Дело № 2-4076/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л к ООО «СибСтройМонтаж», Мэрии города Новосибирска, Администрации Центрального округа по Заельцовскому, Железнодорожному и Центральному районам г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Л Г.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на квартиру, площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 54:35::1397.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что здание по адресу: 

<

...>, является многоквартирным домом. 24.11.2011 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №26 по ул. К., в результате которого было решено осуществить переустройство и перепланировку общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по проведению необходимых работ было поручено ООО «СибСтройМонтаж». После завершения перепланировки объекты должны были перейти в собственность ООО «СибСтройМонтаж», которое в свою очередь обязалось передать спорные помещения в собственность инвесторам, по договорам участия в перепланировке. 24.11.2011 между истцом и ООО «СибСтройМонтаж» был заключен договор №541 долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития, по условиям которого истец производит финансирование в сумме 650000 руб. на перепланировку и переустройство общежития, а ООО «СибСтройМонтаж» передает истцу в собственность результат работ жилое помещение – квартиру №541. 04.12.2012 по акту приема - передачи истцу было передано жилое помещение. С указанной даты истец проживает в квартире №541 и производит уплату коммунальных платежей. Жилое помещение было поставлено на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт. Согласно заключению ООО Архитектурной мастерской «Тектоника», после проведения перепланировки и переустройства помещения под жилое помещение, его возможно использовать в качестве жилого помещения. Помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. Аналогичные выводы указанны в экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

В судебное заседание истец Л Г.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «возвращается за истечением срока хранения». 

В судебном заседании представитель истца С И.С. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения.

Представитель ответчика Администрации Центрального округа по Заельцовскому, Железнодорожному и Центральному районам г. Новосибирска Т Е.В. в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, представила письменный отзыв (л.д. 65-67).

Представитель ответчика ООО «СибСтройМонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Причину неявки суду не сообщил, возражения не представил.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.11.2011 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. К., 26 в г. Новосибирске утверждены виды работ по перепланировке холлов общежития со второго по девятый этаж с обустройством жилых комнат за счет подрядчика ООО "СибСтройМонтаж", которому передана в пользование часть общего имущества указанного многоквартирного дома (л.д. 21-23).

24.11.2011 между ООО «СибСтройМонтаж» (Застройщик) и Л Г.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор №541 долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (квартира)), предметом которого является финансирование в форме капитальных вложений, перепланировка и переустройство здания общежития (холла восьмого этажа общежития под жилые помещения) по ул. К., 26, с правом получения по окончании работ в собственность квартиры № 541, общей площадью 23,3 кв.м. со сроком передачи объекта - не позднее III квартала 2012 года (л.д. 5-7). 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость жилого помещения составляет 650000 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от 24.11.2011 следует, что Л Г.И. произвел оплату по договору №541 долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития от 24.11.2011 (л.д. 8).

На основании акта приема-передачи от 04.12.2012 года ООО "СибСтройМонтаж" передало Л Г.И. жилое помещение, указанное в договоре (л.д. 9).

Решением общего собрания собственников помещений дома 26 по ул. К. от 12.12.2016 года вновь созданные жилые помещения, в том числе, квартира № 541, переданы в собственность ООО "СибСтройМонтаж" (л.д. 24-25).

Квартира № 541 по ул. К. в г. Новосибирске поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.12.2014 (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В том случае, если в ходе перевода нежилого помещения в жилое требуется произвести работы по переустройству или перепланировке помещения, в решении о переводе помещения в жилое указывается перечень таких работ. Завершение таких работ подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для использования помещения в качестве жилого.

Из смысла ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ следует, что вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, а значит и допуске его к эксплуатации в перепланированном состоянии должен разрешаться с учетом положений ст. 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ и на основании документов, свидетельствующих о безопасности перепланировки, поскольку в данном случае постановление главы органа местного самоуправления в силу ч. 7 ст. 23 Жилищного кодекса РФ будет являться основанием к использованию помещения в том виде, который отражен в документах, представленных в орган, осуществляющий перевод.

Согласно частям 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам представленного в материалы дела заключения ООО "Архитектурная мастерская "Тектоника", принятые решения по перепланировке и переустройству помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкции здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не нарушают санитарно – эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. Объемно-планировочное решение помещения №541 обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования, с учетом требований эргономики, что соответствует пункту 20 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Помещение №541 в доме № 26 по ул. К. в г. Новосибирске можно использовать в качестве жилого помещения (л.д. 11-19).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-368/10-4-522 от 10.11.2016 следует, что выполненные перепланировка и переустройство помещения №541 расположенного в здании общежития по адресу: ул. К., 26 в Центральном районе г. Новосибирска, соответствуют требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» (л.д. 18-20).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью материалы дела не содержат, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Л право собственности на квартиру №541 площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35::1397.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение. 

Судья М.В. Стебихова