Дело № 2-789/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего Харитоновой В.А.

при секретаре Устиновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене трубы холодного водоснабжения,

установил:

ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» обратилось в суд с иском к ФИО1 Витальев-не о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене трубы холодного водоснабжения. Указанный иск был подан в суд в связи со следующими обстоятельствами.

ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (на основании общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>.

В соответствии с заявлением заведующей аптеки № 8 ЗАО «Тверская оптика» требуется заменить трубу холодного водоснабжения на участке стояка, проходящего через территорию аптеки.

Для осуществления вышеуказанных работ требуется заменить трубу холодного водоснабжения также на участке стояка, проходящего через 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Обслуживание многоквартирных домов, находящихся под управле-нием истца, производит ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» в соответствии с договором подряда.

Для проведения необходимых работ сотрудникам подрядной организации требуется доступ к внутридомовой системе холодного водоснабжения, расположенной в 

<

адрес> данного дома.

<

адрес> дома принадлежит на праве собственности ФИО1. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требова-нием обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены трубы холодного водоснабжения, однако, ответчик отказывал в предоставлении доступа. В соответствии с актом от 05.02.2018 года ФИО1 отказалась предоставить доступ в квартиру для проведе-ния работ по замене трубы холодного водоснабжения, так как «стояки обшиты, а вскрывать она их не желает».

Не проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире ответчика с учетом его технического состояния (требует замены) может спровоцировать аварийную ситуацию на общедомовых системах холодного водоснабжения, в помещении аптеки № 8 ЗАО «Тверская оптика», что нарушает права других собственников помещений дома и не позволит оказывать качественные коммунальные услуги по холодному водоснабжению.

Истец просит суд обязать ФИО1 обеспе-чить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене трубы холодного водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Истец указывает о том, что в связи с аварийным состоянием трубы холодного водоснабжения в вышеуказанных помещениях и с целью предотвращения залива помещения аптеки № 8 ЗАО «Тверская оптика» исполнение решения суда может оказаться невозможным, вследствие чего истец просит суд обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил суд об обращении решения суда к немедленному исполнению с целью предупреждения причинения значительного помещению аптеки в связи с наличием аварийной ситуации, требующей немедленного ремонта. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отноше-нии многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> с 25.02.2015 года.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопас-ные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулиро-вании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно в том числе обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома содержатся в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно п. 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и техничес-кого состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения много-квартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с заявлением заведующей аптеки № 8 ЗАО «Тверская оптика» в доме требуется заменить трубу холодного водоснабжения на участке стояка, проходящего через территорию аптеки.

Для осуществления вышеуказанных работ требуется заменить трубу холодного водоснабжения также на участке стояка, проходящего через 

<

адрес> данного дома.

Обслуживание многоквартирных домов, находящихся под управле-нием истца, производит ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» в соответствии с договором подряда.

Для проведения необходимых работ сотрудникам подрядной организации требуется доступ к внутридомовой системе холодного водоснабжения, расположенной в 

<

адрес> данного дома. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены трубы холод-ного водоснабжения, однако, ответчик отказывал в предоставлении доступа, что подтверждается представленными суду актами от 05.02.2018 года, от 07.05.2018 года. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 5 Правил содержания в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 и п.п. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а потребитель коммунальных услуг обязан допус-кать представителей исполнителя, в занимаемое жилое помещение, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, ответчик обязан предоставить доступ к общему имуществу дома (стояку холодного водоснабжения) для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения. Отказ в предоставлении доступа не позволяет управляющей компании выполнять действия, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, не позволяют обеспечить его безопасную эксплуатацию и предотвратить возможное причинение ущерба.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значи-тельному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Суд учитывает, что в рассматриваемой ситуации не проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире ответчика с учетом его технического состояния (требует замены) может спровоцировать аварийную ситуацию на общедомовых системах холод-ного водоснабжения, в помещении аптеки № 8 ЗАО «Тверская оптика», что нарушит права других собственников помещений в доме, причинит им значительный ущерб. Немедленное исполнение решения суда необходимо, чтобы предотвратить залив помещения аптеки № 8 ЗАО «Тверская оптика».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны возмес-тить понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 000 рублей 00 коп. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене трубы холодного водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридо-мовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.