55RS0003-01-2019-001376-14

Дело № 2-1368/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** на основании протокола аукциона *** на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет, площадью 

<

данные изъяты>, местоположение которого определено примерно 

<

данные изъяты>, имеющего почтовый адрес: 

<

по адресу>, с кадастровым номером ***, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в год составляет 185 481,60 рублей. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не уплачивал в срок арендные платежи, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 167, 81 рублей. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 046,24 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954 214,05 рублей, из которых сумма основного долга - 196 167,81 рублей, пеня - 758 046, 24 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы основного долга, не согласился с размером пени в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств и просил о снижении пени. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка *** согласно которому арендатору передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно 

<

данные изъяты> имеющего почтовый адрес: 

<

по адресу> площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером ***. Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложения *** к договору. Акт приема - передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером *** имеет общую площадь 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

по адресу> Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом *** договора определен срок аренды участка - 20 лет с даты государственной регистрации договора.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Пунктом *** Договора аренды земельного участка установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 185481 руб. 60 коп.. 

Пунктом *** договора определена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в соответствии с договором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года. 

Пунктом *** договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, устанавливающих в расчете арендной платы, новые значения всех величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления актов в силу) (п. *** договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровая стоимость земельного участка составляет 301152 рублей. 

Судом установлено, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка ***, согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером ***, в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно 

<

данные изъяты> имеющего почтовый адрес: 

<

по адресу> По акту приема-передачи, участок передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. *** Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с даты государственной регистрации настоящего договора.

Данный договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 167 рублей 81 копейки. При этом суд исходит из расчета, представленного истцом, который находит правильным. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ данный расчет не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с п. *** договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ неустойка предусмотрена в качестве способа исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности. 

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и свобод другого лица (часть 3 ст.17 Конституции Российской Федерации), поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанной в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставление суду возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

Поэтому п.1 ст. 333 ГК РФ предусматривает не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применяемой в результате возложения законодателем решения вопроса о снижении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что вытекает из конституционных прерогатив правосудия. Критерием для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае может быть в частности, применение высокого процента неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, длительность неисполнения обязательства. 

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки. При этом суд считает, что размер неустойки, исчисленный истцом (л.д.16) является завышенным и полагает возможным снизить его до 35 000 рублей. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омкой области. 

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 5 512 рублей, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196167 руб. 81 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб., всего 231167 (двести тридцать одна тысяча сто шестьдесят семь) рублей 81 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 5512 (пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной путем подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2019 года 

Судья -