24RS0002-01-2024-002237-85

№ 2-2076/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, 08.05.2013г.р., ФИО3,15.12.2019г.р. в лице их законного представителя-матери ФИО1 к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в равных долях, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в равных долях по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Впоследствии была произведена реконструкция, в связи с чем площадь увеличилась и стала составлять 122,6 кв.м. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из нескольких блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, расположен на двух отдельных земельных участках, имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Учитывая изложенное, вынуждены обратиться в суд (л.д.4-5).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.95). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя –матери ФИО1, представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от 25.03.2024г. (л.д.36) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.98).

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.98), позиции относительно заявленных требований не представил. 

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда 

<

адрес> achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.36 ГПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.98), просят дело рассматривать без их участия, по заявленным исковым требованиям не возражают, их права не нарушены (л.д.176).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки -это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Таким образом, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 08.12.2016г. и от27.06.2022г. (л.д.68-70,71-72) собственниками жилого помещения - 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 66,6 кв.м. являются ФИО1, ФИО3, 15.12.2019г.р., ФИО2, 08.05.2013г.р. по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.87-94).

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по ? доли каждый (л.д.82-86).

Согласно техническому плану и Декларации об объекте недвижимости -квартиры по адресу: 

<

адрес>: год завершения строительства - 1989, год, площадь объекта 122,6 кв.м., количество этажей-1, наименование объекта недвижимости: блок дома блокированной застройки; назначение здания, сооружения, помещения: жилой дом. (л.д.39-56, 61-87).

По заключению кадастрового инженера технический план изготовлен с целью создания здания (блока в жилом доме блокированной застройки) жилого дома по указанному адресу, площадь здания составила 122,6 кв.м.

Фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Истцами была проведена реконструкция дома, в результате чего площадь дома стала составлять 122,6 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера. 

Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Так, согласно техническому заключению, проведенному ООО «Елена» по результатам обследования строительных конструкций и внутренних систем инженерного оборудования жилой 

<

адрес> техническое состояние оценивается как работоспособное; кроме того, блок (

<

адрес>) имеет отдельный независимый вход, отделена от соседнего блока (

<

адрес>) капитальной стеной из шлакобетонных блоков без проемов, имеет независимую систему электроснабжения, отопление отдельное у каждого блока (

<

адрес>, №), система водоснабжения подключена от местной водопроводной системы отдельными входами с независимым учетом водопотребления, канализация у каждого блока (

<

адрес>, №) свой железобетонный водонепроницаемый септик, у каждого блока (

<

адрес>,№) имеется приусадебный земельный участок с отдельным входом на территорию с 

<

адрес> № и № соответствуют признакам индивидуального жилого дома, следовательно, 

<

адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки. Жилая 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилое здание соответствует требованиями СП, СниП, СанПиН и технических регламентов, действующих на территории России, дальнейшая эксплуатация жилой 

<

адрес> как жилого дома блокированной застройки (жилого дома блокированной застройки) возможна; а также соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.99-112).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, помещения имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать квартиру жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать 

<

адрес> края домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли за каждым право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.