и введена новая организационно – правовая форма и СТ «Сударушка» приобрело статус СНТ «Сударушка». 

Справкой председателя СНТ «Сударушка» подтверждается, что ФИО5 с 05.05.1999 года владеет земельным участком 

<

адрес> задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положениям статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что стороны сделки ФИО1 и ФИО5 пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, оформив его письменной распиской, расчет между сторонами произведен в полном объеме, участок передан в пользование покупателя, а потому суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 05.05.1999 года заключенным и исполненным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Разрешая спор, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО5 владеет им открыто, как своим собственным, непрерывно, добросовестно. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, как установлено судом, в течение всего указанного времени наследники прежнего собственника не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли интереса к нему, в состав наследственной массы не включали.

Сведений о том, что спорный земельный участок признавался бесхозяйным, в материалах дела не имеется. 

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у неё права собственности на спорный земельный участок, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО7, ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2019 года 

Судья: Р.А.Солдаткова