Дело 2–1183/2023

УИД 42RS0035-01-2023-002305-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 21 ноября 2023 г. 

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С.Н.

с участием помощника прокурора г. Таштагола Шаповаловой О.Г.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сняв её с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре, она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры ответчик обязалась до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. В настоящее время ФИО2 уже длительное время не проживает в данной квартире. Ее выезд из спорного жилья носил добровольный характер. Ответчик выехала на постоянное место жительства с указанного адреса в неизвестном направлении. Адрес ее фактического проживания, ей не известен, личных вещей ответчика в квартире нет. Вместе с тем, она была вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущий ремонт квартиры за ответчика на протяжении всего времени ее отсутствия. Ответчик отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по муниципальному контракту № Таштагольский муниципальный район получил квартиру в собственность. Согласно п. 5.1 муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ, она обязалась представить справку о снятии с регистрационного учёта, всех зарегистрированных ранее граждан, в данном жилом помещении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще. Просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав заключение прокурора, считающего требования истца необоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таштагольского муниципального района (именуемой в дальнейшем покупатель) и ФИО1 (именуемой в дальнейшем продавец) заключен муниципальный контракт №, согласно которого продавец обязуется в обусловленный настоящим контрактом срок, передать покупателю жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-14).

Согласно п. 5.1 муниципального контракта при подписании контракта продавец обязан передать покупателю: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, на передачу в собственность и т.д.) и (или) выписку из ЕГРН, технический паспорт на жилое помещение (или извлечение технического паспорта), справку об отсутствии задолженности за электроэнергию и коммунальные платежи, справка о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных ранее граждан в данном жилом помещении, разрешение органов опеки и попечительства при наличии в собственности доли в праве у несовершеннолетних детей (при необходимости), выписку из отчета об оценочной стоимости жилого помещения (л.д. 9 оборот).

Согласно п. 7.1. муниципального контракта за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, по настоящему контракту, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (л.д. 10 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Таштагольский муниципальный район (л.д. 15, 16, 29-32).

Таким образом, поскольку истец в настоящее время не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно п. 5.1 муниципального контракта справку о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в спорном жилом помещении истец обязана была предоставить при подписании контракта, кроме того, не владеет спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 305 ГК РФ, соответственно, заявить негаторный иск с целью устранения нарушений её права, не связанные с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ), она не вправе, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании прекратившей права пользования жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 г.

Судья С.Н. Евсеев