Дело 2-830/2021

91RS0019-01-2021-000242-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при участии помощника судьи Махмудовой М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2021 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности

Исковые требования мотивированы тем, что истец 04.10.1990 заключила договор дарения с ФИО4, согласно которому последний передал в дар истцу 56/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных строений в поселке 

<

адрес> под номером 12 и расположен на приусадебном земельном участке приусадебных земель госземфонда.

На приусадебном земельном участке расположены: один жилой дом лит. «А», пристройка «А-1» с жилой площадью 51,1 кв.м., пристройка «А-2», подвал под «А-2», тамбур «а», две отр. веранды «а-1», «а-2», четыре сарая «Б», «Г», «М», «Л», подвал «Б», гараж «В», уборная «З», летняя кухня «Д», два навеса «Р»,»О», колодец №3, ограждение, мощение.

В пользу одаряемого (истца) поступило в лит. «А» комнаты №2-5, 2-6; лит. «А-1» с жилой площадью 41,8 кв.м; пристройка «А-2», подвал под «А-2»; веранда «а2»; гараж «В»; летняя кухня «Д»; уборная «Ж»;, три сарая «Г», «М», «Л»; два навеса «Р», «О»; ? часть колодца №3. 

На земельный участок, находящийся под указанным домом и строениями был выделен (предоставлен) истцу в собственность на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии 1-КМ №069923 от 15.11.2002.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится дом и является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 19 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Нестеренко М.Ю. (ордер №67 от 19.02.2021) заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске, указав, что факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки подтвержден и выводами эксперта по результатам судебной экспертизы.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От истца, ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В котором также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, против их удовлетворения не возражают.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что согласно инвентаризационному делу №01-00040, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013 принадлежит ФИО1 на основании договора дарения (56/100) и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство (44/100).

Как установлено, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, изначально принадлежало в равных долях ФИО2 и ФИО3. ФИО2 произвел в домовладении достройку, в результате чего доли совладельцев не стали соответствовать реальному пользованию строениями.

Решением исполкома Гвардейского поселкового совета депутатов трудящихся от 07.02.1973 №21, исполком решил установить в домовладении по 

<

адрес> совладельцам следующие идеальные доли: ФИО2 – 56/100, ФИО3 - 44/100.

ФИО2 продал 56/100 долей вышеуказанного домовладения ФИО11 (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО11 в свою очередь 14.12.1989 продал в соответствии с договором купли продажи 56/100 долей жилого дома с соответствующим частями надворных строений в поселке 

<

адрес> и расположенного на приусадебном земельном участке приусадебных земель госземфонда размером 776 кв.м. ФИО4.

04.10.1990 ФИО4 подарил ФИО1 56/100 долей жилого дома с соответствующим частями надворных строений в поселке 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АП №166725, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157).

Как усматривается из письма Второй Симферопольской районной государственной нотариальной конторы от 16.10. 2013, наследником по закону после смерти ФИО8 является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.156). 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2021, жилой дом, площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, 56/100, принадлежит ФИО1 (л.д.61-62).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 11.03.2021, земельный участок площадью 345 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства имеет статус «актуальный, ранее учтенный» (л.д.63).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2018, земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства на праве собственности принадлежит ФИО7 (л.д.25-26).

Как усматривается из справки, выданной Администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района от 14.07.2021 №195902-18, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 49,0 кв.м. (л.д.158).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 17 мая 2021 года №31-032, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общих помещений, общих входов, общих вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций, подполий, шахт и коммуникаций не имеется. 

В доме (в каждой из его двух половин – блок №1 и №2), расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнены самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

На рассмотрение суда предлагается вариант выдела каждому из сособственников блоков жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования.

Экспликация помещений жилого блока №1 предлагаемых ФИО8: помещение №1-1, площадью 7,5 кв.м.; помещение №1-2, площадью 9,0 кв.м.; помещение №1-3, площадью 9,3 кв.м.; открытая веранда лит «а1». Общая площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО8 составляет 25, 8 кв.м.

Экспликация помещений жилого блока №2 предлагаемых ФИО1: помещение № 2-1, площадью 6,3 кв.м.; помещение № 2-2, площадью 6,1 кв.м.; помещение № 2-3, площадью 18,3 кв.м.; помещение №2-5, площадью 9,3 кв.м.; помещение №2-6, площадью 13,6 кв.м.; открытая веранда лит «а2»; подвал литер «А3». Общая площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 составляет 49,0 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки (л.д.82-116).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером жилой дом, площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом, площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 в соответствии с заключением эксперта от 17 мая 2021 года №31-032 долю по фактическому пользованию, передав ей в собственность автономный жилой блок общей площадью 49,0 кв.м, состоящий из: помещения № 2-1, площадью 6,3 кв.м.; помещения № 2-2, площадью 6,1 кв.м.; помещения № 2-3, площадью 18,3 кв.м.; помещения №2-5, площадью 9,3 кв.м.; помещения №2-6, площадью 13,6 кв.м.; открытой веранды лит «а2»; подвал литер «А3».

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 23 июля 2021 года