дело № 2-46/2025

61RS0012-01-2024-004734-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г.Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г. 

при секретаре Жилиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к Администрации г.Волгодонска, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Волгодонска, ФИО2, о признании права собственности на доли в праве собственности на жилое помещение, 

установил:

Истцы ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.Волгодонска, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Волгодонска о признании права собственности на доли в праве собственности на жилое помещение, указав следующее. 

В соответствии с условиями договора на передачу квартиры в собственность от 29.09.1992 истцы совместно с ФИО3 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 никто в права наследования не вступил.

На протяжении 30-ти лет истцы владеют долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшей ФИО3, как своей собственной. Несут расходы по ремонту и содержанию всего имущества.

Вместе с тем, право общей совместной собственности за всеми правообладателями квартиры зарегистрировать невозможно, так как один из собственников (ФИО3) умер и отсутствуют его наследники.

Поскольку истцы владеют всей квартирой после смерти ФИО3 в течение срока, значительно превышающего 15 лет, то они имеют право па приобретение в собственность доли в праве собственности на имущество, которая по закону причиталась умершему ФИО3

Просят признать за ФИО5, право собственности на 1/2 долю, за ФИО1, право собственности на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

На основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица привлечен ФИО2, являющийся сыном ФИО4. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивал, просит определить долю умершего ФИО3 в размере 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находившуюся до его смерти в общей совместной собственности у ФИО3, ФИО5 и ФИО1; признать за истцами право собственности в силу приобретальной давности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ФИО3 до его смерти; распределить доли в общей совместной собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО1

Представитель ответчика Администрации г. Волгодонска Ростовской области ФИО10, действующий на основании доверенности №52.1.-14/1182 от 23.05.2024 г., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление от 28.08.2024 г. № 399/2024, в котором указал, что имущество ФИО3 фактически является выморочным и в силу закона перешло в собственность Муниципального образования г. Волгодонск. Поэтому, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что имущество, оставшееся после смерти ФИО3, является выморочным в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ и, поэтому, у истцов отсутствуют правовые основания для признания за ними права собственности на данное имущество, так как воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества.

Третье лицо ФИО2 отсутствовал в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица ФИО2

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО1 (ФИО6) Н.В., а также ФИО3, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29.09.1992 года приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Договор на передачу квартиры в собственность от 29.09.1992 года зарегистрирован в БТИ г. Волгодонска 03.10.1992 в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 36-37) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 46,2 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно положениям статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" суд считает возможным установить на момент приобретения квартиры в собственность равенство долей каждого из собственников квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив доли участников общей собственности по 1/3 доли за ФИО5, ФИО1 (ФИО6) Н.В и ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, право собственности на указанную квартиру сторонами не регистрировалось (л.д. 36-37).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г. Волгодонска (л.д.12). Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, наследников принявших наследство ФИО3 в ходе рассмотрения дела не установлено.

ФИО1 продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> после смерти ФИО3, истец ФИО5 проживала в указанной квартире до 07.04.2010 г.

До настоящего времени истцы совместно несут расходы по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту и отоплению всей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют в течение 30 лет долей имущества ФИО3, как своей собственной.Рассматривая исковые требования истцов об установлении факта давностного владения, в силу приобретательной давности, в отношении доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что 1/3 доля квартиры по адресу: 

<

адрес> не принята в муниципальную собственность г. Волгодонска Ростовской области. Каких-либо действий, направленных на приобретение спорного имущества в муниципальную собственность ответчиком до настоящего времени не предпринято.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.

По смыслу, указанной выше статьи 234 ГК РФ, и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, истцы с момента смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время (то есть более 30 лет) владеют 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, проживая в ней, принимают меры к сохранению указанного имущества, несут бремя содержания жилого имущества, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, производят ремонтные работы.

В то же время, Администрация 

<

адрес> каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила, данные об оспаривании Администрацией законности владения истцами 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса Администрация г. Волгодонска Ростовской области к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности на данное имущество не заявляло. 

При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцами права собственности в силу приобретальной давности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв. м., кадастровый № в равных долях, по 1/6 доли каждому, и распределении доли в общей совместной собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО5 – 1/2 доли в праве собственности (1/3 доли + 1/6 доли), ФИО1 - 1/2 доли в праве собственности (1/3 доли + 1/6 доли). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО1 к Администрации г. Волгодонска Ростовской области об определении долей в праве собственности на квартиру, о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, о распределении долей в общей совместной собственности в квартире, удовлетворить.

Определить долю ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан Отделом милиции № 1 УВД г. Волгодонска Ростовской области 17.07.2002 года, код подразделения 612-015) право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв. м., кадастровый №; 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан ГУ МВД России по Ростовской области 05.06.2020 года, код подразделения 610-002) право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года. 

Судья