Дело № 2-594/2025

67RS0008-01-2025-000874-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2025г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием представителя Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО1,

при секретаре Алексеевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указало, что в адрес Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области (далее – Администрация) поступило письмо из Управления Росреестра по Смоленской области исх.№002-АЗ от 06.03.2025, содержащее требование по обращению с заявлениями в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества (земельные участки), которые зарегистрированы на праве собственности за юридическими лицами, которые ликвидированы. Кроме того, письмо с аналогичным содержанием поступило в адрес Администрации из Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области исх.№002 от 14.04.2025.

На территории Ярцевского муниципального округа находится земельный участок с кадастровым номером №002, площадью 34996 кв.м., под производственно-складское помещение, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, строение 2. Собственником указанного земельного участка являлось ООО «ФАБРИКА-ОКОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2025. 

Данное юридическое лицо прекратило свою деятельность, исключено из единого государственного реестра юридических лиц 31.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.04.2025.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ (п.8 ст.63 ГК РФ).

Администрацией осуществлен выезд на спорный участок с целью его визуального осмотра. По результатам осмотра установлено, что участок не имеет ограждения, на земельном участке отсутствуют какие-либо капитальные объекты недвижимости, незавершенные строительством объекты, так и стационарные объекты. Земельный участок на 100% зарос сорной травянистой растительностью и кустарником, о чем был составлен акт осмотра земельного участка от 16.04.2025.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №002 с 2016 года имеет фактический статус бесхозяйного имущества. Просит суд, признать за муниципальным образованием «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №002, площадью 34996 кв.м, под производственно-складское помещение, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, стр.2.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной налоговой службы по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть без его участия, возражений (отзыва) по существу заявленного требования суду не представил (л.д. 60).

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда (л.д.67).

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

В соответствии с п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд рассматривает в порядке особого производства.

Согласно ст.40 Устава муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в структуру органов местного самоуправления входит, в том числе Администрация 

<

адрес>. Исполнение полномочий Администрации 

<

адрес> возлагается на Администрацию муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

Судом установлено, что в адрес Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области от Управления Росреестра по Смоленской области (исх.№002-А3 от 06.03.2025) поступило письмо с требованием по обращению с заявлением в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества (земельные участки), которые зарегистрированы на праве собственности за юридическими лицами, которые ликвидированы (л.д.5, 8-9). Кроме того, аналогичное письмо поступило в адрес Администрации из Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (исх.№002 от 14.04.2025) (л.д.10).

Администрацией комиссий в составе должностных лиц, был проведен осмотр земельного участка на предмет фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 2. Как следует из акта осмотра земельного участка от 16.04.2025, установлено, что земельный участок, кадастровый номер №002, принадлежит на праве собственности ООО «ФАБРИКА ОКОН», предоставлен под производственно-складское помещение, не имеет ограждения. На земельном участке отсутствуют какие-либо капитальные объекты недвижимости, незавершенные строительством объекты, так и стационарные объекты. Земельный участок на 100% зарос сорной травянистой растительностью и кустарником, имеет заброшенный вид. В выводах указано: земельный участок не используется длительное время по целевому назначению, принадлежит на праве частной собственности юридическому лицу, которое согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидировано в 2016 году. С учетом рекомендаций Управления Росреестра и Министерства имущественных и земельных отношений направить материалы в суд для установления права муниципальной собственности на бесхозное имущество (л.д.28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) от 06.06.2025, спорный земельный участок имеет следующую характеристику: кадастровый номер №002, общая площадь 34996 кв.м (л.д. 53-56).

Из выписки ЕГРН также усматривается, что этот земельный участок находится в собственности ООО «ФАБРИКА ОКОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании договора купли-продажи от 27.11.2008 №002, заключенного в г.Ярцево Смоленской области (л.д.54). 

Факт нахождения спорного земельного участка в собственности подтверждается также сведениями, представленными Управлением Росреестра по Смоленской области (л.д.67-68).

В соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу ст.64.2 ГК РФ юридическое лицо считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из ЕГРЮЛ в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

В силу п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.04.2025 №ЮЭ№002, ООО «ФАБРИКА-ОКОН» прекратило свою деятельность и исключено из реестра недействующего лица 31.12.2016 (п.14) (л.д.25-27). 

Само по себе прекращение деятельности юридического лица – собственника земельного участка, в связи с исключением его как недействующего из ЕГРЮЛ, не влечет исключение из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах данной организации не земельный участок.

Согласно п.2 ст.64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, в том числе, в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. 

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности в качестве юридического лица.

Такого заявления, поступившего от заявителя или иного уполномоченного на то органа, в материалы дела не представлено.

По информации Управления Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №002 о земельном участке с кадастровым номером №002, общей площадью 34996 кв.м, расположенном по адресу: Смоленская область, Ярцевский муниципальный округ, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 2, собственником которого является ООО «ФАБРИКА-ОКОН» на основании договора купли-продажи, заключенного в г.Ярцево Смоленской области 27.11.2008 №002. Данный земельный участок был поставлен на учет 03.07.2008. Первой записью в отношении данного объекта была запись о регистрации договора аренды земельного участка №002 от 18.07.2008, заключенного в г.Ярцево Смоленской области, зарегистрированный в ЕГРП 08.08.2008 за №002. Арендодателем выступало МО «Ярцевский район» Смоленской области, арендатором – ООО «ФАБРИКА-ОКОН» (л.д. 67-68).

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь (п. 4 ст. 225 ГК РФ).

То есть признать право государственной (муниципальной) собственности на недвижимую вещь можно только после принятия ее на учет.

При этом согласно Порядку принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Росреестра от 15.03.2023 №П/0086, земельный участок не относится к бесхозяйным недвижимым вещам, в отношении которых осуществляется учет.

Таким образом, на бесхозяйные земельные участки порядок признания права государственной (муниципальной) собственности, предусмотренный ст. 225 ГК РФ, не распространяется.

Вместе с тем право государственной (муниципальной) собственности на бесхозяйный земельный участок может быть признано вследствие отказа от права собственности на такой земельный участок.

Право собственности на земельный участок прекращается при отказе собственника от права собственности на земельный участок (ст. 44 ЗК РФ).

Учитывая, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности юридическому лицу, не поставлен на учет в органах государственной регистрации в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, оснований для признания за муниципальным образованием «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №002, площадью 34996 кв.м, под производственно-складское помещение, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, стр.2 отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 262, 293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №002, площадью 34996 кв.м, под производственно-складское помещение, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, стр.2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2025 года.