Дело №2-964/2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

При секретаре Саламатовой Ю.А.

с участием представителя истца по ордеру адвоката Ульяновского А.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Конаковского района Тверской области, ФИО8, Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО7 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к Администрации Конаковского района Тверской области о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома она приобрела в собственность жилой дом под № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в простой письменной форме нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 Договор подписан истцом и представителем продавца, который был уполномочен нотариальной доверенностью заключать сделку от имени продавца.

Жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу – ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

С июля 2010 года истец проживает в указанном доме, владеет домом и земельным участком как собственник, проводит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, полностью несет бремя содержания дома и земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. В регистрации права собственности было отказано, в связи с отсутствием заявления ФИО1 о регистрации перехода права. Наследники ФИО1 на принадлежащие истцу дом и земельный участок не претендуют.

Первоначально по иску просила признать право собственности на жилой дом № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. По заявлению об уточнении исковых требований просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от 13 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8

Протокольным определением суда от 28 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Селиховского сельского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 по ордеру адвокат Ульяновский А.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Администрация Конаковского района, Администрация Селиховского сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на следующее наследственное имущество: 

-жилой дом под № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью с учетом неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты>, состоящий из основного строения с тремя пристройками, двумя сараями, баней, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ГНК 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, дубликат которого, взамен утраченного выдан нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Главой 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., дубликат которого, взамен утраченного, выдан ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес>.

Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Предметом договора являются указанные выше жилой дом и земельный участок. В соответствии с разделом 2 договора стороны оценивают продаваемый земельный участок и жилой дом с постройками и строениями в сумму 

<

данные изъяты>, из них цена жилого дома с постройками составляет 

<

данные изъяты>, а цена земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Указанная сумма передана покупателем представителю продавца до подписания договора. Претензий по расчетам по договору у сторон нет. В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны считают настоящий договор одновременно и передаточным актом. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами (л.д.9-13).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с представленными выписками об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №, в соответствии с которой ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В 2017 году истец пыталась подать документы на государственную регистрацию, однако было отказано в приеме документов.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из имеющихся в материалах дела решений Конаковского городского суда Тверской области по гражданским делам №2-33/2013, №2-617/2013, №2-1384/2016 установлено, что наследником по завещанию всего имущества ФИО1 кроме дачи в 

<

адрес> является ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, факт передачи жилого дома и денежных средств подтверждается п.2, п.5.1 договора, а также факт передачи имущества подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5, ФИО6, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетелей логичны, последовательны, оснований не доверять им у суда не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, ст.ст. 219, 11, 12, 61, пункта 3 статьи 551 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание разъяснения пункта 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, суд приходит к выводу, что истцом путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку истец просит зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО1, однако право собственности на данные объекты за ФИО1 зарегистрировано не было.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая представленные доказательства, а также обстоятельства установленные судом, исковое требование ФИО7 о признании права собственности на жилой дом № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить в части.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом с постройками и пристройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец