Дело № 2-1185/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Высотка» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высотка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на обязанности обеспечить доступ представителя истца для обследования системы отопления жилого дома, расположенного по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 104м/3, а именно в .... срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Высотка» обслуживает жилой .... по Змеиногорскому тракту ..... ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра комиссией ТСЖ ...., в присутствии ФИО1, было установлено, что ответчик самовольно установил радиаторы отопления на балкон, подключив их к системе отопления дома. 

ДД.ММ.ГГГГ в .... произошла утечка теплоносителя, в результате пострадало имущество жильцов в ...., что подтверждается актом. ФИО1 был уведомлен через ФИО4 о происшествии, но на место аварии не прибыл и не обеспечил доступ в квартиру для устранения последствий аварии. Представители ТСЖ «Высотка» были вынуждены перекрыть подачу теплоносителя в ..... В результате в .... стали промерзать стены в месте залива. 

В целях ликвидации последствий утечки теплоносителя и восстановления подачи теплоносителя истцу необходимо осмотреть имущество собственников. Истец осмотрел и проверил исправность указанного имущества во всех жилых помещениях, кроме жилого помещения ответчика. Неисправность системы отопления в квартире ответчика может привести к затоплению квартир, расположенных ниже, промерзанию стен в квартирах, примыкающих к квартире ответчика. Исключить вероятность неисправности не представляется возможным. Попытки согласования осмотра ответчик игнорирует.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Высотка» ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнил исковые требования в части срока обеспечения доступа для осмотра в квартиру. Указанный срок оставил на усмотрение суда. Возобновить отопление .... невозможно, пока существует вероятность затопления .....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в его квартире общедомового имущества не имеется. Акты составлены заинтересованными лицами. Членом ТСЖ он не является. С просьбами об обследовании системы отопления ответчик не обращался, просил осмотреть систему канализации. В квартире он утеплил балкон, сделал теплый пол и установил два радиатора, которые не подключены к системе отопления. Квартира отключена от системы отопления.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что они проживают в .... по Змеиногорскому тракту ..... ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление их квартиры. Причиной затопления является утечка горячей воды из квартиры ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1,2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.2 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 104м/3 находится в управлении ТСЖ «Высотка», что подтверждается Уставом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ...., расположенной по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 104м/3, что не оспаривалось ответчиком.

В материалы дела представлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ТСЖ «Высотка».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ТСЖ «Высотка» в присутствии ФИО1, в ходе обследования .... по Змеиногорскому тракту ...., установлено, что в квартире на балкон вынесено три радиатора, подключенные к системе отопления, потолок, стены, окна утеплены, имеется теплый пол, подключенный к сети электропитания.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 37 мин. в квартире, расположенной по адресу: ...., Змеиногорский тракт, 104м/3-24, произошло затопление горячей водой, причинен вред имуществу.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, утечка теплоносителя (горячей воды) произошла из ..... Собственник .... немедленно извещен по телефону через ФИО4 о затоплении, на место происшествия не приезжал, меры устранению затопления не принял. С целью предотвращения залива нижерасположенных квартир и МБДОУ «Детский сад №» перекрыта подача теплоносителя в .....

В акте имеется отметка о том, что ФИО1 в доступе в квартиру для устранения причин аварии отказывает, уведомлен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предписание о необходимости ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в квартиру к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, стоякам отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для визуального осмотра стояков на всем протяжении, а также для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках.

В предписании ответчику указано, что нельзя исключить вероятность, что отопительные сети, находящиеся в жилом помещении .... неисправны, что может привести в повторному затоплению квартир, расположенных ниже, детского сада, охлаждению перегородок и перекрытий между квартирами, разрушению несущих стен и перегородок.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался представить допуск в .... для проведения ремонтных работ по восстановлению системы теплоснабжения. 

Согласно акту проверки .... от ДД.ММ.ГГГГ, для проверки фактов об отключении от отопления, электроэнергии доступ в квартиру не обеспечен, о проведении проверки представители были уведомлены по телефону. Запорная арматура подающего и обратного трубопровода отопления .... на момент проверки перекрыта. Подача отопления в .... прекращена в связи с затоплением ...., доступ в квартиру представителям ТСЖ не обеспечен. Нарушений в действиях ТСЖ «Высотка» не установлено».

Поводом для настоящего обращения в суд, послужил отказ ответчика от предоставления истцу доступа в квартиру для осмотра системы отопления.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

На основании ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из указанных положений законодательства следует, что права собственника жилого помещения могут быть ограничены, в том числе и на основании судебного решения с целью защиты прав и интересов других лиц.

Истец ссылается на наличие у него права и обязанности проводить ремонт общедомового имущества дома, который находится на обслуживании ТСЖ, необходимость проверки системы отопления в квартире истца после затопления во избежание неблагоприятных последствий.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 11 Правил, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья, путем членства собственников помещений.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу указанных правовых норм, товарищество собственников жилья, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из представленных документов, поэтажных схем расположения квартир, разводки систем водоснабжения и отопления, следует, что в .... по Змеиногорскому тракту .... было повреждено общедомовое имущество - система отопления, в результате чего произошло протекание воды в нижерасположенную .....

Оснований не доверять актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. 

Доводы ответчика о том, что он извещался представителями ТСЖ о необходимости предоставления доступа для осмотра канализации, а не системы отопления, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Так, согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предлагалось обеспечить истцу доступ, в том числе, к сетям горячего водоснабжения, стоякам отопления. 

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался об утечке воды из квартиры, вместе с тем, доступ в квартиру не предоставил и не предоставляет в настоящее время, что не оспаривалось им в судебном заседании.

При этом необходимость проведения осмотра системы отопления в квартире ответчика подтверждается материалами дела.

Таким образом, факт наличия препятствий ответчика в доступе в квартиру в судебном заседании установлен.

Суд полагает, что отказывая в доступе к общему имуществу, ответчик тем самым нарушает Правила содержания имущества, а также жилищные права соседей, других собственников квартир многоквартирного дома на безопасные условия проживания. Своими действиями ответчик создает угрозу возникновения аварийных ситуаций, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для возложения на ФИО1 обязанности обеспечить доступ представителя ТСЖ «Высотка» в целях обследования системы отопления в ...., расположенную в жилом доме по адресу ...., Змеиногорский тракт, 104м/3.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ представителя ТСЖ «Высотка» в целях обследования системы отопления в ...., расположенную в жилом доме по адресу ...., Змеиногорский тракт, 104м/3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Высотка» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов