Гр. дело № 2-3307/17 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

13 ноября 2017 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество 

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с названным иском, указав, что между ОАО «Восточный экспресс банк» и ответчиками был заключен кредитный договор. В соответствии с договором заемщикам были выданы денежные средства, при этом они обязаны были ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом и производить ежемесячный возврат суммы основного долга. Обязательства по кредитному договору были переданы истцу. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, просит суд взыскать с ответчиков солидарно долг в размере 281 964,13 руб., обратить взыскание на заложенное должником имущество – квартиру, расположенную в ..., установив начальную продажную цену квартиры в 1527 200 руб., определив способ реализации с публичных торгов и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные в дело материалы, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из требований п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно кредитного договора № ... от 19 ноября 2010 года ОАО «Восточный экспресс банк» предоставил ответчикам ФИО3 кредит в размере 1064 000 руб. на срок 240 месяцев под 12,70% годовых для целевого использования - приобретения ответчиком в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной в ... стоимостью 1 520000 руб. 

Пунктами 1.4, 1.4.1 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества – квартиры. 

Из материалов дела следует, что право собственности заемщиков на квартиру зарегистрировано за ответчиками 24.11.2010 года. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1.5. кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.

Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии с требованиями ст.ст.47, 48 названного Закона 20.12.2010 года переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч. 3 ст. 48 Закона).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение названных норм, условий кредитного договора, ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно п.п. «б, г» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к возникшим отношениям в силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Исходя из изложенного, у ответчиков возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. В вязи с указанным суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.09.2017 года в размере 281 964,13 руб., из которых сумма основного долга – 261756,33 руб., задолженность по процентам – 14715,73 руб. 

Поскольку сторонами в кредитном договоре установлена обязанность ответчиков уплачивать пени в случае несвоевременного внесения платежей, суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку уплаты процентов – 973,14 и за просрочку уплаты основного долга – 4518,93 руб. Суд считает, что размер истребуемых пени соразмерен нарушенными ответчиками обязательствам. 

В силу ст. 363 ГК РФ перечисленные выше суммы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеназванного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в 1 720 000 рублей. Согласно представленного истцом Отчета № ... об оценке квартиры, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» в настоящее время рыночная стоимость квартиры составляет 1909000 руб. 

Поскольку начальная продажная стоимость квартиры определяется на основании отчета оценщика, суд считает необходимым применить в данном случае положения ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которой - если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Вследствии чего начальная продажная стоимость имущества определяется судом в 1527200 руб. 

Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиками не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 12019,64 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» сумму основного долга по кредитному договору по состоянию на 18.09.2017 года в размере 281964 руб. 13 коп и судебные расходы в размере 12019 руб.64 коп. 

Обратить взыскание по обязательствам ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную в ..., состоящую из трех комнат, ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 1527200 руб. 

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

... 

Судья И.Ю.Богданова 

... 

... 

...