Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2019 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райковой О. АнатО. к ТСН «ТСЖ «Управдом», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с учетом уточненных требований к ТСН «ТСЖ «Управдом», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчиков с 27 по дд.мм.гггг и оформленное протоколом общего собрания. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В июле 2018 г. она увидела на стене многоквартирного жилого дома объявление, согласно которому с 27 по дд.мм.гггг в их доме проводилось общее собрание собственников помещений данного дома по вопросу выбора способа управления данным домом и иным вопросам. При этом, за выбор способа управления ТСН (ТСЖ) и выбор ТСН «ТСЖ «Управдом», согласно указанному объявлению, проголосовало 75,12% собственников данного дома от общего числа голосов. Полагает, что указанное решение общего собрания собственников является незаконным, поскольку большая часть собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> отрицают факт голосования за выбор способа управления ТСН (ТСЖ) и выбор способа управления ТСН «ТСЖ «Управдом». По её мнению при проведении данного собрания отсутствовал кворум, а значит, решение является недействительным. Нарушение её прав состояло в том, что на предыдущем собрании она голосовала за выбор способа управления другой организацией ООО УК «Сервис Плюс». Кроме того, в ряде бюллетеней отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, то есть при голосовании не выяснялось, являлось ли на момент голосования лицо, принимавшее в нем участие собственником помещения по квартирам №№ ххх, № ххх на жилое помещение без номера полностью отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе, однако указанные выше бюллетени учитывались при подсчете голосов. В бюллетенях по указанным выше квартирам отсутствуют данные о документе, удостоверяющим личность, что свидетельствует о том, что в ходе голосования не устанавливалась личность лица, заполнявшего бюллетень, то есть надлежащим образом не подтверждено участие в голосовании именно собственника помещения. В ряде бюллетеней по квартирам №№ ххх,№ ххх – отсутствует указание размера площади помещений. Так же при изучении бюллетеней установлено, что по 

<

адрес> был составлен один бюллетень за двоих собственников, что противоречит требованиям ст.ст. 47,48 ЖК РФ. В силу закона, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. По квартирам №№ ххх,№ ххх процедура государственной регистрации права произведена не была, а в силу вышеуказанных норм только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности и заключившие договора или иным способом получившие недвижимое имущество после дд.мм.гггг включительно - неправомочны принимать участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, однако бюллетени по указанным выше квартирам учитывались при подсчете голосов. Собственником 

<

адрес> является ФИО4, однако, последняя не принимала участия в собрании. Таким образом, все вышеуказанные бюллетени подлежат исключению из кворума в связи с допущенными нарушениями требований закона. Согласно протокола № ххх общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг в голосовании приняли участие 127 квартир. Считает, что при подсчете голосов и определении кворума голосования, в связи с допущенными нарушениями требований законодательства, должны быть исключены бюллетени, содержащие 1 353,67 голоса, то есть из общего числа голосов принявших участие в голосовании, должны были вычесть бюллетени, полученные с нарушением законодательства. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что бюллетени отвечающие требованиям законодательства содержат 3 481,86 голосов, что является менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, то есть данное собрание не имело установленного законом кворума. Из протокола собрания следует, что заочная часть собрания проводилась с 09 часов 00 минут дд.мм.гггг до 22 часов 00 минут дд.мм.гггг, а протокол общего собрания был составлен и подписан дд.мм.гггг. Таким образом, счетной комиссии на подсчет голосов по каждому вопросу и составление протокола понадобилось всего два часа времени, что вызывает сомнение у истца. Полагает, что фактическая дата составления протокола не соответствует дате указанного в протоколе № ххх, что является нарушением п. 6 Приказа Минстроя РФ от дд.мм.гггг № ххх/пр, согласно которому датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. Так же в соответствии с п. 8 данного приказа в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанной в сообщении о проведении общего собрания, однако в уведомлении о проведении общего собрания в качестве места приема бюллетеней указаны 

<

адрес>, а в протоколе общего собрания местом проведения голосования указана 

<

адрес>, что по мнению истца является нарушением требований вышеуказанного Приказа Минстроя РФ. Также в протоколе № ххх общего собрания собственников не определено место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, что не соответствует пп. е п. 4 Приказа Минстроя РФ от дд.мм.гггг № ххх/

<

адрес> изложенное, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное по инициативе ответчиков с 27 по дд.мм.гггг и оформленное протоколом общего собрания. 

В судебном заседании представитель истца - адвокат Астахов А.А. исковые требования ФИО3 с учетом уточненных требований поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Управдом» - по доверенности - ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав представленный письменный отзыв на исковые требования. 

Ответчик ФИО1, являющаяся также председателем ТСН «ТСЖ «Управдом» против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав ранее представленный письменный отзыв (т.2 л.д.15-17).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, ранее представляла письменный отзыв (т.2 л.д.15-17). 

Представитель третьего заинтересованного лица Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> - по доверенности - ФИО6 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель привлеченного по делу определением суда от дд.мм.гггг (т.1 л.д.2) - в качестве третьего заинтересованного лица: ГУ «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные по делу в качестве третьих заинтересованных лиц определением суда от дд.мм.гггг: ФИО7 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО8 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО9 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО10 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО11 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО12 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО13.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО14.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО15 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО16.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО17 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО18 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО19.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО20.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО21 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО22.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО23.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО24.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО25.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО26 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО27 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО28.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО29.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО30 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО31.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО32.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО33.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО34.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО35 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО36 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО37 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО38 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО39.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО39.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО40.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО41 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО42 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО43.(

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО44 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО45 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО46 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО47 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО48 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО49 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО50 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО51 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО52 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО53 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО54 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО55 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО56 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО57 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО58 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО59 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО60 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО61 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО62 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО62 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО63 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО64 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО65 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО66 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО67 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО68 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО69 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО70 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО71 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО72 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО73 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО74 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО75 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО76 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); Сусло В.И. (

<

адрес> А, 

<

адрес>); Сусло Н.А. (

<

адрес> А, 

<

адрес>); Сусло А.В. (

<

адрес> А, 

<

адрес>); Сусло Н.В. (

<

адрес> А, 

<

адрес>); Сусло С.В. (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО77 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО78 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО79 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО80 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО81 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО82 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО83 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО84 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО85 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО86 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО87 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО88 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО89 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО90 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО91 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО92 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО93 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО94 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО95 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО96 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО97 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО98 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО99 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО100 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО101 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО102 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО103 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО104 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО105 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО106 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО107 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО108 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО109 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО110 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО111 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО112 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО4 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО113 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО114 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО115 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО116 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО117 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО118 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО119 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО120 (

<

адрес> А, 

<

адрес>); ФИО121 (

<

адрес> А, 

<

адрес>) - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

При этом, от ФИО119 (т.2 л.д.46), ФИО120 (т.2 л.д.48), ФИО89 (т.2 л.д.50), ФИО122 (т.2 л.д.52), ФИО121 (т.2 л.д.54), ФИО117 (т.2 л.д.56), ФИО99 (т.2 л.д.58), ФИО116 (т.2 л.д.112), поступили письменные отзывы, в которых они просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное по инициативе ответчиков с 27 по дд.мм.гггг и оформленное протоколом общего собрания, поскольку ими преднамеренно в бюллетене не указан документ, подтверждающий их право собственности на занимаемые ими жилые помещения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, в частности показания свидетеля ФИО123 (протокол судебного заседания от дд.мм.гггг (т.1 л.д.224-226).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.96-97).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Анализ указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы. Кроме того, оспариваемое решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством, если требовалось принятие квалифицированным большинством). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В суде установлено и объективно подтверждается письменными материалами дела (т.3 л.д.1-230), что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Решения, принятые на данном собрании: 1. Выбор председателя, секретаря собрания с возложением на них полномочий счетной комиссии. 2. Заключение «прямого» договора энергоснабжения вне зависимости от выбора способа управления домом. 2.1. С дд.мм.гггг заключить прямой договор на поставку электроэнергии многоквартирному жилому дому № ххха по 

<

адрес> между собственниками и Сафоновским филиалом АО «АтомЭнергоСбыт», обеспечив договором оплату за услуги непосредственно на счет поставщика индивидуально каждому собственнику помещений в доме. 2.2. Производить начисление платы за электроэнергию потребленную на ОДН по показаниям общедомовых приборов учета электроэнергии. 3. Выбор способа управления домом дд.мм.гггг - ТСН (ТСЖ). 4.Выбор ТСН (ТСЖ) - ТСН «ТСЖ «Управдом». 5. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирном доме в размере 9.00 руб. и содержание и ремонт лифтов в размере 3.85 руб. с дд.мм.гггг. Утвердить способ доведения решений, принятых на данном очно-заочном собрании собственников многоквартирного дома, посредством размещения итогов голосования на досках объявлений у каждого подъезда дома. 6. Избрать и уполномочить представителя от собственников многоквартирного жилого дома для передачи протокола общего собрания собственников в АО «АтомЭнергоСбыт» с целью заключения «прямого» договора с собственниками дома на поставку и оплату электроэнергии. 

Общее количество голосов собственников помещений в МКД - 8304,82. 

Реестр собственников помещений в доме отражен в Приложении № ххх к протоколу (т.3 л.д.12-14). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме очной части очно-заочного голосования дд.мм.гггг проходило у первого подъезда дома с 18.00 часов. Собрание не имело кворума. На собрании выступили инициаторы собрания, приглашенный представитель АО «АтомЭнергоСбыт» ФИО124 Собственники предложили кандидатуры: Председателя собрания - ФИО1, секретаря собрания - ФИО2, уполномоченного представителя - ФИО1 В ходе очного собрания письменных решений от собственников не поступало. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование. 

В собрании приняли участие собственники помещений согласно списков (Приложение № ххх.1; № ххх.2; № ххх).

В собрании приняли участие 127 собственников жилых и нежилых помещений, имеющих в собственности 4 835, 53 кв.м., что составило 58, 22% от общей площади всех помещений в МКД и соответствует 58, 22% голосов всех собственников помещений. 

Кворум для принятия решений общим собранием собственников помещений в МКД имелся.

Подано и учтено 134 бюллетеня. Бюллетеней признанных недействительным нет. Приложение№ ххх. Сообщение о результатах голосования и принятых решениях – Приложение № ххх.

Все вышеуказанные обстоятельства отражены в представленных контролирующим органом ГУ «Государственная жилищная инспекция» подлинниках документов, в том числе протоколом № ххх от дд.мм.гггг, копии которых, приобщены в материалы гражданского дела (т.3). 

Проверяя доводы истца о недействительности оспариваемого решения в связи с отсутствием кворума, поскольку учитывались бюллетени, не подлежащие учету, а также в связи с нарушением требований Приказа Минстроя России от дд.мм.гггг N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, а также не указание размера площади помещения, не являются существенными нарушениями, влияющими на результаты голосования, следовательно, не могут служить основанием для признания оспариваемых решений недействительными. 

Из представленных письменных отзывов от собственников вышеназванных квартир ФИО119 (т.2 л.д.46), ФИО120 (т.2 л.д.48), ФИО89 (т.2 л.д.50), ФИО122 (т.2 л.д.52), ФИО121 (т.2 л.д.54), ФИО117 (т.2 л.д.56), ФИО99 (т.2 л.д.58), ФИО116 (т.2 л.д.112), усматривается, что ими преднамеренно в бюллетене не указан документ, подтверждающий их право собственности на занимаемые ими жилые помещения. Вместе с тем, в данных бюллетенях отсутствуют какие-либо исправления, выражена воля данных собственников, подтверждены сведения о наличии права собственности, зарегистрированного в ЕГРН (т.2 л.д. 60-108) - бюллетени на квартиры №№ ххх,32,51,57,90,119,130,137,138,141,144,146,150,152,153.

Кроме того, в судебном заседании дд.мм.гггг ФИО89, ФИО122 ФИО121 при исследовании заполненных ими бюллетеней подтвердили, что каких-либо исправлений, по поводу их волеизъявления в бюллетенях не имеется, они голосовали «против» (т.1 л.д.224-226). Кроме того, в данном судебном заседании опрашивалась свидетель ФИО123, пояснившая, что в бюллетене по 

<

адрес>, собственником которой является её дочь расписалась она, при этом указала, что у неё имеется соответствующая доверенность, но она её не прикладывала к бюллетеню. Впоследствии данная доверенность приобщена к материалам гражданского дела (т.2 л.д.24). Подтверждений того, что ФИО4 не выдавала данную доверенность суду не представлено.

Ссылка истца на то обстоятельство, что по квартирам №№ ххх не произведена государственная регистрация права в установленном законом порядке, в связи с чем, данные бюллетени также подлежат исключению - не состоятельна, кроме того, такие документы приложены к бюллетеням по вышеуказанным и иным квартирам (т.3 л.д.23-29 

<

адрес>; л.д.61-63 

<

адрес>; 

<

адрес>).

В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Письмом Министроя России от дд.мм.гггг № ххх-№ ххх разъяснено следующее - частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет. Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня. 

Кроме того, пункт 12 описи (т.3 л.д.1-2), соответствующей приложению № ххх протокола № ххх от дд.мм.гггг содержит информацию о документах, приложенных к решениям собственников - (134 бюллетеня - 40 документов о праве собственности, 7 свидетельств о заключении брака, 3 свидетельства о рождении, 1 доверенность (т.3 л.д.19-229)). 

Таким образом, доводы, указанные в иске (с учетом уточненного иска) сводятся в том числе к несогласию истца с принятыми решениями собственников многоквартирного жилого дома, оформленными протоколом № ххх от дд.мм.гггг. Такое несогласие истец лично зафиксировала в своем бюллетене (т.3 л.д.203) - где везде проголосовала «против». 

Однако, как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом, истцом не представлены доказательства, что оспариваемое решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При этом доля истца ФИО3, как собственника жилого помещения в праве общей собственности в многоквартирном доме, при подсчете голосов, не могла повлиять на принятие общим собранием решений по повестке дня, поскольку не обладает значительным количеством по отношению результатам голосования. 

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о недействительности результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, суду не представлено и в процессе рассмотрения дела судом не добыто.

При таких обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований без удовлетворения, поскольку процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено, оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по иску Райковой О. АнатО. к ТСН «ТСЖ «Управдом», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук